过去一年,大温房市明显降温,不少建商推迟项目,甚至裁员止损。在这个“开发风险空前”的环境下,BC省政府终于出手,对备受争议的开发费用(Development Cost Charge,DCC)进行政策调整,为开发商“松绑”。
就在最近,省府宣布将开发费用保护期从1年延长至2年,允许开发商继续沿用2024年3月22日之前的旧费率,从而避免面对即将在2025-2027年三年内分阶段上涨的高额新费率。
不少业内人士认为,这项政策可为部分原本已搁置的项目“续命”,毕竟一套住宅单位少则几万、多则近十万的DCC成本,对项目成败起着关键作用。
而就在此政策发布前后,大温地区多个开发商也已集体发声,对飞涨的DCC发起挑战——他们联名上书、请求透明审查,并指出:开发费用已占项目成本的三成以上!
那么,大温各城市的DCC到底有多高?谁又是收费“冠军”?
本篇文章将为你全面揭示各地DCC的实际成本以及近年涨幅,并帮你一文看懂“建房越来越贵”的背后真相。
2024年秋季,温哥华房屋建筑协会(HAVAN)曾发布过一份报告,首次公布了大温主要城市在DCC方面的真实水平,数据来自各市官网及2021年人口普查。
在报告发布之际,兰里镇(Township of Langley)在三大住宅类别上,开发费用均为大温之最:
建造一栋独立屋,DCC约为8.7万元;
联排别墅每户约为5.9万元;
公寓单位平均为3.9万元。
紧随其后的是高贵林市(Coquitlam),独立屋DCC约为6.2万元,列治文市约为5.8万元,温哥华市约为5.5万元,北温市则相对较低,独立屋约4.3万元。
举例来说,若开发一栋拥有100个单位的公寓楼,在兰里镇单是开发费用就要将近390万元,这对开发商而言是相当沉重的负担。
DCC年年涨!兰里近一年涨幅超八成
报告还指出,大温多个城市在2023-2024的DCC涨幅惊人:
兰里镇独立屋DCC上涨超过81%,联排别墅上涨约79%,公寓上涨46%;
温哥华市的涨幅约为20%左右,三个住宅类别均有类似幅度增长;
高贵林市的DCC涨幅相对温和,约4.5%;
HAVAN的2023年报告只涵盖了四个城市,最后一个是北温哥华市(City of North Vancouver),该市的DCC在报告覆盖年份没有上涨。
目前,加拿大各城市面临快速发展所带来的巨大基础设施压力,但财政预算有限,因此政府更多依赖DCC作为资金来源。相比之下,提高物业税更具政治风险。
HAVAN在报告中指出:“全省许多城市在发展压力下,必须扩建或新建基础设施以应对需求。然而,这些成本为公共财政带来沉重负担。各级政府越来越受到预算限制,因此更强调‘增长应为增长买单’的原则。”
但“增长为增长买单”是否合理,正是争议的焦点。越来越多开发商认为,对新屋建设课税是不公平的。不仅DCC费用持续上涨,政府还陆续引入了新的设施费用(ACCs)。
省府此次延长“保护期”及延后缴费等政策,无疑给开发商带来喘息机会。然而,保护期结束后的未来呢?
内容来源:https://storeys.com/metro-vancouver-dcc-rates-comparison/
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