面对持续的经济不确定性，阿尔伯塔省的多户型住宅市场正在成为全国房地产投资者眼中的避风港。商业地产公司 Avison Young 最新发布的2025年春季多户型市场报告显示，专门建造的租赁住宅正吸引大量投资者入场，稳定的现金流和未来租金上涨预期成为主要驱动力。
报告指出，2023年至2024年，全国所有主要城市的多户型住宅投资活动均有所回暖，但阿尔伯塔省尤为突出，卡尔加里和埃德蒙顿成为投资者重点关注的两个核心城市。随着交易活跃，每套住宅的平均成交价格已从2023年的高点约42.2万加元下降至30万加元，进一步提升了市场吸引力。
Avison Young 表示，卡尔加里和埃德蒙顿的租金在过去24个月里迅速上涨，尤其是卡尔加里，租金涨幅位居全国前列。与此同时，尽管租金上涨，阿尔伯塔整体租金水平仍低于安大略省和BC省，租赁市场的性价比优势突出。租金飙升不仅吸引了大量本地资金，也引发了安大略省、BC省以及蒙特利尔投资者的大规模跨省投资潮。
埃德蒙顿和卡尔加里的市场节奏有所不同。卡尔加里住房供应相对紧张，租金上涨速度更快，市场反应更为敏捷；而埃德蒙顿的租赁产品体量更大，增长节奏稍慢，但空置率仍低于5%，市场仍处于稳健扩张阶段。
Avison Young 分析师指出，当前阿尔伯塔省的买家以私人投资者为主，外省投资者的比例持续上升。同时，大型房地产投资信托（REITs）等机构资金也开始重新关注该市场。此外，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）推出的 MLI Select 贷款计划，对阿尔伯塔省的租赁投资者格外有利，不少投资者利用高杠杆进入，推动了市场交易量的快速增长。
业内人士普遍认为，阿尔伯塔省已成为目前全国最具投资潜力的多户型住宅市场。随着租金持续上涨，买家竞争激烈，预计未来价格仍有上涨空间。阿尔伯塔正成为全国投资者关注的“下一个热门战场”。
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