多年来，加拿大房地产市场像一场冲刺赛——房价飞涨、竞价战频繁、投资者蜂拥而至。但过去一年，市场情绪明显降温：销量下滑、媒体唱空，餐桌上的话题也从“怎么买房”变成了“怎么扛关税”。
尽管忧虑重重，房地产市场并没有崩盘。相反，这是一场早该发生的调整，一次让市场从过热回归理性的重置。过去20年房市飞涨之后，加拿大房地产正步入一个更健康、可持续的新阶段。房产正从“炒资产”回归为“住房本质”。
房市回调，是健康信号而非危机
根据加拿大房地产协会的数据，2024年4月全国房屋销量同比下降近10%，平均房价下跌3.9%。虽然5月销量略有回升，但市场整体依然疲软。
乍看之下似乎是坏消息，但实际上这是市场对过去两年疯狂上涨的“理性修正”。在某些地区，2020年至2022年间房价涨幅超过50%。如今价格趋稳，是一种健康的回落。
这对首次购房者尤其重要。在房价高企的背景下，回调提升了他们的入市可能性；而继续上涨只会加剧“可负担性危机”。
如今的市场正在回归基本面：买家可以冷静出价，卖家也更理性定价。政府和政策制定者也终于可以在不被投机行为扰乱的情况下，着手解决结构性住房问题。
为什么降温会引发恐慌？因为房地产是一门“大生意”
房地产市场的降温，让很多依赖成交量为生的从业者感到压力。2023年，全国房屋销量下滑11.1%，对地产经纪、贷款机构、开发商等来说，这是实实在在的收入冲击。
从宏观层面看，房地产对GDP的贡献不容小觑：2022年住房相关活动占加拿大GDP的8.9%，高达2530亿加元，甚至超过石油天然气产业。因此，房市一旦放缓，影响遍及建筑、财政、金融等多个层面。
但这并不是危机。更准确地说，这是从极端繁荣期回落至中性水平。类似情况也曾发生在1990年代初和2008年后。不同的是，这次加拿大依然具备强劲的人口增长和住房刚需。
房地产仍是加拿大人核心的资产选择。高成交对短期有利，但长期来看，稳定和理性才是可持续的。
房主和买家的“喘息空间”
虽然一些在高位买入的房主和投资者面临压力，但大多数人仍持有较高的房屋净值。而市场的稳定也让他们能更安心做出决策——无论是再融资、翻新还是出售。
2025年计划再融资的房主，将面对更可预测的利率环境；装修者也能更清楚地判断投资回报。相比2021年那种一周成交、盲目竞价的市场，今天的买家有了更多筹码：更多房源、更少竞争、更高议价空间。
首次购房者或许将迎来难得的入市窗口。当前价格虽未崩，但较高点已有调整，再加上活跃房源同比增长约45%，使得年轻买家可以从容规划、逐步接近购房目标。
投资者也在适应“回归基本面”的新规则
对于投机者来说，炒房黄金时代已终结。但对真正的房地产投资者来说，这却是回归专业的机会——用现金流分析、租户需求判断、增值策略等传统方法进行布局，风险更低、判断更清晰。
尽管租金略有回调，但一线城市仍有强劲的租房需求。市场的可预测性增强，泡沫减少，为长期持有者创造了更稳健的环境。
平静市场是政策改革的黄金窗口
更重要的是，当前的冷静市场也为政策改革创造了空间。没有炒作干扰，政府可以着手推进：
分区改革
简化审批流程
推动经济适用房建设
这些措施本该早实施，但总在市场狂热时被搁置。如果现在不作为，等下一轮房价起飞时就来不及了。
2025年这个阶段，或许不会制造惊人头条，却为每一位买家、房主、投资者和政策制定者提供了宝贵的时间和机会——去做出理性的选择，构建一个更可持续的房地产未来。
内容来源：https://www.theglobeandmail.com/opinion/article-canada-housing-market-cooldown/
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