尽管全国各地正在积极推动住房建设，加拿大两大核心市场——多伦多和温哥华的公寓市场却持续走低，销售疲软、库存激增，数十个预售项目被迫取消或搁置，令市场前景蒙上阴影。
根据加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）数据显示，从2022年到2025年第一季度，多伦多的公寓销量大幅下跌75%，温哥华则下降了37%。以2025年最新数据来看，多伦多公寓销量同比下滑21.7%，当前市场上待售库存已超过2万套。
“多伦多和温哥华市场的公寓都严重供过于求，”温哥华Royal LePage West的地产经纪Adil Dinani表示，“温哥华的库存量更是创下近十年新高。”
挂牌多月无人问津，卖家陷入困境
在大多伦多地区工作的房地产律师伊芙琳·康蒂诺，自去年11月挂牌出售市中心一套公寓以来，至今仍未收到任何报价。即使她和前任业主已经多次降价，但市场反应依旧冷淡。
“现在的市场确实非常动荡。”她感叹道。
买方观望，利率下降难敌不确定性
虽然利率已开始回落，但多伦多地产局（TRREB）首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）指出，经济前景的不确定性令许多潜在买家仍然按兵不动。
“他们本来打算买房，但选择暂时搁置决定，想看看经济的走势。”
新建项目遭遇寒冬，开发商收缩战线
新房市场同样承压。据市场调研机构Urbanation指出，大多伦多地区的新建公寓开工量已跌至1996年以来最低水平。由于预售成绩惨淡，开发商难以满足融资条件，被迫延缓或放弃项目建设。
自2024年以来，已有至少28个项目（近6000套单位）被取消、搁置或转型为出租房源，部分甚至进入破产管理程序。
不过业内人士仍抱持周期性乐观。“市场最终会恢复，情绪会改善。”Dinani表示，“未来几年可能又会进入供应短缺的状态。”
CMHC警告：供应建设不能中断
尽管当前市场库存充足，默瑟提醒各界不要掉以轻心。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在最新发布的报告中指出，为了恢复全国住房负担能力，加拿大未来十年每年所需新建住房数量必须增加至43万至48万套，接近当前建设速度的两倍。
该报告强调，如果住房供应无法显著提升，加拿大的住房负担能力问题将进一步加剧。
报告显示，2023年，该地区共有超过33,000套住房开工。为满足需求，温哥华每年需额外建设约7,200套住房，比当前趋势高出29%。
默瑟也指出，加拿大需要在2030年前新建350万套住房，以恢复整体住房负担能力，而当前建筑项目的暂停可能在未来酿成更大供应缺口。
“我们不能因为眼前的市场冷淡就松懈。”他说，“否则五年后我们会为今天的停工潮付出代价。”
内容来源：https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/condo-sales-construction-crater-in-canadas-two-biggest-markets-data-show/
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