对于很多准买家来说，看着现在跌入谷底的房价，都开始跃跃欲试。但只关注每月房贷金额是一个常见却危险的错误——真正的房屋拥有成本，远远不止房贷那么简单。如果你打算买房了，那一定要全面了解一座房子的“持有成本”后，再审视自己的预算。
一项来自 Equifax Canada 的最新报告显示，加拿大越来越多的业主出现房贷违约情况。而其中一个重要原因，正是忽视了大量房屋持有的额外费用，导致预算被拉爆。
以下是7项购房者最容易忽略的“隐藏成本”。提前了解并做好准备，能让你更稳妥地迈向拥有房产的下一步。
1. 房屋保险 & CMHC保险
在加拿大，虽然法律不强制要求购买房屋保险，但如果你贷款买房，银行通常会强制要求你买保险。尤其是首付低于20%的高比例贷款，还需缴纳房贷保险（如CMHC保险），这项费用会被计入你的月供中或一次性支付，总额可能高达房价的2%~4%。
2. 地税
无论你在哪个城市拥有房产，都需缴纳每年一笔不小的地税。该费用由市政府根据你房屋的市值评估决定，每年可能变化。一些热门社区或房价较高的地区，每月的地税甚至接近一套公寓的租金。
注意：若不按时缴纳地税，政府有权收回你的房产。
3. 日常维修费用
新房通常问题较少，但老房子每年都可能面临维护成本：管道漏水、电路维修屋顶渗水、门窗老化门锁更换、楼梯扶手松动等。
如果你不具备DIY维修能力，每年的维修支出很容易超过 $1,000。
4. 能源开销激增（暖气/冷气）
从小公寓搬入大房子后，你会明显感受到能源费用飙升。面积更大的房屋需要更多能源来维持舒适温度，特别是在加拿大寒冷的冬天和炎热的夏天。
部分节能改造项目可以减税，但这些成本也是你需要自己承担的。
5. 屋顶更换
常见的沥青屋顶平均使用寿命为10~15年。更换屋顶的成本在 $5,000 到 $20,000 之间，具体取决于房屋面积与屋顶结构。
购房前，务必询问上一次更换屋顶的时间，避免接手“即将翻修”的老房子。
6. 害虫防治
虽然不是最昂贵的一项，但忽略这项可能导致白蚁、老鼠、蟑螂等爆发式入侵，带来更大损失。定期找专业公司进行喷药，费用每年几百加元不等。
7. 家电升级
家电如洗衣机、烘干机、炉灶、冰箱、洗碗机、锅炉等，大多数家用电器（例如冰箱、洗碗机、炉灶、洗衣机和烘干机）如果保养得当，平均使用寿命为 10 至 15 年，但更换全新设备的费用可能高达 500 元甚至更多。
预算提醒：月供不等于实际月支出
你以为一套房的月供是 $2,500，但加上以上所有费用，你每月实际支出可能高达 $3,000~$3,200，全年额外多花 $6,000~$8,000。一旦预算超支，你就会发现“房奴”生活的压力远超预期。
而与租房可以灵活搬迁不同，购房意味着出售周期长、灵活性低，一旦买错，就很难轻易脱身。
买房前请先把预算计算清楚
在你考虑某套房子时，请先列出其：房贷月供，地税，房屋保险，预估维护/能源费用，家电更换准备金。
只有将这些成本全部计算在内，才能知道这套房你是否真正买得起。
内容来源：https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/hidden-costs-of-home-ownership-that-most-people-forget-to-budget-for/
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