今年很多人手头不富裕，而再有一个月，又到了大温各市地税缴纳的最后期限。很多人都听说，“地税可以延缴”，这项政策到底是怎么回事？那些人有资格申请，有哪些注意事项？今天我们就来把“地税延缴计划”一次说透彻！
关于地税延缴计划 Property tax deferment program
这其实就是BC省政府提供的一种贷款服务，专门给符合条件的房主用的。简单来说，就是你可以把今年的地税先不用交，延后一点再还。
一旦你申请通过，财政厅会在地税截止日之后帮你先把钱垫上，不过他们会在你的房产上加一个“限制性留置权”（Restrictive Lien）——意思是，在你参加这个计划期间，不能随便对房产产权做更改，比如加名字、过户等等，所以最好在申请前先把这些事都处理好。
另外，被延缴的地税会开始算利息，从你地税的到期日的那天起，或者从你申请的那天起（看哪个在后），按单利计算。
今年的利率如下图
哪些住宅类型的税可以延缴？
只有当年属于：
住宅类（Class 1）
住宅和农用地混合类（Class 1 和 Class 9）
以上这两个类别的房产地税可以申请延缴。
其他分类（Class 2 到 Class 8，例如商业、工业、林业等）都不可以延缴，必须如期缴清。
什么时间可以申请地税延缴？
✔ 5月1日到12月31日之间申请（正常时间）
这是规定的申请窗口期，只能在这段时间内提交申请。
✔ 5月申请，但还没收到地税账单
没问题，你的申请会先“挂起”，等市府上传了今年的地税信息后才会处理。
✔ 地税截止日之后才申请
你还是可以申请，但要注意：滞纳金必须由你自己先支付给市政府或地区税务办事处。
✔ 在地税截止日前申请，但批准是在截止日之后
这也可以，只要你是在截止日前提交的，即使批下来较晚，你也不会被罚滞纳金。
✘ 1月1日到4月30日申请
不可以！如果你在这段时间申请，今年的申请会被自动取消。
简单来说，如果你符合资格，可以在每年的5月1日到12月31日之间申请延缴当年的地税。建议你一收到地税账单就尽快申请，最好是在地税到期日之前完成申请，这样可以避免被罚款。
哪些人符合申请资格？
地税延交计划有两个类别。你可能符合申请资格，如果你属于以下其中一种地税延缴计划：
标准计划（Regular Program）
适合以下人士：
今年满55岁或以上
任何年龄的丧偶者
被认定为残障人士（需医生和政府相关机构确认）
有子女家庭计划（Families with Children Program）
适合：
父母、继父母，或正在经济上抚养孩子的人
通用资格条件（两个计划都适用）：
你必须同时满足以下这些条件：
是加拿大公民或永久居民
是房产登记在案的屋主
申请前在BC省居住至少一年
过去有为这处房产缴过地税（给市府或省政府）
已缴清往年所有：地税、水电杂费、滞纳金与利息
房产必须是你的主要住所（不是度假屋或出租物业）
房产的地税分类必须是 Class 1（住宅）或 Class 1 & 9（住宅兼农地）
如果产权上无“购屋选项”（Option to Purchase），如果有可能无法申请
你还得有一定的房屋净值（equity）
净值（Equity）要求：
标准计划：你必须保留至少25%的房产净值，也就是你所有房贷＋打算延缴的税款总和不能超过该年房产评估值的75%。
有子女家庭计划：只需保留15%的净值，即贷款＋延缴税款总额不能超过评估值的85%、
残障人士的资格标准（适用于标准计划）：
你必须符合《残障人士就业与援助法》定义，且由医生判断你有严重身心障碍，满足以下三点：
预计至少持续两年
严重影响你完成日常生活活动（长期或断续性）
需要借助设备、他人协助或辅助动物才能完成这些活动
哪些情况下不能申请？
你已经缴清了今年的地税
你有往年的欠款（包括未缴地税、水电费、滞纳金、利息、错过的房主补助）
所有产权人没有在28天内同意或有过世屋主名字未移除
你房产的产权上有以下状况：
被完全登记在信托、公司或遗产管理人名下
是浮动房屋或高脚屋（没有正式土地产权）
有正在进行的诉讼、临时禁令或法庭判决
正在进行或刚完成土地分割（Subdivision）
产权编号（PID）以“9”开头（常见于某些政府或原住民土地）
制造屋没有当前年度火灾保险，或产权、登记资料不全
申请前资料准备清单（Checklist）
个人资料
社会保险号（SIN）
出生日期
地址/居住证明
驾照（Driver’s Licence）
BC 医疗卡（BC Services Card）
上年度报税通知（Notice of Assessment）
最近一张水电账单（建议 BC Hydro）
房产信息
地税编号（Jurisdiction + Roll Number）又称 folio number 或 account number
PTD 编号（仅续申请人需提供）
如你符合以下任一身份，请准备以下电子文件（可能需要的辅助文件，视申请情况而定）：
代他人申请：需授权书
丧偶者：配偶死亡证明
残障人士：官方残障认定证明（来自《Employment and Assistance for Persons with Disabilities Act》）
你是残障子女的父母/继父母：需提供医生信件及子女相关认定文件
房产净值（Equity）资料（（可能需要的辅助文件，视申请情况而定，建议准备以便估算）
本年度 BC 评估通知书（Assessment Notice）
当前房贷明细（Mortgage Statement）
信用额度账户对账单（Line of Credit Statement，须显示信用额度）
房屋保险文件（Home Insurance Document）
其他注意事项
1. 跟你的银行或贷款机构确认一下
如果你的房产有贷款，比如按揭（mortgage）或房屋净值信贷（line of credit），务必要先联系贷款银行。有些银行的贷款条款可能不允许你参与地税延缴计划。如果你直接申请，有可能会违反贷款合约。
2. 确保房产产权上没有需要修改的地方
一旦你进入地税延缴计划，你的房产产权会被加一个“限制性留置权”（lien）。这代表你不能随意更改房产产权内容。所以如果你有任何产权上的变动要做，必须在申请前完成。
3. 如果产权上还有过世亲属的名字，要先移除
如果你是第一次申请这个计划，而产权上还有一位已去世的屋主，必须先联系土地注册处（Land Title Office）或活动房屋登记处（Personal Property Registry）处理，先把这位过世的产权人移除。
4. 所有产权人都必须同意延缴
提交申请后，所有产权人都必须在28天内完成授权，才能正式加入计划。你可以通过eTaxBC系统完成这项授权。
5.记得申请房主补助（Home Owner Grant）
地税延缴与房主补助不冲突。如果你符合资格，记得在收到税单后立刻申请房主补助。如果你去年没申请，也可以追补，但必须在今年12月31日之前完成，否则就错过了去年的补助机会。
最后，你难免会问：地税延交利息贵不贵？划不划算？我将在最近发布详解“地税延缴”利息的计算方法，记得关注，或直接与我联系！
内容来源：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/property-tax-deferment-program
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