近日，商业地产服务公司Altus Group（多伦多证券交易所代码：AIF）发布了其年度《加拿大建筑成本指南》，对全国各地的建筑成本进行了分析。值得注意的是，无论是哪种住宅建筑类型，温哥华的建筑成本区间（以每平方英尺计算）几乎在所有类别中都高于报告中涵盖的其他城市。对于大多数商业建筑类型，这一趋势同样适用。
本年度报告基于该公司超过6,200个项目的专有成本数据，涵盖住宅、商业和基础设施三大类别，并按地区和资产类型分别列出成本。该指南仅考虑了“硬成本”，即纯建筑施工费用，不包括场地配套、顾问费用和开发费用等。
根据报告，温哥华不同类型住宅的建造成本普遍高于其他地区，且在近些年温哥华的建筑成本每年大约上涨2%到4%。以13至39层混凝土高层建筑为例，温哥华成本区间为每平方英尺360至455加元（约3870至4890加元/平方米），而多伦多等城市的低端成本仅300加元，最高也不足400加元。即使是温哥华主流的6层木结构公寓，成本也高达275至365加元/平方英尺，较其他市场高出15%至20%。唯一例外是联排别墅领域，多伦多的三层叠拼联排成本（230加元/平方英尺）略超温哥华（225加元），但温哥华高端项目仍以更高成本“碾压”对手。
“五年前，温哥华高层建筑每平方英尺还能控制在400加元以内，如今已彻底成为历史。”Altus集团温哥华负责人克里斯托弗·马林斯直言，政策、地质与劳动力的三重压力正在重塑行业格局。
政策推手：节能与抗震的“隐形税”
BC省近年推行的政策成为推高成本的首要推手。从2023年起，该省将建筑能源标准从“能源阶梯规范第三阶段”升级至第四阶段，强制要求使用高性能玻璃、提升建筑气密性，仅此一项就使每平方英尺成本增加约15加元。更严峻的挑战来自新版抗震标准——由于BC省地处环太平洋地震带，新规要求地下停车场等结构采用特殊加固设计，导致基础施工成本激增20%至30%。
“抗震设计直接影响地下工程成本。”马林斯解释，“温哥华许多项目的地下停车场建造成本已是多伦多的两倍，部分滨水地块还需额外投入土壤修复费用。”
劳动力短缺也是因素
尽管全国建筑业均面临劳动力短缺，但温哥华的困境尤为突出。温哥华目前仍有一些大型项目在建，比如耗资20亿加元的圣保罗医院（St. Paul’s Hospital）和千亿级的Oakridge Park，这些项目需要数以千计的技术工人，而劳动力的供应仍然影响着某些关键工种，导致电工、机械师等核心工种时薪较多伦多高出18%。“我们的技工正被巨型项目‘虹吸’，中小开发商连混凝土工都难招募。”一位本地承建商坦言。与此同时，多伦多因共管公寓市场降温释放出部分劳动力，而BC省仍深陷“用工荒”。
材料成本：山地地形的“地域税”
尽管全国建材价格普涨，但温哥华特有的地形劣势进一步放大成本。山地运输导致预制构件等大宗材料进场成本比多伦多高25%，而地震带限制造价更低的装配式建筑技术普及。“在多伦多，卡车能一次性运送10个预制墙板；在温哥华，山路弯道多，每次只能运6个，还要支付特殊保险。”建材供应商杰森·李表示。
开发商困局：区域开发费、建材、供应链皆涨
“当每平方英尺成本差距扩大到50加元时，决定项目生死的关键已不再是建筑本身。”Altus美洲开发咨询总监科林·多兰指出，温哥华部分区域开发费（DCCs）较五年前翻倍，叠加进口建材关税波动、亚洲供应链延迟等新风险，开发商正陷入“成本传导困局”——多个项目因“售价追不上成本”被迫搁置，2024年大温地区住宅开工量同比下降17%。
未来展望：成本曲线会逆转吗？
行业普遍认为，温哥华建筑成本短期内难现拐点。BC省“零碳建筑”路线图要求2030年所有新建建筑实现碳中和，技术升级压力将持续；建筑业老龄化加剧与移民政策对技工引入的忽视，使劳动力短缺成为结构性问题；专家更预测，未来十年BC省建筑抗震标准或再提升30%。
“在温哥华，每栋建筑都在为‘宜居神话’支付隐形账单。”一位匿名开发商感叹，“资本正在用脚投票——去年全省住宅投资额同比下滑12%，这是市场最真实的回应。”
内容来源：https://storeys.com/construction-costs-vancouver-toronto-altus/
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