违规建房有什么后果？交罚款？拆除？素里市政府近日宣布对两栋独立屋的房主采取惩罚性措施——在房屋产权上注册“违规通告”。
根据市政府的声明，两幢违规房房主“未经许可非法建造并占用房屋”，明显违反了《素里市建筑附例》。
在本周一的会议上，素里市议会一致支持市政工作人员的建议，决定在这两处位于不同社区的房产产权上登记违规通知。
其中一处房产位于南纽顿 (South Newton) 的 5858 140街 (140th Street)。这是一栋建于2017年的两层独立屋，外加一个地下室。房屋坐落在6,022平方英尺的土地上，室内居住面积为3,738平方英尺，包含六间卧室和六间浴室。
另一处房产位于格兰维尤高地 (Grandview Heights) 的 16653 31B大道 (31B Avenue)。这是一栋建于2021年的两层独立屋，附带一个地下室。
该房产占地面积为10,000平方英尺，室内居住面积达4,795平方英尺，包括七间卧室和八间浴室。该房产的评估总价值为303.8万加元，其中土地价值175.4万加元，建筑物价值128.4万加元。
产权上留下市政违规通知，有什么后果？
市政府在两处房产产权上留下违规通知，这些注册在产权上的标记，可以被视作法律工具。除非房主主动按照市府要求补办许可，配合完成安全检查或补交罚款，违规通知将永远留在产权书上，不论经过多少宗交易。
如此一来，未来如有交易，潜在买家看到产权上的通知会使买家对房产产生顾虑，导致售价下降，特别是如果需要高额的修复或拆除费用来解决这些问题。
与此同时，BC省估价局 (BC Assessment) 可能会根据这些通知调整房产的评估价值，因为非法建筑可能降低房屋的可用性或需要额外的合规成本。
市政府希望以此为惩罚，“提醒潜在买家、贷款机构和保险公司注意非法建筑及其可能存在的风险。”
自2022年以来，素里市市政府成立非法建筑执法小组 (Illegal Construction Enforcement Team)，专门负责执行市政附例，重点打击未经许可、未经检查或不符合安全标准的住宅建筑活动。
在2023年，素里市政府查处了6处违规建设物业——都是未能获得建筑许可。有房主被处以高额罚款，并被责令拆除非法建筑。
内容来源：https://www.surrey.ca/news-events/news/city-of-surrey-file-notice-titles-illegal-construction
https://globalnews.ca/news/10289539/surrey-illegal-builds/
https://dailyhive.com/vancouver/5858-140-street-16653-31b-avenue-surrey-illegal-houses
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