划重点

• 590亿美元——国际买家在2021年4月至2022年3月的12个月期间购买了价值590亿美元的美国住宅地产，较上年同期增长了8.5%，打破了连续三年的下滑趋势。

• 98,600套——共售出98,600 套二手房（Existing Homes）——自2009年全美地产经纪人协会NAR 开始追踪这一数据以来的最低水平——较上年同期下降了7.9%。就整体交易量而言，国际买家购买价格的上涨抵消了房屋销售量的年度下滑。

• 598,200美元——国际买家的平均购房价格为598,200 美元，中位价为366,100美元（美国全国现有房屋售价中位数为355,700美元），为NAR有数据记录以来的最高水平。

• 61亿美元——中国买家购买美国住宅以销售额61亿美元的成绩，成为国际买家销售额最高的国家。

• 中国——按住宅销售额划分加拿大、墨西哥、中国、印度、巴西、和哥伦比亚是美国住宅销售额排名前6的客户来源国，国际买家在美国的主要购房目的地依次是佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州、亚利桑那州、纽约州和北卡罗来纳州。

自从疫情爆发以来，连续第二年，新冠疫情大流行期间与国际旅行相关的限制和普遍谨慎态度减缓了较富有的国际买家的购房速度。但美国国内购房需求异常强劲，因此推动了全美的房屋销售，房价中位数上涨至39.12万美金（2022年4月），这也直接推高了国际买家的房产交易额。

下面让我们一起来回顾一下2022年（2021年4月-2022年3月）美国住宅国际买家交易情况：

以房产交易量看，中国买家排名第三

由于COVID-19导致的国际旅行限制，在2021年4月至2022年3月期间，国际买家购买的现房数量仅为98,600套，是自2009年记录国际买家购买量以来的最低水平。

2011-2022年，国际买家购买的现房数量

在所有国际买家中，加拿大仍然是第一大来源国，占11%。墨西哥（8%）及中国（6%）位居排名的第二位和第三位，印度（5%）、巴西（3%）、哥伦比亚（3%）则排在第四至第六位。

国际买家房产交易数量占比前十名

交易销售额不降反升

尽管，国际买家购房数量达到历史低点，却创造了超高的销售额！

从2021年4月到2022年3月，国际买家购买了价值590亿美元的美国二手房，比之前同期12个月销量增长了8.5%，并结束了国际买家对美国住宅投资连续四年下滑的趋势。

从2021年4月到2022年3月，国际买家购买了价值590亿美元的美国二手房

中国为国际买家中销售额最高的来源国

中国和加拿大买家购买美国住宅分别以销售额61亿美元和55亿美元排名第一和第二位，延续了2013年以来的趋势。印度（36 亿美元）、墨西哥（29 亿美元）和巴西（16 亿美元）紧随其后位居榜首三至五名。虽然中国买家在美国房产成交量上只排在了第三位，但却拿到了成交总额的NO.1。这也意味着，中国买家成交房产价格的平均值也将被拉高。

国际买家买房价值总量TOP 6 

中国买家的平均购房价格略高于100万美元，中位价高于47万美元。

2010-2022年，国际买家的平均购房价格TOP 6

2010-2022年，国际买家的购房价格中位数TOP 6

中国买家最喜欢在加州买房

佛罗里达州连续第14年成为国际买家的首选目的地，占所有国际购买量的24%。加利福尼亚州排名第二（11%），其次是德克萨斯州（8%）、亚利桑那州（7%）、纽约和北卡罗来纳州，同为4%。

对中国买家来说，加州是最受欢迎的买房目的地，有近三分之一（31%）的买家选择在加州买房。

中国买家购房目的地排名

国际买家比美国所有买家购买力更强

国际买家的现房交易房价中位数为$366,100，略高于美国整体现房交易房价中位数$355,700，造成这一差异主要原因为购房地点及房型选择的不同。10%的国际买家购买了价值超过100万美金的房产，而美国所有的现房交易中，只有6%超过100万美金。

国际买家现房交易房价中位数

近六成中国买家为all-cash购买

全现金购买（all-cash purchase）占国际买家交易的44%，几乎是所有现房买家比例 (24%) 的两倍。非居民国际买家 (60%) 进行全现金购买的比例是美国境内居住国际买家 (30%) 的两倍。

近七成（69%）的加拿大买家进行了全现金购买，在外国买家中占比最高，近六成的中国买家 (58%) 进行了全现金购买，排在第三位，四分之一的墨西哥 (27%) 和巴西买家 (26%)则排在第四位、第五位。亚洲市场印度买家全现金购买的可能性最低，仅为9%。

TOP 6国家全现金交易占比

中国买家购房最喜欢给学生使用

加拿大买家更喜欢在美国购置度假屋，在国际买家中占比最高，占58%，中国及哥伦比亚买家最喜欢购置房产进行出租使用，中国买家也最喜欢购置房产为学生使用，占比8%。

国际买家更倾向在郊区购房

国际买家有46%的房产交易是郊区（suburban areas）的房产，中国买家在郊区购房占比57%，市中心/市区地点购房占比29%。中国买家在小镇/农村地区购房占比是国际买家中最少的。

国际买家不能购买美国房产的原因

潜在国际买家表现出兴趣但最终没有在美国购买房屋的主要原因主要为，不能负担起美国房产房价（65%），以及无法找到合适的房产（57%）。

最后

以上报告为疫情期间国际买家在美置业情况，通过数据我们可以直观的看出，尽管在国际旅行受到限制背景下，国际买家的需求遭到一定的遏制，如今伴随着中国边境完全开放，国际旅行迅速回暖，赴美买房也将有望迎来一个全新的开始。

*本文数据全部由全美房地产经纪人协会NAR提供