据本地媒体Globe and Mail报道，住房开发商正在游说加拿大联邦政府修改税收政策，希望允许购买新房的买家，将支付的房贷利息从应税收入中扣除。
开发商希望新房买家可以抵扣房贷利息
8月底，开发商与财政部长弗朗索瓦-菲利普·尚帕涅（François-Philippe Champagne）举行了一场闭门会议。在会议上，开发商表示，这项税收优惠可以降低首次购房者和年轻加拿大人的置业成本，让买房变得更加负担得起。
按照加拿大现行税法，房主可以将出租房产产生的房贷利息作为费用进行税前扣除，但自住房的房贷利息则不能抵扣。
由行业组织Building Industry and Land Development Association提出的这项方案，将把这一规则扩大到新建住宅，但不适用于已经建成的房屋。
这项提议还将与现有的自住房出售免税政策挂钩。目前，加拿大自住房出售所得通常可以免缴资本利得税，这项政策在过去几十年里帮助许多房主积累了大量财富。
可选“抵扣房贷利息”，但未来不能享受资本利得免税待遇
根据该协会提出的房贷利息抵扣方案，房主可以自行选择是否使用这项税收优惠。
如果选择抵扣房贷利息，那么未来出售房屋时，房主将不再能够完全享受自住房出售的资本利得免税待遇。届时，之前抵扣的房贷利息金额将被计入应税收入，并需要缴纳相应的税款。
“这个想法是让房主提前享受到自住房资本利得免税的优惠。”该行业组织总裁兼首席执行官Dave Wilkes表示。
不过，如果房主选择不抵扣房贷利息，那么未来出售房屋时，房屋产生的资本利得将无需缴税。
美国也能抵扣房贷利息，但规则不同
这项行业提案在一定程度上参考了美国允许房主抵扣房贷利息的政策。不过，两国的税收优惠存在明显区别：美国的房贷利息抵扣适用于所有房主，并不局限于购买新建住宅或预售房的买家。
美国人在出售自住房时，享受的资本利得免税额度也有一定上限。
财政部暂未表态，开发商被要求提供更多细节
开发商与财政部长8月举行的会面，是联邦政府年度预算案前期咨询的一部分。这项咨询已经持续多年，主要是向公众征集意见，为即将公布的联邦预算案提供参考。
Wilkes表示，该行业组织获政府方面鼓励，可以继续就这一提议展开讨论。
他说：“会议期间，我们被要求提供更多关于这一想法的具体细节。”
加拿大财政部拒绝对这项具体提案发表评论。
财政部发言人Marie-France Faucher在一封电子邮件声明中表示：“财政部会认真考虑收到的各项提案，并综合考虑多方面因素，包括对财政的影响、经济影响、公平性以及行政管理等方面的考量。”
修改税法，允许房主抵扣房贷利息，将有助于降低购房成本。根据贷款金额的不同，房主未来可能从应税收入中扣除超过10万加元的房贷利息，从而减少需要缴纳的税款。
联邦政府近期已推出多项住房优惠
今年，联邦政府已经宣布投入数十亿加元，帮助安省和BC省降低市政府向开发商收取的开发成本费（Development Charges）。这些费用通常用于支付新住房项目所需的下水道等基础设施建设。
联邦政府还向安省提供8.75亿加元，帮助该省针对新房购买提供HST退税。这项退税政策旨在帮助开发商消化尚未售出的新公寓库存。
总理马克·卡尼（Mark Carney）曾表示，他的目标之一是解冻多伦多地区的新公寓市场。目前当地新公寓销售大幅下滑，一些买家甚至已经出现无法完成购房交易的情况。他同时表示，希望“全面加速”住房建设。
Wilkes表示，这项房贷利息抵扣提议将实现财政收入中性，也就是说，政府整体税收收入不会因此增加或减少。
不过，如果房主使用房贷利息抵扣政策，之后出售房屋时出现亏损，或者房屋出售价格低于此前抵扣的利息金额，那么联邦政府最终将无法从这部分交易中获得相应的税收收入。
长期以来，加拿大的自住房资本利得免税政策一直受到批评。批评者认为，这项政策帮助房主积累了大量财富，同时也会让人们更倾向于买房，而不是租房。
根据加拿大政府发布的《2026年联邦税收支出报告》（2026 Report on Federal Tax Expenditures），预计今年自住房资本利得免税政策将导致联邦政府减少约85亿加元的税收收入。
预计明年这一数字将进一步升至94亿加元。
政府估计，在疫情期间房地产市场最火热的阶段，这项税收政策曾导致政府损失约120亿加元的税收收入。
内容来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-developers-lobby-ottawa-for-mortgage-interest-tax-changes-on-new-homes/
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