温哥华传统低密度豪宅区桑拿斯（Shaughnessy）又出现一宗住宅开发申请。
温哥华市政府近日收到开发商Intracorp Homes提交的土地改划申请，计划在固兰湖街（Granville Street）3700号段、贝尔福街（Balfour Street）附近的一大片土地上，建造27户城市屋（townhouse）。
这里是温哥华出了名的低密度住宅区，周边几乎清一色都是独立屋。
这一次的项目，意味着传统豪宅社区也可能开始出现更多“小规模增密”的住宅开发。
根据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，Intracorp Homes希望将这块土地重新规划为住宅用途，兴建一栋三层高的分契式城市屋。同时，项目还计划保留一栋建于1911年的历史住宅，并将其改造成三联式住宅（triplex）。
目前，项目还没有确定公开听证日期。
市政府的“Shape Your City”网站预计会在11月25日至12月5日开放，居民可以在这段时间向市府工作人员提问。项目最终将交给新一届温哥华市议会审议。
新市议会预计在10月17日市选后，于11月初正式宣誓就任。随着住房供应、增密和社区规划持续成为温哥华选举中的热门话题，这类项目也很可能成为下一届市议会需要面对的问题之一。
豪宅区也开始“温和增密”
Intracorp在申请文件中提到，省政府和温哥华市政府近年的住房政策，都在推动传统低密度住宅区增加更多小型、多户型住宅。
从项目提交的航拍图也可以看出，这块地周围目前基本都是独立屋。
开发商希望通过这个项目同时解决几个问题：保留重要历史建筑、增加适合家庭居住的地面住宅供应，同时利用固兰湖街这样的主要道路和公共交通条件，引入更高一点的住宅密度。
简单来说，就是不把整个社区推倒重来，而是在原有独立屋社区里，增加一些城市屋和多户住宅。
开发商还表示，项目会尽量保留当地原有的绿化和园林特色，并希望成为一个案例：在强调历史保护的社区里，也可以进行相对温和的住宅增密。
1911年的老宅，也要留下来
这宗申请还有一个比较特别的地方，就是那栋1911年建成的Capenhurst Residence。
这座历史住宅属于受保护建筑。根据方案，它将被迁到固兰湖街沿线，让这栋老建筑在街道上的可见度更高。
申请文件称，Capenhurst Residence见证了第一桑拿斯（First Shaughnessy）早期的发展，其英式艺术与工艺风格建筑，也体现了爱德华时代富裕家庭住宅的典型设计。
开发商认为，这栋建筑的设计、用料和细节，都保留了桑拿斯最早一批住宅开发的建筑特色，对整个社区的历史价值和身份认同都有意义。
但问题也来了：开发商认为这是温和增密，周边居民是否也这么看？
桑拿斯居民会接受吗？
这恐怕才是项目接下来最大的看点。
就在今年7月，温哥华市议会曾以10比1否决一项涉及17个社区的大型土地用途规划。按照原方案，这些社区未来可以增加多户住宅、城市屋、低层公寓，以及一楼设置商铺和服务设施的混合用途建筑。
当时反对声音非常大。
ABC市议员杨瑞兰（Sarah Kirby-Yung）甚至把现场的反对声浪形容为“海啸”。超过200人亲自到市议会发言，另有超过2,800人通过信件和电子邮件表达意见。
杨瑞兰当时表示，“17个村落计划”（17 villages plan）的方向本身没有问题，真正引发争议的是前期咨询和后续执行方式，最终让不少居民产生强烈反弹。
如今，新的桑拿斯项目又把这个问题摆到了台面上：温哥华到底应该保留多少传统低密度社区？
在住房短缺的情况下，像桑拿斯这样的独立屋社区，是否也应该承担一部分增加住房供应的任务？
而当城市屋进入传统豪宅区时，究竟怎样的密度，才算是居民能够接受的“温和增密”？
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