大温地区商业地产市场经历一段不确定时期后，正逐步恢复健康。愈来愈多企业租户开始升级至品质更佳的厂房及物流空间，并转向素里（Surrey）等区域热点兴建量身订制的设施。不过，专家指出，建筑成本、关税及政府审批时程等挑战仍然存在。
加拿大商业地产公司 Avison Young 市场情报高级经理肖娜．罗戈夫斯基（Shawna Rogowski）表示：“我们看到企业信心正在恢复，租赁活动有所改善，市场整体也稳定得多。”她指出，这一趋势反映在今年第二季工业物业空置率降至4.1%，较2025年底创下的4.5%高点有所改善。虽然目前空置率仍高于温哥华市场过去的常态，但与北美其他主要市场相比，仍属偏低水平。
罗戈夫斯基表示，目前市场未必完全偏向租户，但租户确实拥有更多选择。租金趋于温和，加上可供出租物业增加，使企业有机会搬迁至品质更佳的空间，其中以2万至8万平方呎的工业物业最受市场青睐。
她指出，高昂的建筑成本依然是一大挑战。现时发展商愈来愈少采取“先建后租”模式，而是在确定租户后才开始兴建，即所谓的“量身订制”（build-to-suit）。
投机性开发减少 素里成工业发展热点
由于目前投机性开发项目十分有限，一旦市场需求加速回升，现代化工业物业可能再次出现供应不足。因此，她认为，现在正是企业规划未来搬迁或扩充的良好时机。“目前市场确实比过去宽松一些，但这种情况不会永远持续。”
素里目前正进行大量工业建设。其中，Campbell Heights及South Campbell Heights工业区，已成为食品冷藏仓储、消费品配送及资料中心设备制造等产业的重要聚集地。
素里市政府表示，自市议会于2024年12月批准South Campbell Heights第二阶段地方规划后，多个大型工业开发项目已陆续推进，总楼面面积超过14万平方公尺。市府指出，部分项目目前已动工，预计将于今年9月前完工；另一些则仍处于市府开发审批程序，预料今年稍后提交市议会审议。
市府表示，这些开发项目将有助满足持续增长的工业用地需求，同时支持素里的长期经济发展。
目前最积极的开发商之一为 Beedie。Beedie工业土地开发执行副总裁杰森．托宁（Jason Tonin）表示，公司位于South Campbell Heights Business Park目前仍有10英亩土地可立即开发，地理位置优越。公司现正申请兴建一座18万平方呎的量身订制零件配送中心，未来将供一家知名汽车制造商使用。
根据Beedie资料，整个商业园区完工后将占地60英亩，提供逾100万平方呎现代化工业空间。
托宁表示，目前市场已展现更强韧性。然而，建筑成本持续攀升，加上政府审批速度缓慢，仍是开发商最关注的问题。此外，关税也是另一项隐忧，不仅推高建筑成本，也影响出口企业租户的营运。
他认为，量身订制项目正推动整个产业持续向前发展，尤其是大型配送中心，以及配备高层货架、液压升降设备和自动化机器人的现代仓储设施。企业最了解自身营运模式，因此希望建筑物能完全符合需求，以提升营运效率。
除了South Campbell Heights外，Beedie在大温地区的主要工业开发项目，还包括Parkwood Industrial Estates（150英亩），以及与合作伙伴共同开发的MKB Delta Lands（110英亩）。
新世代物流中心需求旺盛 专家料空置率续降
Avison Young合伙人瑞安．克尔（Ryan Kerr）表示，Beedie能够成为业界领导者，主要因多年来建立起庞大的土地储备。其他持有大量工业土地的开发商还包括Conwest Developments及Cedar Coast。
克尔表示，目前市场对新一代物流配送中心需求非常旺盛，尤其是15万至25万平方呎、楼底净高40呎，并具备充足装卸码头及拖车停放空间的大型设施。市场上真正全新、现代化的大型配送中心其实并不多。
他指出，8万平方呎以上的大型工业物业需求持续强劲，也逐步带动中型工业物业市场。
克尔表示：“企业开始找到走出这波经济放缓的方法，也重新建立决策信心，因此交易开始重新活跃。”
他预期，未来18个月内，大温工业物业空置率将降至4%以下，租金亦将重新回升，原因包括区域土地供应有限，以及新建项目供应不足。他认为，现在或许是企业把握机会完成大型布局的最后时机，否则待市场再度转趋紧俏后，谈判条件将不再如此有利。
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