温哥华市议会刚刚通过一波重磅新政，目的很明确：让卡在审批流程里的房屋项目“起死回生”，为城市新增超过 2 万套住房！
眼下，很多开发商都在头疼：建筑成本疯涨、贷款利率居高不下，房子卖不出去，目前总体项目成本已超过可实现的销售价格和租金水平。项目随时可能被迫暂停甚至取消。而能够存活的项目，背上的成本最终转嫁给购房者和租户。
市府强调，现在如果不保证新房源持续入市，未来房价又会涨回去，普通人买房的压力只会更大。
于是，市议会推出了一系列救市措施，其中最吸睛的就是：开发费（Development Cost Charges, DCCs）临时减免 20%！
在温哥华，开发费是新建项目的一次性费用，在发放建筑许可证时收取，用于支持与增长相关的基础设施建设。费用的计算基于开发项目在开发许可中注明的总建筑面积。根据2023年一项统计，温哥华市公寓和联排每套住宅的开发费略低于3万加元，独立屋则超过3.5万。
这是市府直接帮开发商减负，让更多项目在市场不确定期继续推进。除此之外，还有新的租赁住房激励、可负担自住房试点项目，以及简化公寓设计规范，让新建房子更舒适、建造更顺利。
市府提醒：项目一旦停滞，影响不只是少了房子这么简单。托儿所、公共设施、建筑业岗位也会跟着缩水。一旦劳动力减少，想要快速恢复可不容易。换句话说，这些政策可能就是让项目“复活”的关键。
新批准的措施包括：
开发费（Development Cost Charges, DCCs）临时减免 20%，以帮助更多项目在市场不确定期推进。
针对保障型专门建造出租屋（purpose-built market rental）和低于市场价住房提供定向支持，包括新设的租赁开发救助计划（Rental Development Relief Program），旨在强化风险项目并限制搬迁。
可负担自住房试点项目（Attainable Home Ownership Pilot Project），将打造面向中等收入首次购房者的低层公寓，可结合省级项目或合格第三方合作伙伴进行开发。
更新公寓设计规范，提高居住舒适度并在新开发项目中实现更多一致性，包括简化储物要求、统一采光标准、调整户型比例预期，以及取消设施与阳台空间上限。
进一步灵活措施包括：
对符合条件的项目可选择社区福利协议（Community Benefits Agreements）；
提高现金替代公共艺术贡献的折扣额度；
对大型项目新增分两期缴纳开发费的选项。
市议会还批准自 2025 年底起取消交通需求管理计划（Transportation Demand Management）要求，并将由市府在 2027 年回报其影响及未来交通支持工具。
有观点认为，这些新政策和策略的调整，或许足以让许多项目达到财务可行性。
市府强调，新批准的工具是在之前住房可行性措施基础上进一步完善，并与加快审批、简化监管要求的持续努力相辅相成。市府将持续监测这些临时减免措施，并在长期融资增长及包含性分区（inclusionary zoning）更新推进至 2026 年时，向市议会提出进一步建议。
温哥华市长 Ken Sim 说得直白：“现在建房环境太难了，如果我们想让更多人买得起房，就必须降低开发成本。这些措施就是让急需的住房和建设项目顺利推进的关键。”
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