重点摘要
全加租金同比下降 3.1% 至 $2,074，创 2023 年 6 月以来最低，比两年前还低了 $100。
专供出租公寓（purpose-built rentals）依旧最稳定、最可负担，年降幅仅 2.0%，平均租金为 $2,060。其中，三卧单位反而同比上涨 2.5%，平均达到 $2,743。
BC省、阿尔伯塔省和安大略省领跌全国租金。过去三年里，萨省（Saskatchewan）表现最强劲，累计上涨 21.8%。
六大主要城市的租金全部下跌，其中温哥华（Vancouver）和多伦多（Toronto）跌至三年多来最低，卡尔加里（Calgary）降至 22 个月低点。
在 11 月，BC省、阿尔伯塔省、安大略省和魁北克省的合租房（shared accommodations）挂牌租金已连续第 12 个月同比下跌，降幅 8.3% 至 $914，创两年多以来最低。
全国概览：加拿大租金两年内下降100元
2025年11月，加拿大各类房型的挂牌平均租金为2,074元，为2023年6月以来的最低水平。租金已连续14个月下降，同比下跌3.1%，比两年前下降4.6%。与2023年11月相比，平均租金每月下降了100元。
尽管在过去两年半里租金有所下降，但平均租金仍比三年前高出3.4%（每月多68元）。
租赁市场的季节性需求通常在7月达到高峰，随后在秋季回落。11月，活跃租客数量连续第四个月下降，市场进入冬季淡季。更值得注意的是，11月的潜在租客数量同比也在减少，并正向2021年以来的最低水平靠拢。
短期内，租金可负担性问题、减少的外来移民以及疲弱的消费者信心都削弱了租房需求。与此同时，创纪录的公寓竣工数量增加了市场竞争，使得本已减少的活跃租客面临更多选择。
从10月到11月，租金下降1.5%
11月的挂牌租金环比下降1.5%——这是2025年最大的月度跌幅，也超过往年同期的典型季节性降幅。三个月滚动平均变化显示，10月至11月之间下降了1.0%。
若以过去12个月的平均变化衡量，11月租金同比下降3.2%，为自2021年10月疫情以来的最大同比跌幅。
专供出租公寓租金（purpose-built rentals）最稳定、最可负担
11月，所有房型的挂牌租金均同比下降，其中跌幅最大仍是次级市场（secondary market）。公寓出租（condo rentals）的平均租金同比下降3.7%至2,157元，其他所有次级市场房型的平均租金则下降5.2%至2,087元。专供出租公寓依然是最可负担的选择，平均租金为2,060元，同比仅下降2.0%，跌幅最小。
一卧租金下降3.8%
作为最常见的房型，两卧（two-bedroom）单位的平均租金在11月同比下降2.1%至2,179元。三卧（three-bedroom）租金仍表现最稳，仅同比下降0.4%，平均达到2,503元。其他所有房型的租金同比降幅均超过3%，其中一卧（one-bedroom）租金下降最多，同比下跌3.8%至1,811元。
三卧专供出租单位租金上涨2.5%
11月，三卧专供出租公寓的租金继续上涨，同比上升2.5%至2,743元。与此同时，公寓出租中的开间（studio）租金跌幅最大，同比下降14.2%至1,624元。
省级概况
BC省（British Columbia）与安省（Ontario）公寓租金低于三年前
除萨省（Saskatchewan）同比上涨0.5%至1,368元、新斯科舍省（Nova Scotia）上涨1.8%至2,302元之外，其余省份的专供出租与公寓出租租金均同比下降。跌幅最大的是BC省（-6.4%至2,362元）、阿尔伯塔省（Alberta）（-4.3%至1,682元）与安省（-3.5%至2,270元）。
在BC省与安省，公寓租金已连续三年下降，分别下降2.6%和5.2%。其他所有省份的公寓租金相比三年前都有显著增长，其中萨省涨幅领先，为21.8%。在阿尔伯塔省与魁北克省（Quebec），公寓租金虽低于两年前，但仍比三年前高出15.3%和8.1%。
BC省两卧租金较去年下降7%
过去一年中，涨幅最大的公寓租金分别为萨省的两卧（+3.1%至1,496元）与魁北克省的三卧（+2.2%至2,655元）。跌幅最大的则为BC省的两卧（-6.8%至2,660元）及曼尼托巴省（Manitoba）的三卧（-6.5%至1,953元）。
尽管一卧与两卧公寓租金在阿尔伯塔省和安省下降了4%-5%，但三卧租金表现相对坚挺，阿尔伯塔省上涨0.2%至2,129元，安省仅微跌0.7%至3,012元。
城市概况
温哥华（Vancouver）、多伦多（Toronto）租金跌至三年多最低
连续第三个月，加拿大六大市场的公寓租金均同比下降。跌幅最大的是温哥华（-6.8%至2,692元）、卡尔加里（Calgary）（-5.9%至1,844元）与多伦多（-5.0%至2,508元）。蒙特利尔（Montreal）（-3.3%至1,936元）与埃德蒙顿（Edmonton）（-2.8%至1,512元）跌幅更温和，而渥太华（Ottawa）基本持平（-0.7%至2,157元）。
温哥华的公寓租金已连续24个月同比下降，跌至2022年3月以来最低，三年内累计下降14.5%。多伦多公寓租金三年内下降16.0%，为2022年5月以来最低。卡尔加里公寓租金已连续16个月下降，达到2023年1月以来最低水平。
渥太华（+2.9%）与蒙特利尔（+2.6%）过去三年的公寓租金有所上涨，而埃德蒙顿更是上涨14.9%，为六大市场中增幅最高。
三卧租金在渥太华、蒙特利尔与埃德蒙顿上升
在六大城市中，三卧公寓租金过去一年上涨最多的是渥太华（+5.0%至2,810元）、蒙特利尔（+2.5%至2,846元）与埃德蒙顿（+1.9%至1,964元）。跌幅最大的是温哥华的三卧（-8.8%至3,928元）、多伦多的两卧（-8.3%至2,855元）、以及卡尔加里的 一卧（-6.8%至1,615元）。
最昂贵城市的租金跌回3,000元以下
11月，加拿大最昂贵的城市中，平均公寓租金均低于3,000元。前三名位于BC省，包括北温哥华（North Vancouver）（2,980元）、列治文（Richmond）（2,609元）和高贵林（Coquitlam）（2,551元）。多伦多都会区中的北约克（North York）与奥克维尔（Oakville）均以2,529元进入前五。其他高价城市包括魁北克省的Westmount（2,497元）以及新斯科舍省的达特茅斯（Dartmouth）（2,368元）。
最便宜的三座城市位于阿尔伯塔省，包括劳埃德明斯特（Lloydminster）（1,229元）、弗莫瑞（Fort McMurray）（1,285元）和麦迪逊哈特（Medicine Hat）（1,355元）。其他省份中最便宜的包括萨省的里贾纳（Regina）（1,372元）、萨斯卡通（Saskatoon）（1,462元）、魁北克市（Quebec City）（1,546元）与温尼伯（Winnipeg）（1,633元）。在安省与BC省中最可负担的分别是萨尼亚（Sarnia）（1,676元）与阿伯茨福德（Abbotsford）（1,848元）。
最大跌幅集中在BC省与安省
金斯顿（Kingston）以过去一年21.8%的涨幅（平均租金达2,314元）成为11月增长最快的城市，自8月以来一直保持这一位置。
阿尔伯塔省的圣阿尔伯特（St. Albert）位居第二（+8.0%至1,714元），第三是魁北克省的朗格伊（Longueuil）（+6.6%至1,893元），第四是安省的温莎（Windsor）（+6.5%至1,751元）。
租金跌幅最大的15个城市中，有13个位于BC省与安省。跌幅第一的是安省的East York（-19.1%至2,058元），第二是BC省的新威斯敏斯特（New Westminster）（-16.2%至2,136元）。在这两省之外，跌幅最大的是魁北克省的Côte-Saint-Luc（-16.2%至1,662元）与魁北克市（-7.2%至1,546元）。
合租房（shared accommodations）在温哥华下降12.5%
11月，BC省、阿尔伯塔省、安省与魁北克省的合租房挂牌租金已连续第12个月同比下降，平均下跌8.3%至914元，为两年多以来最低。
过去一年中，跌幅最大的省份为安省（-9.4%至1,004元）与BC省（-8.6%至1,072元）。尽管安省总体下降，但多伦多合租房租金却同比上涨0.8%至1,206元，渥太华上涨8.0%至1,129元。另一方面，温哥华合租房租金同比下降12.5%至1,233元。
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