重点摘要
加拿大租金已连续第13个月同比下降，但10月仅下跌2.2%，为近一年来最小的跌幅，显示跌势正在放缓。
专为出租而建的公寓（Purpose-built rental）整体保持稳定，同比仅下降0.7%；相比之下，公寓（Condo）中的单间（Studio）租金大跌14.2%，而三卧室的purpose-built租金则上升3.5%。
西部省份领跌全国租金，其中卑诗省（B.C.）跌幅最大（-5.8%），紧随其后的是阿尔伯塔省（Alberta）（-5.3%）；与此同时，萨斯喀彻温省（Saskatchewan）和曼尼托巴省（Manitoba）则逆势上涨1.8%。
温哥华（Vancouver）与多伦多（Toronto）租金跌至多年低点；共享出租房（shared accommodation）租金则跌至28个月新低，其中卑诗省与阿尔伯塔省的跌幅均达到双位数。
全国概览：10月租金跌幅明显放缓
今年10月，加拿大的挂牌租金平均为2,105元，同比下降2.2%，比两年前下降3.4%。但与三年前（2022年10月）相比仍高出6.2%；与疫情前的2019年10月相比上涨14.0%，即每月增加259元。
虽然租金已连续第13个月同比下降，但10月的跌幅却是过去11个月里最小的一次，显示市场下行正在减速。
租房需求在10月持续下降，已连续三个月呈现租客活动减少的趋势。目前需求水平接近历史低位，随着冬季临近，加拿大正走向近年来最冷清的冬季租赁市场。
随着秋季租赁市场进入典型的季节性淡季，10月挂牌租金环比下降0.9%，触及八个月低点；前三个月的平均变动较9月下降0.3%。
Purpose-built租金跌幅不到1%
专为出租而建的purpose-built rental，其10月平均租金为2,085元，同比仅下降0.7%。相比之下，condo（公寓）以及其他次级市场租赁的租金则分别下降4.3%及4.7%，但平均价格仍比purpose-built更贵。
三卧室租金最稳
若按房型划分，所有类型中，一卧室租金跌幅最大，同比下降3.4%，平均1,822元。三卧室最为稳健，同比仅下降0.2%，平均2,539元。
最大、最昂贵的四卧室以上房源平均租金为2,944元，同比下跌2.5%。最小、最便宜的Studio（单间）平均租金为1,610元，同比下降1.5%。两卧室平均为2,200元，同比下降1.7%。
Studio Condo 租金暴跌14%
Purpose-built三卧室的平均租金同比上涨3.5%至2,767元。其他所有房型，无论是purpose-built还是condo，均呈现同比下降，其中Studio Condo跌幅最大——暴跌14.2%至平均1,609元。
省级概况（Provincial Overview）
加拿大西部租金跌幅最大
今年10月，purpose-built 与 condo 公寓的综合挂牌租金平均为2,094元，同比下降1.3%。其中，卑诗省（B.C.）跌幅最大，同比下降5.8%至2,401元；阿尔伯塔省（Alberta）紧随其后，同比下降5.3%至1,691元。
其他省份方面：
安大略省（Ontario）下降2.2%至2,299元
魁北克省（Quebec）下降1.4%至1,939元
新斯科舍省（Nova Scotia）下降0.2%至2,293元
与此同时，加拿大最便宜的两个省份——萨斯喀彻温省（Saskatchewan）与曼尼托巴省（Manitoba）——租金均逆势上涨1.8%，分别达到1,383元与1,622元。
与两年前相比：
卑诗省下降9.6%
安大略省下降7.5%
魁北克省下降1.6%
其他所有省份的租金均较两年前上涨，其中以萨斯喀彻温省涨幅最为惊人，一口气上涨24%。
卑诗省两卧室租金一年跌超6%
过去一年中，多数省份的租金跌幅以以下房型最为明显：
卑诗省两卧室：-6.6%（跌至 2,686 元）
新斯科舍省三卧室：-6.0%（跌至 2,795 元）
阿尔伯塔省一卧室：-5.7%（跌至 1,492 元）
城市概况（Municipal Overview）
温哥华（Vancouver）与卡尔加里（Calgary）领跌全国最大城市租金
今年10月，加拿大六大城市的公寓租金继续同比下降，其中跌幅最大的是：
温哥华：-7.4%，平均 2,728 元
卡尔加里：-7.2%，平均 1,851 元
其他主要城市：
多伦多（Toronto）下降3.3%至 2,551 元
埃德蒙顿（Edmonton）下降3.4%至 1,529 元
渥太华（Ottawa）下降1.9%至 2,164 元
蒙特利尔（Montreal）下降1.6%至 1,954 元
温哥华10月租金跌至43个月新低，过去三年下降11.4%，并已连续23个月同比下降。多伦多则跌至40个月新低，连续21个月同比下降，过去三年累跌13%。
过去一年中，各大城市跌幅最大的房型包括：
多伦多两卧室：-7.4%（至 2,890 元）
卡尔加里三卧室：-7.1%（至 2,361 元）
卡尔加里一卧室：-6.8%
卡尔加里两卧室：-6.8%
北温哥华（North Vancouver）仍为全加最贵租房城市，平均租金突破3,000元
北温哥华以平均 3,011 元位居加拿大最贵租金城市。除温哥华与多伦多外，全国租金最贵的城市还包括：
列治文（Richmond）：2,674 元
奥克维尔（Oakville）：2,627 元
北约克（North York）：2,547 元
高贵林（Coquitlam）：2,544 元
整体上，卑诗省与安大略省占据加拿大最贵的25个租金城市中的22个。
中部加拿大最便宜的城市：魁北克市（Quebec City）与温尼伯（Winnipeg）
加拿大最便宜的25个租金城市中，有9个位于阿尔伯塔省，其中前五名有四个来自该省，包括：
劳埃德明斯特（Lloydminster）：1,244 元
梅迪辛哈特（Medicine Hat）：1,321 元
麦克默里堡（Fort McMurray）：1,332 元
红鹿市（Red Deer）：1,395 元
阿尔伯塔省之外，最便宜的城市来自萨斯喀彻温省——里贾纳（Regina 1,413 元）与萨斯卡通（Saskatoon 1,454 元）。
中部加拿大最便宜的城市包括：
魁北克市（Quebec City）：1,574 元
温尼伯（Winnipeg）：1,628 元
圣吕克（Côte Saint-Luc）：1,658 元
萨尼亚（Sarnia）：1,679 元
温莎（Windsor）：1,720 元
全加不到10座城市租金涨幅超过3%
连续第三个月，金斯顿（Kingston）成为全国租金涨幅最快城市，同比飙升21.6%，平均达到2,391元。
涨幅第二名是魁北克省的隆格伊（Longueuil，+9.8%）。
接下来是安大略省：
布兰特福德（Brantford）：+7.1%
温莎（Windsor）：+6.0%
全国仅有9个城市的租金涨幅超过3%。
卑诗省与安大略省的多座城市租金跌幅居全国之最
魁北克省的圣吕克（Côte Saint-Luc）租金过去一年大跌19.4%，主要原因是挂牌房源结构改变，出现更多低价房源。
除此之外，跌幅最大的城市几乎全部来自卑诗省与安大略省，包括：
高贵林（Coquitlam）：-15.5%
东约克（East York）：-13.5%
新威斯敏斯特（New Westminster）：-12.9%
素里（Surrey）：-12.5%
共享住宿市场（Shared Accommodation）跌至28个月新低
10月，卑诗省、阿尔伯塔省、安大略省与魁北克省的共享住宿平均租金跌至28个月新低，仅为920元，同比大跌8.1%，并已连续11个月同比下跌。
其中跌幅最大的是：
卑诗省：-10.0%（平均 1,085 元）
阿尔伯塔省：-7.9%（平均 832 元）
安大略省：-6.6% （平均 1,009 元）
魁北克省：-4.7%（平均 867 元）
温哥华领跌全国共享租金市场
温哥华共享住宿租金同比大跌16.7%至平均1,241元，为全国跌幅第一。
卡尔加里下降9.5%至840元。
多伦多则逆市微升1.4%，平均1,213元。
渥太华因新增大量 co-living 房源上市，带动共享住宿租金同比大涨19.1%至1,107元。
内容来源：https://rentals.ca/national-rent-report
【声明】本文由The House Club编译制作，未经书面许可，请勿转载。部分图片及内容来自网络，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
