卑诗省一直有一项关于房产的税务补贴政策，本意是为低收入老年人提供减轻房屋物业税（地税）负担。但由于政策不够完善，导致一部分省内最富有的人也在受益于这项政策。根据Postmedia的分析，西温和温西许多豪宅主人都在享受这项福利，并利用这项福利“投资赚更多钱”。
这项福利到底是什么？
首先，我们来了解一下这项政策的具体内容。
这项政策的官方名称叫“延迟缴物业税计划”（BC Property Tax Deferment Programs）。考虑导一些屋主年龄已达到55岁以上，每月收入有限，而部分房产由于多年来的增值导致政府估值已翻倍，进而导致物业税动辄上万元，所以政府允许55岁以上屋主可以申请“一直不需要缴纳地税，直到房屋转让，转售或者屋主愿意时再还款给政府”。这期间所欠物业税有省政府垫付，屋主只需付较低利率的利息。2025年的利率为3.45%。
延迟缴交地税计划最大的优点是没有收入限制，也无须任何入息或还款能力审查，并可享有非复利（non-compound）低息优惠，业主可以将每年的地税押后，随时都可以偿还，最晚在卖房的时候结清（由公证律师负责清算）即可。
哪些人在享受这项政策？
根据Postmedia的分析，西温和温西许多豪宅主人都申请了延缴物业税。让我们来举几个例子：
温哥华西区一栋价值2000万元、占地15000平方英尺的豪宅，配备室内泳池、水疗中心、酒窖、健身房、电梯、七车位车库、网球场、日式禅意花园和高尔夫果岭。
西温哥华一处海滨庄园，估价超过2700万元。
温哥华Point Grey路（“百万富翁街”）沿线有多处海滨住宅，Belmont大道（“亿万富翁街”）至少有一处，每处估价在1,400万至4,300万元之间。
Postmedia 报道，土地所有权记录显示，这些房产的所有者包括大公司的前任和现任执行长、总裁和创始人。他们有 2 个共同点：他们都是卑诗省最富有的人，而且他们似乎都未缴纳物业税、。
这些房主并没有逃税、钻空子，甚至没有违反任何规定，只是“合法享受一项并不完善的福利”。而且，享受福利的成本非常便宜：卑诗省的利率比许多省份都低，至少比优惠利率低 2%。而且与其他省份对房产税延期贷款收取复利不同，卑诗省只收取单利，这意味着房主的税收延期时间越长，获得的收益就越大。
老人可推迟缴纳物业税”的政策并非卑诗省独特的优惠，但卑诗省条件最好，例如大多数省份规定 65 岁以上的人才符合资格，但卑诗省只要 55 岁以上就合资格；而且利息条件最优惠。
老年人权益倡导者表示，该政策发挥着重要作用，因为它允许拥有房产但现金匮乏、依靠固定收入的退休人员继续居住。
但是，现金充裕的高收入卑诗房主也可以推迟缴纳房产税。大多数省对物业税延缴有收入限制，例如，多伦多的房主如果家庭收入超过 6 万元，就不能推迟缴纳房产税。在卑诗省没有收入限制。
这意味着，一位年近50岁的卑诗省居民，可能拥有数十万上百万元年收入，仍可以延迟缴纳物业税，将这笔费用进行稳健的投资，最终获得丰厚的回报。
政策需要改革吗？
许多人认为这项计划需要改革，尤其省政府正面临创纪录的赤字，急需收入。
房地产顾问盖勒（Michael Geller）已将他在温哥华西区房屋的房产税推迟了 15 年缴纳，并鼓励其他人也这样做。10 年前他曾撰写文章说，人们“如果不利用它，那就太愚蠢了”。
最近盖勒表示，多年来他也不断呼吁省府应该改革政策，但很讶异政府一直未有行动。“他们为什么不解决这个问题？如果政府有便宜资金可以外借，为什么不借给真正需要的人，而不是像我这样富裕的人？政府以最低2%的利率借钱给我，让我投资，这太荒谬了。”
盖勒认为，延期缴税计划不应完全取消，因为它确实惠及许多低收入退休人员，因此是需要改革政策。尤其是卑诗省老年人口比例大幅增长，而 75 岁以上人群的房屋自有率则有所上升，55 岁以下人群的房屋自有率则有所下降。
省政府资料显示，推迟缴税的房主数量激增，未偿还贷款总额也大幅增加。 2014年至2024年间，卑诗省物业税延期贷款总额增加了 2 倍多，从 5.98 亿元成长至 2024 年的 21.3 亿元。
相较之下，卑诗省的学生贷款总额在同一时期增加了约 7%，从 2014 年的 12 亿元增至去年的 12.8 亿元，而该省的人口增加了约 20%。
当被问及这些低利率贷款给政府带来的净成本时，财政厅发言人表示：“由于该计划的性质和税收延期流程，计算利率低于优惠利率 2% 的影响并非易事。”
卡尔顿大学经济学教授伍利 (Frances Woolley) 表示，经济学家普遍认为住宅物业税是最有效的税收形式之一。如果面临高税率，技术工人可能会离开卑诗省，但房子不会。物业税延缴政策对富人来说最有利，因为收入低者甚至可能没有自有住宅。
他发现卑诗省的税务模式中，很多福利都流向了高收入人群。“这是富人会利用的东西，因为如果你懂财务知识，并且能算出数字，就很有意义。 ”
卑诗大学政策学教授克肖 (Paul Kershaw) 表示，“这不是房主的错。这是一项长期存在的公共政策，现在已经过时，而且有点失控了。”
他称，过去 10 年，物业税延缴的贷款额增加了260%，而学生贷款的成长则相对温和，这“再次表明政府优先为老年房主提供补贴，而忽略了为经济起步的年轻一代提供支持”。
【声明】内容及图片转载自网络，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
