最近，BC省政府宣布了一项对开发商来说极具“解渴”作用的政策——放宽开发费用（development fees）付款规则。这项调整，或将为持续低迷的房屋建设市场带来一丝暖意。
开发费分期付，减少前期资金压力
根据最新规定，开发商不再需要在项目批准时一次性缴清全部开发费用，而是可以分期付款：
拿到施工许可时支付25%
剩下的75%等到房屋建成、开始入住后再支付
对于许多开发商来说，这无疑大大减轻了项目初期的现金流压力。
付款期限延长至四年，给行业更多喘息空间
不仅如此，开发费用的缴纳期限也从原先的两年延长至四年。省住房厅长Ravi Kahlon表示，当前的高利率和飙升的建造成本，已让不少项目“上不了马”。他指出，这次调整将为建筑行业注入急需的流动性，让一些原本因为资金链紧张而停摆的项目得以重启。
“这意味着我们的社区可以更快、更便宜地建房，”Kahlon说，“这样的改变，可能听起来没那么轰动，但它足以决定一个项目能不能开工。”
“银行信用证明”成绊脚石？省府推出替代方案
不过，一些市政府担心延期付款会带来风险，通常要求开发商提供银行信用证明（letters of credit）以确保项目如期完工。但这种做法会限制开发商的融资能力，尤其在目前信贷紧缩的大环境下，更让开发商苦不堪言。
对此，省政府也同步宣布，将修改规定，允许开发商使用**“即付履约保证金（on-demand surety bonds）”**作为替代担保。这一改变，将进一步释放开发商的融资空间。
行业声音：这是救命稻草
BC省城市发展协会（Urban Development Institute）主席Anne McMullin表示，随着开发费用水涨船高，再加上银行贷款收紧，开发商一次性缴清费用的压力越来越大。她认为，分期付款的新规“对行业来说是救命稻草”，有望推动更多项目顺利落地。
温哥华大型开发商Wesgroup Properties总裁Beau Jarvis也曾在社交媒体上感叹，公司因项目停摆被迫裁员。他直言，整个行业正面临**“建房交付成本危机（cost-of-delivery crisis）”**，不仅项目被迫暂停，很多建成的房子最终也卖不出去，因为买家根本负担不起。
写在最后
BC省一直饱受住房短缺和房价高企的困扰，这次对开发费用付款规则的放宽，是否真能加快住房供应、拉低房价？还有待市场验证。但可以肯定的是，在“高利率+高建造成本”的双重夹击下，任何一项减轻前期负担的政策，都将对开发商来说意义非凡。
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