加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新发布的年度住房供应报告显示，加拿大正面临严峻的住房负担能力危机。报告指出，如果加拿大不能将当前每年约25万套的新房开工量提升至43-48万套，到2035年全国住房负担能力危机将进一步恶化。
报告特别强调，大多伦多和大温哥华地区的形势最为危急。数据显示，大温哥华地区的房价收入比已从2019年的71%飙升至2024年的99%，这意味着普通家庭几乎要用全部收入来供房。大多伦多地区的情况同样不容乐观，房价收入比从59%攀升至74%。与此同时，大西洋省份由于人口激增和供应不足，住房负担能力也在急剧恶化。
CMHC放弃了此前设定的2030年目标，采用的全新10年期预测模型揭示了令人担忧的前景。因为它现在认为，在土地用途审批和施工所需的较长时间背景下，该目标已不现实。
根据最新预测，各省的建设目标差异显著。报告显示，大蒙特利尔地区未来十年需要将年开工量增加210%，安省（除GTA外）需要增长228%，大温哥华以外BC省需要增加102%，而大温哥华本身则需增加29%的供应量。
疫情前相对可负担的地区——如新斯科舍省、新不伦瑞克省和马尼托巴省——也因人口涌入与住房供应增长有限而经历了可负担性的显著恶化。这些较小省份则需要将供应量翻倍。
值得注意的是，埃德蒙顿和魁北克省部分地区目前供应相对充足，但这些地区仍面临无家可归等社会问题。
报告警告称，即便在住房供应增加的情境下，到2035年大多伦多地区平均房价将比现在再涨20%，温哥华地区将上涨8.3%。全国平均月租金可能从目前的1400加元涨至1900加元以上，大温哥华地区的平均房价将突破190万加元，大多伦多地区房价将达到120万加元。
如果将住房供应提高至既定目标水平，到2035年，加拿大主要城市的平均租金将出现小幅下降。其中，大多伦多地区和大蒙特利尔地区的平均租金预计将下降6.1%，而大温地区则预计下降2.7%。
卡尔加里的租金预计将下降 6%，爱德蒙顿的降幅相对较小，仅为 1.4%。这些数据显示，尽管通过增加供应来提升租房市场的可负担性是可行的，但其影响将依据不同地区的市场状况和新建住房的规模而有所不同。
面对建筑成本上涨、高利率等多重挑战，CMHC提出了三大解决方案：推广模块化预制建筑技术、加大建筑工人培训力度以及优化土地审批流程。新任联邦住房部长Gregor Robertson的任命被视为政府推动建筑方式改革的重要信号。作为前温哥华市长和模块化建筑专家，Robertson有望在这一领域发挥关键作用。
CMHC特别强调：“这不是预测，而是一个警示性的场景，表明若加拿大真心想恢复住房可负担性，就必须做出改变。”
业内人士警告称，时间已经非常紧迫。随着加拿大人口预计将从目前的4100万增至4500万，住房危机可能在未来十年演变成更严重的社会危机。报告最后强调，恢复住房可负担性需要各级政府、开发商和金融机构的协同努力，任何单一措施都难以奏效。对于普通购房者来说，未来几年可能仍将面临严峻的住房挑战。
内容来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/06/report-canadian-housing-prices-plummet-not-realistic/
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