大温哥华（Metro Vancouver）住宅房源库存水平再创十年新高，MLS®系统登记的住宅销量依旧低迷。
大温地产局（Greater Vancouver REALTORS®, 简称 GVR）报告显示，2025年5月本地区共成交住宅2,228套，较2024年5月的2,733套下降18.5%，较过去十年同期平均值（3,206套）低30.5%。
“大温房地产市场虽然初现复苏迹象，但5月销量仍低于十年同期平均水平，说明许多买家仍处于观望状态，或在购房上更加谨慎。”GVR经济与数据分析总监Andrew Lis表示。“从年初至今的数据来看，2025年的开局是过去十年中最慢的之一，与2019年和2020年的走势非常接近。值得注意的是，2020年下半年销量大幅反弹，但2025年是否也会复制这样的轨迹，目前仍是一个悬而未决的大问题。”
2025年5月，大温哥华地区在MLS®系统上新登记的独立屋、联排屋和公寓物业数量为6,620套，较2024年5月的6,374套增长3.9%，较过去十年同期平均值（6,055套）高出9.3%。
截至目前，大温哥华地区MLS®系统上挂牌待售的总物业数量为17,094套，较2024年5月（13,600套）增加25.7%，也比十年同期平均值（11,718套）高出45.9%。
在所有物业类型中，2025年5月的销售与库存比率（sales-to-active listings ratio）为13.4%。按物业类型划分，独立屋为10.2%，联排屋为17.4%，公寓为14.7%。
历史数据显示，当销售与库存比长期低于12%时，房价往往承受下行压力；而当该比率连续数月高于20%时，房价则常常呈现上涨趋势。
“当前的库存水平是近年来最为充足的之一，许多卖家已经开始下调价格预期，这也为买家争取到更多议价空间，过去几个月房价基本未有上涨。”Lis补充道。
“从季节角度来看，夏季通常比春季交易更为冷清，但由于今年春季异常低迷，可能会出现一个相对活跃的夏季，因为很多人延后了购房计划。无论如何，市场正持续向买方倾斜，对于今夏有意购房的人来说是个不错的信号。”
截至目前，大温哥华所有住宅类型的MLS®房价指数基准价为1,177,100加元，较2024年5月下跌2.9%，较2025年4月下跌0.6%。
2025年5月独立屋成交654套，较2024年5月的846套下降22.7%。独立屋基准价为1,997,400加元，较2024年5月下跌3.2%，较2025年4月下跌1.2%。
公寓成交量为1,087套，较2024年5月的1,338套下降18.8%。公寓基准价为757,300加元，较2024年5月下跌2.4%，较2025年4月下跌0.7%。
*大温地产局涵盖的区域包括：鲍文岛（Bowen Island）、本拿比（Burnaby）、高贵林（Coquitlam）、枫树岭（Maple Ridge）、新西敏（New Westminster）、北温哥华（North Vancouver）、皮特草原（Pitt Meadows）、高贵林港（Port Coquitlam）、满地宝（Port Moody）、列治文（Richmond）、南三角洲（South Delta）、斯阔米什（Squamish）、阳光海岸（Sunshine Coast）、温哥华（Vancouver）、西温哥华（West Vancouver）以及惠斯勒（Whistler）。
内容来源：https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-report/may-2025.html
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