根据WOWA.ca的最新数据，2025年4月，温哥华地区住宅的基准价格为1,184,500加元，同比下降1.8%，环比下降0.5%。
其中，独立屋的基准价格为2,021,800加元，同比下降0.7%，环比下降0.6%；联排屋基准价格为1,102,300加元，同比下降2.9%，环比下降1%；公寓的基准价格为762,800加元，同比下降2.1%，环比下降0.6%。这些数据不仅显示出温哥华房地产市场的价格回调，也为潜在买家提供了更为有利的购房条件。
买方市场初现，购房者议价空间大增
从市场趋势分析来看，温哥华房地产市场正经历明显的调整。根据Bode.ca的分析，温哥华的房地产销售量同比下降32%，库存量同比上升42%，供应月份增加了87%。尤其是独立屋市场，销售量同比下降40%，库存上升33%，供应月份增加91%。这些变化意味着买方市场逐渐显现，买家在购房时将拥有更多主动权，能够享受更灵活的议价空间。
高端市场放缓，低价房源选择更多
在高端市场方面，Sotheby’s的数据显示，2025年第一季度，售价超过400万加元的豪宅销售量同比下降48%，仅售出33套；而售价超过100万加元的住宅销售量同比下降30%，售出723套。这表明，高端市场的需求有所减弱，销售速度放缓，尤其是在公寓市场，买家可以在选择上有更多的余地，不再面临如过去那样的竞争激烈的局面。
买房者迎来更多选择：挂牌量大幅增加
值得一提的是，2025年4月，温哥华地区的活跃挂牌量为16,207套，同比增加38%，为过去十年中同期的最高水平。这意味着市场上有更多的房源可供选择，买家可以在众多房源中挑选到最适合自己的房子。而新挂牌量为6,850套，同比下降3.4%，显示出市场在供应上的平衡有所改善。
温哥华楼市价格涨幅受限，购房时机正当其时
此外，根据Reuters的报道，尽管加拿大央行预计继续降息，温哥华等城市的房价预计会低于通胀水平。专家预测，2025年加拿大整体房价将上涨2%，低于之前预计的4%，而通胀率预计为2.1%。这意味着即使降息带来了部分需求的刺激，但房价上涨的空间有限，买家在这样的市场环境下入市，将更具优势。
温哥华楼市的价格调整和买方市场的逐步形成，无疑为购房者提供了更多的选择和谈判空间。对于有意购房的买家来说，现在正是进入市场的好时机，无论是首次置业者，还是希望换房的家庭，都能够在这个相对平稳的市场中，找到合适的房源，享受更多的优惠条件。
来源：https://wowa.ca/vancouver-housing-market
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