近日，房地产数据公司Zonda Urban表示，随着利率下行，现在在大温购买一套公寓可能比在同一社区租一套公寓更便宜。
据BIV报导，该公司位于温哥华的产品开发副总裁乔恩‧本奈斯特（Jon Bennest）说： “我们在两年内看到了两种不同的情况，以前您的房贷与房租比是双倍，而现在是一样的。”
他在 5 月 14 日于温哥华市中心万豪酒店举行的一场演讲中指出，如果买家能够支付首付和物业费，每月买房还贷的费用可能略低于租房的租金。
本奈斯特以位于高贵林Burquitlam 地区的 City of Lougheed 公寓项目为例。
在 2023 年，每平方英尺的平均价格为1,185元，平均价格为938,520元，最佳的五年固定利率为 5.49%。他说，假设首付 25%，摊还 25 年，这意味着每月房贷为4,292元，几乎是本拿比同类公寓租金2,200元 的两倍。
他说，2025年的今天，每平方英尺的平均价格是1,000元，平均价格是792,000元，最好的五年固定利率是3.84%。因此，现在的每月房贷为 3,073元，低于每月平均3,168元租金。
过去17年来，房贷利率从2008年的高点降至2022年的低点。2022年的最佳五年期固定利率为 1%。本奈斯特说：“低得疯狂。”
在重新攀升至6%左右后，房贷利率似乎再次进入下跌周期，目前为2.75%。虽然加拿大央行在 4 月按下暂停键，但在全球经济动荡的情况下，许多经济学家预期年底前会进一步降息。
Zonda Urban公司认为，进一步降息意味着按揭付款可以低于同类房屋的租金，目前的趋势有利于买家出手。
不过，本奈斯特表示，尽管在某些情况下租金已经超过了按揭月供，但随着专门建造的租赁房源陆续入市，租金正在趋于平稳。
“在目前预计的房源水平下，我们并不认为会出现足以推高租金的需求。如果有任何变化，我们对未来一到两年的预测是：租金将趋于持平或稳定。”
虽然尚不清楚房贷与租金趋同的这种现象会持续多久，但温哥华地产专业人士表示，如果能负担首付，还是应该选择买房。
该专业人士表示，同样一笔钱，还了房贷，但这个价值不会被丢掉，“因为它在你的物业中存在，10年后，所有的钱都在这个房子里，这是投资。”
如果是付租金，就是消费，她说，最后得到的是零。
她补充道，虽然房价大跌的情况也有，但从长远看，地产永远是增值的，虽然有的时段会波动，但是拉到更长的时间来看，它的趋势是一根上升的直线。
“因为它有土地，而土地是没有折旧的问题，土地只会随着人口的变化而变化。”她说。
“但是不是每一个买家都是买得起，所以租赁市场永远有它的客户。但是如果你有首付，你够得着，这两种选择的话，那应该就是要选投资的。”
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