如果你计划在今年夏天买房或续签房贷合同，可能会有好消息。不过你的房贷利率是上涨还是下调，要看你住在哪个城市。安省的汉密尔顿是4月份住房可负担性改善最显著的城市。
RateHub.ca 最新的月度住房可负担性报告分析了加拿大13个城市的房价与房贷利率，其中7个城市的房贷可负担性有所改善。
该报告指出，尽管3月下旬至4月上旬借贷成本基本持平，加拿大各地房屋销量的暴跌促使购房的可负担性有所提高。
根据加拿大房地产协会的数据，4月份全国房屋销量下滑了9.8%。
RateHub.ca 的房贷专家 Penelope Graham 在新闻稿中表示：“截至5月22日，最低的5年固定利率为3.84%。我们使用了五大银行的平均利率来进行计算。拿到像3.84%这样的较低利率，会显著提升你所能获得的贷款额度。”
哪些城市的房贷成本下降了？
报告指出，安省汉密尔顿是4月份住房可负担性改善最显著的城市。汉密尔顿的平均房价为801,400加元，比3月下跌了9,600加元。
一个汉密尔顿购房者需要年收入166,500加元，支付10%首付、贷款期限为25年，月供约为4,066加元。这意味着4月份锁定利率的汉密尔顿买家比3月份锁定利率的买家每月可节省49加元，一年可节省588加元。
报告中的计算假设包括10%首付、25年按揭期、每年4,000加元的地税及每月150加元的暖气费。
多伦多的房价跌幅为全国第二，平均房价下降了7,500加元至1,009,400加元。购房者需年收入205,850加元，月供为5,122加元，比3月减少38加元。
温哥华则是第三大跌幅城市，房价下降6,300加元，但仍是全国最贵的房地产市场。4月温哥华平均房价为1,184,600加元，购房者需年收入238,970加元，月供为6,011加元，虽比3月少32加元。
东部的两个城市也见到房价下降：Fredericton（平均房价333,900加元）和St. John’s（369,400加元）。分别需要年收入78,000加元和84,760加元。4月平均月供分别为1,693加元（降11元）和1,100加元（降6元）。
阿尔伯塔省的两个大城市房贷可负担性也略有改善：卡尔加里的平均房价为583,000加元，月供降2元至2,958加元，购房者需年收入125,170加元。
埃德蒙顿的平均房价为431,100加元，月供降1元至2,187加元，购房者需年收入96,430加元。
哪些城市房贷变贵了？
在13个城市中，有6个城市的房价和房贷成本双双上涨。
萨省里贾纳的住房可负担性下降最为明显。平均房价上涨9,100加元至335,400加元，购房者需年收入78,330加元。月供上升至1,702加元，较3月多出46加元（年增552元）。
蒙特利尔为第二大跌幅城市，房价上涨6,300加元至574,900加元。4月锁定房贷的购房者月供为2,917加元，比3月增加32元，年收入需达123,640加元。
BC省维多利亚是全国第三贵的房地产市场，仅次于温哥华和多伦多，平均房价上涨至897,300加元，月供升至2,917加元，购房者需年收入184,620加元。
哈利法克斯的平均房价上涨6,000加元至563,000加元，购房者需年收入121,400加元，月供升至2,857加元。
渥太华的平均房价上涨至631,200加元，购房者需年收入134,300加元。以10%首付贷款的买家月供为3,203加元。
温尼伯的房价上涨700加元至385,300加元，月供上涨4元至1,955加元，购房者需年收入87,770加元。
总体而言，加拿大部分地区的购房成本略有下降，尤其是在安省的汉密尔顿和多伦多等地，而如里贾纳、维多利亚和蒙特利尔等城市的购房者则面临更高的门槛。是否能享受到较低的房贷和房价，完全取决于你居住的城市。
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