01
加州整体房市情况
2024年6月加州房地产市场概况显示，现有住宅销量较去年同期下降了2.7%，今年迄今的销量微降0.5%。房价中位数达到900,720美元，较去年同期上涨了7.5%。未售库存周期为3个月，比去年同期增长了36.4%。房屋市场上的平均挂牌天数为18天，较去年同期增加了20%。
2024年6月，加州的现存房屋销量达到270,200套，同比下降了2.7%，环比下降了0.8%，显示出市场由于抵押贷款利率的波动而进一步收缩。
加州的抵押贷款利率自2019年起稳步上升，目前保持在接近7%的高位，推高了借贷成本。
这种高利率环境与房价中位数及抵押贷款支付的年增长率呈现出显著的波动关系，影响了购房者的支付能力和市场活跃度。
02
南加州房市情况
2024年6月，南加州房产市场销售同比下降11.5%，但房价中位数同比上涨了7.4%至$875,000，房源库存指数为3.1个月，市场活跃，房屋平均在市场上的天数为20天，成交价与挂牌价比率达到100.07%。
03
洛杉矶都会区房市情况
2024年6月，洛杉矶都会区的独立屋房价中位数为$835,000，与上个月相比略有下降（-0.6%），但同比去年增长了7.7%。
然而，房屋销售量较上个月下降了12.1%，同比去年也下降了13.5%，显示出市场在房价增长的同时，销售活动却有所减缓。
从以上数据可以看出，加州多地区的房价和销量表现各异，但普遍呈现以下趋势：
1. 房价普遍呈现年度上涨，尽管部分地区月度有轻微下降。
2. 销量在多数地区呈现同比和环比下降，表明市场可能因高房价和不稳定的贷款利率而放缓。
3. 洛杉矶都会区和南加州地区房价持续上涨，但销量显著下降，反映出市场需求的变化和潜在的购买力压力。
4. 高房贷利率可能正影响购房者的购买决策，导致成交量减少。
