旧金山湾区2024年6月房市报告

加州整体房市情况

2024年6月加州房地产市场概况显示，现有住宅销量较去年同期下降了2.7%，今年迄今的销量微降0.5%。房价中位数达到900,720美元，较去年同期上涨了7.5%。未售库存周期为3个月，比去年同期增长了36.4%。房屋市场上的平均挂牌天数为18天，较去年同期增加了20%。

2024年6月，加州的现存房屋销量达到270,200套，同比下降了2.7%，环比下降了0.8%，显示出市场由于抵押贷款利率的波动而进一步收缩。

加州的抵押贷款利率自2019年起稳步上升，目前保持在接近7%的高位，推高了借贷成本。

这种高利率环境与房价中位数及抵押贷款支付的年增长率呈现出显著的波动关系，影响了购房者的支付能力和市场活跃度。

旧金山湾区房市情况

2024年6月，旧金山湾区的房价中位数为$1,400,000，同比增长了5.87%，尽管整体年销量下降了1.1%。房源销售周期平均为14天，与上年相比市场更快速。

房价与挂牌价比值为102.4%，显示出市场的健康竞争状态。存货未售出指数为2个月，显示供应紧张。

旧金山湾区各县房市情况

2024年6月，旧金山湾区各县的房价中位数表现不一，其中Napa county年内房价中位数增幅最高，达到12.9%，涨至95.25万美元。然而，大部分地区的房屋销量均呈下降趋势，例如San Mateo County下降了12.1%，降至211万美元。整体市场呈现房价中位数轻微增长与房屋销量下滑的态势。

以上数据表明，旧金山湾区的房产市场表现出房价中位数的轻微增长和房屋销量的普遍下降。对于潜在投资者来说，这可能意味着需求下降，可能存在购买机会。考虑到房价的稳步上升，长期投资仍看好，但短期内可能需要谨慎评估市场的进一步波动。