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加州尔湾 凭什么这么火?

2024-04-21
如果你想定居在经济发达且稳定的城市,
这里号称南加州“技术海岸”中心,2020年第四次获得全美财政状况最佳城市
如果你想让子女进入美国顶尖大学,
这里有4所美国蓝带公立高中和“公立常春藤”加大尔湾分校
如果你担心社区的安全,
这里被评为“全美最安全城市”
如果你想要找全球最好的居住地,
这里是全球都羡慕的“世界宜居城市之王”
你的理想之城就是这里——尔湾!
(Irvine Civic Center)
尔湾(Irvine)的由来,要从加州大学尔湾分校开始说起。1965年,加州大学尔湾分校以1美金的价格从尔湾公司(Irvine Company)“购得”一大块地皮(约4平方公里),加州政府也捐出2平方公里的地,有了地,就需要规划。加州大学聘请了当时著名建筑师William Pereira做尔湾校区的总体规划。在规划中,设计师提出:
仅有功能单一的大学区是不够的,有必要在环绕大学的社区建立一个容纳5万人口的城市,这个新城市必须拥有工业区、商业区、休闲区及绿地等。
大学社区的设计最终呈现出轮子状,学校从中央开放空间呈放射状向四周延伸。随后尔湾公司的规划者们与William Pereira一起在这个新校区的周围规划了一个未来城市的蓝图,构成这一蓝图的是多个独立又紧密联系的社区,并且每个社区都有学校、商店、教堂等配套设施。
仅用了10年,尔湾发生了天翻地覆的变化。不仅学校建立起来,相应的配套、社区、公司统统发展起来,1971年,尔湾市正式成立。
不仅是华人,甚至连全球的移民者都把尔湾作为生活的理想之城。今天尔湾拥有的所有成就,离不开天然的地理优势,以及科学合理的城市规划,和生活在这里的人对它的付出和努力。
如今,尔湾发生了天翻地覆的变化。一起来看看今天的尔湾吧。

1.优越的地理位置和完善的交通系统

尔湾市(Irvine)位于加州橙县,纬度与中国上海接近,北靠圣安娜山脉,南靠太平洋海岸,拥有背山面海的地理位置。
(Irvine的地理位置)
尔湾四季如春,气候宜人,夏季温热干燥,降雨主要集中在冬季,少有降雪。最冷的1月份平均气温在13度,8月份的平均气温为21度,总体来说温度适宜。也正因如此,居住在这里的人经常会参加户外活动,无论是去海边散步、徒步或出海,一年到头娱乐项目丰富多彩。
尔湾的居民最远驱车20分钟就可以到达临近的新港滩(Newport Beach)、拉古纳海滩(Laguna Beach)等滨海城市,去享受这里世界级的沙滩和度假设施,如果住在尔湾南区,10分钟内就能到达这些海滩。
(Crystal Cove State Park is easy access from Irvine)
完善的城市规划,使尔湾有着发达的交通系统,405号、5号、73号等多条公路经过尔湾,构成出色的运输系统。临近的John Wayne机场是地区性的商业机场,提供通向美国20多个城市的直达航班,很多本地公司的私人飞机和公司喷气机也都以此机场作为基地。
(John Wayne airport)
完善、便利的交通系统为整个城市经济的高效运作起到了至关重要的作用。

2.南加州“技术海岸”的中心

作为美国整个国家中最有活力的规划城市,尔湾经济发展的重点是:吸引企业、保留企业、帮助企业发展。因为:企业价值是城市价值的真正衡量标准。
(Source: discoverirvine.com)
如今的尔湾已经成为南加州重要的“技术海岸”的中心,拥有生机勃勃、富有创业精神的商业环境。尔湾的家庭收入中位数超过12.2万美元,平均家庭收入超过16万美元,是全美的高收入城市。
(尔湾光谱中心新写字楼)
尔湾市约有人口31万人,8,000个企业聚集于此,设计行业包括汽车设计、生物医药、时尚设计、电脑晶片制造、软件和游戏、法律财务专业服务等高附加值产业。著名的暴雪公司(Blizzard)总部就落座于尔湾。
(博通公司办公楼)
其他比较著名的公司还有Broadcom电子芯片公司、福特汽车西岸设计中心、BenQ美国公司、Vizio公司、Getac美国分公司、New Health(新贺斯)实验室与工厂等。
(尔湾光谱中心老写字楼)
这些企业为尔湾提供了稳定的就业环境,创造了约17万个工作岗位,且数量还在不断增长。同时,也因尔湾高科技产业、制造业、第三产业共同搭建了多元化的产业结构,使其经济有更高的抗风险能力,即便是在市场经济波动较大的时期也会相对稳定。

3.一流的教育系统和高素质的居民

尔湾发展的起点是教育,高校为企业培养了大量的高素质人才, 这是经济发展的动力来源,经济发展的好,就业市场有活力,吸引更多优秀人才不断加入,整体的居民素质也随之提高,城市的发展呈良性循环。在尔湾,25岁以上的居民中,66%以上的居民接受过高等教育。该市每年有近亿美元的财政预算拨款,直接和间接支持尔湾公立学校。
(Irvine Unified School District办公中心)
尔湾市内大部分地区都属于尔湾联合学区(Irvine Unified School District),该学区自成立以来一直表现优异成绩突出,在加州乃至全国的各项评比中连年名列前茅。尔湾市内共有五所高中分别是:University高中、Irvine高中、Northwood高中、和Woodbridge高中,还有新建的Portola高中,这五所高中全部都是品质卓越的优秀学校。新建的Portola高中更是斥资3亿美金重金打造全新现代化的教学配套设施,还高薪聘请了Uni高中的校长前来任职。在最近的“大学同等水平课程”测验中,尔湾市高中生的通过率是73%,相比之下,加州高中生的平均通过率为23%,而全美高中生的平均通过率为35%。
(Portola HS)
除此之外,尔湾还有非常优秀的高等学府,包括美国加州大学尔湾分校(UCI)、康科迪亚大学(Concordia University)。
(1964年6月 Lyndon B. Johnson出席UCI的奠基仪式 Source: Wikipedia)
加州大学尔湾分校UCI,这所大学在2018年“最好的公立大学”的第9位,“全美最好大学”第42位。
(University of California Irvine)
在2010年发布的美国国家科学研究委员会(National Reseatch Council)的学科研究实力排名中,UCI的物理学研究排名全美名列第8,生命科学研究排名第十二,环境科学与化学研究分别排名第十五。
UCI教职人员皆具有深厚的专业背景,历史上有3位诺贝尔奖获得者。
(物理科学学院Frederick Reines Hall,以一位获得诺贝尔奖教师命名 Source: Wikipedia)
这些学校不仅聘用了大量的顶尖教职人才,而且它吸引了不少企业在尔湾投资;随着企业入驻尔湾,他们彼此依托,研究、创新、市场运作就形成了一个良性的循环,其结果就是复合增长、生产力和财富的扩大。

4.全美最安全的大城市

高素质人才的聚集,使得尔湾居民素质整体水平都非常高,再加上尔湾市对城市安全的大力投入,使得尔湾成为非常安全的居住城市。根据FBI的数据,尔湾曾经连续12年被评为全美10万人口以上的城市中“最安全的城市”。把城市治安维持在一个如此高水平之上,绝非易事。
尔湾市1亿美元的城市预算中有41%用在了公共安全上,不仅包括160多名警力,同时也包括了为打击犯罪配套的基础建设和规划,以及其他的支持。
尔湾招聘了一支高度专业的警察部队,而且配备有先进的警务策略,包括地理警务等,以确保尔湾居民和员工的安全。同时,尔湾基础设施建设的安全性也有着非常严密的审核机制。城市中的停车场的良好的照明系统和宽阔的街道建设,都必须通过警察局的安全检查,以确保达到基本的安全标准。这为降低犯罪率也起到了显著的效果。住在这里会觉得非常安心。
(Irvine的警车)
尔湾的警察根据社区居民情况使用不同的语言,包括汉语、韩语、西班牙语、波斯语等,这大大解决了语言障碍,对降低犯罪率效果颇高。即使不会说英语的华人也不用怕,警察就能说中文。
(Irvine多种族警力配置)

5.强劲而稳定的住房市场

近年来,尔湾吸引力越来越多的华人,在26万的总人口中,有43%为亚裔,24%为华人。在这里越来越能够感受到华人生活的便利性,华人越来越多,但完全感受不到华人区别于其他的居民,他们已经融入到整个城市中。这也是尔湾的一大特色:“多元族裔共荣”。
尔湾近乎完美的城市建设,让它在国际上享有盛誉,被称为全美最成功的统一设计规划城市社区。
在规划之初,就在蓝图中加入了“生活小区”的概念,超过80%的社区中都拥有网球场、游泳池、公园、甚至人工湖。加上尔湾拥有约52平方公里的自然保护区、野生动植物公园、自行车道和小径,构成了一个综合的自然生态空间。尔湾的居民不仅可以享受城市的现代化,又可以体会归园田居的悠然自在。
(Quail Hill Trail Source: destinationirvine.com)
近几年尔湾吸引了大量的华人买家前来安家落户,房市呈现一派繁荣景象。2024年尔湾房价中位数为159.5万美元,同比去年增长了15.6%。
尔湾有很多老牌的高档社区,也有很多新建的、在建的社区都非常受欢迎。尔湾的南区相对更早的被开发起来,所以社区的配套设施、景观绿化成熟度都比北区要强一些,但北区相对要比南区的房子要新一些,对喜爱新房的华人来讲,北区的房子吸引了更多的华人聚集。这里每一个社区都代表了尔湾发展的一个年代,各个社区都形成了各自独特的风格。
(Airport Area的现代化公寓社区)
推荐一些尔湾非常受欢迎的社区,无论如何都会有一栋是你的完美之选。

Orchard Hills社区|尔湾顶级的生活区

(Orchard Hills社区)
Orchard Hills是位于北区的一个新建的社区,学区内有Northwood HS和Beckman HS两所优质高中。尔湾公司想把这个社区打造成真正的传统豪华农庄。该社区依山而建,绿树环绕,风景优美,还有一个配套的小型生活购物广场Orchard Hills Village Center,是有着美式传统的奢华社区。房价在172-516万美元之间。
(Orchard Hills别墅)

Portola Springs社区 | 尔湾年度最佳规划社区

(Portola HS)
Portola Springs位于尔湾北部,因整体根据变化多端的地形设计而成,其建筑风格多种多样,社区在2008年荣获了两项Gold Nuggets大奖:“年度最佳规划社区”和“最佳社区布局”。住户在家就可以与自然亲密接触,享受户外探索的乐趣。社区所在学区有优质的公立高中Portola HS。房价在129.2-258万美元之间。
(Portola Springs别墅内景)

Altair社区| 尔湾的最新第5学区

(Altair规划图)
尔湾东北部新生代封闭式豪华社区,坐落于山丘之上,在自己家就可以俯瞰Great Park的美景。Altair位于尔湾联合学区,享有全国最优秀的教育系统,这里的学生在SAT考试中一直名列前茅,90%的高中生都可以考上理想的大学。房屋售价高达344万美元,业主都是非富即贵的知名教授、著名医生、商业精英等。
Altair社区入口

Hidden Canyon社区 | 尔湾的高级住宅区

Hidden Canyon别墅内景
Hidden Canyon是南区新开发的高档豪华社区,该社区内有屡获嘉奖的Uni HS。社区毗邻拉古纳荒野公园(Laguna Canyon Widerness Park),距离绝美的拉古纳海滩的海岸线仅有7.5英里。房价大约在550.4万美元起。
尔湾多元化的经济构成使得其抗风险能力非常高,这离不开多元化的产业构成, 同时还有便捷的交通系统做支撑。强劲的经济状况,带来了稳定的就业,17万的就业规模,使得其房市无论是自住还是房屋出租方面都有非常好的潜力。稳定的经济也为房市的发展提供了强有力的保证。这也是为何尔湾吸引了大量的华人来投资。


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