出租房里的东西坏了该谁赔是很容易产生纠纷的。毕竟有很多灰色地带,首先区分正常磨损和意外损坏就不容易。房东觉得是有意损坏的,租客可能会说是自然磨损,不应该都算在他们头上。最常见的例子就是墙壁脏了,要不要重漆,纱窗破了,更换费用算谁的,等等。 所以对出租房内的设备是自然磨损还是损坏的区分还是非常重要的。作为房东或管理公司,你要尽可能的跟租客讲出道理来才能说服他。这可不像高院大法官Potter Stewart的名言“I’ll know it when I see it”。否则说不定都在气头上,话赶话,闹出点茶杯里的风波也有可能。 首先要清楚,正常的磨损是不需要租客负责的,甚至也不需要房东负责。就这样了,要是下一家租客搬进来之前挑这些毛病,房东或管理公司也只是记录在案即可,不一定要负责修。 正常的磨损的例子