旧金山市议会日前一致通过了一项防驱逐法案，明确规定只有当租客拖欠的租金达到或超过“一个月租金”时，房东才可以启动驱逐程序。
根据联邦住房部门公布的数据，旧金山目前一房的公平市场租金近3000美元，这意味着几十或者几百美元的小额欠付款项将不再能成为房东清退租客的直接手段。这项立法的落地，直击近年来旧金山租房市场上屡见不鲜的“惩罚性驱逐”，为处于财务脆弱边缘的工薪家庭筑起了一道关键的防线。
这项法案的背后，是旧金山高居不下的生活成本与租客面临的巨大财务压力。第三方租房平台的数据显示，截至今年9月，旧金山一房租金中位数已攀升至3920美元，相比去年同期大幅上涨了26%。
在薪资增长跟不上租金涨幅的大环境下，许多工薪阶层全凭微薄的薪水勉强维持生计，稍有不慎便会陷入财务危机。而在过去一年提交的“非法占有”驱逐案件中，有整整四分之一的租客欠款金额甚至不足一个月租金。
在极端的案例中，极少数小额欠费或偶然性的延期交租，就会被房东用作赶走租客的筹码，这种不合理现象使得设立欠租门槛成为了维护住房稳定的必然选择。
然而，租客群体取得的这场胜利在法律层面依然存在变数。代表房东利益的旧金山公寓协会和改善住房联盟对该法案持强烈反对态度，他们指出，驱逐程序的法律管辖权归属于加州州政府而非地方城市，地方强行立法规范驱逐流程属于越权行为。
目前，加州最高法院正在审理涉及洛杉矶类似防驱逐法规的诉讼案，其最终判决将直接决定旧金山这项新规的生死。
