*律师费已烧掉9000元，儿子一天打两份工扛家计*
“我今年75岁了……我真的受不了了，真的受不起了。”
当租客终于搬走后，郑美玉却发现房内马桶遭拆卸、厨房水槽及排水管受损，房门、冰箱及灯具等也有损坏。
在纽约法拉盛樱桃大道的一间公寓里，75岁的郑美玉看着眼前满目疮痍的景象，忍不住老泪纵横。她颤抖着翻出租约、法院文档和照片，指着空荡荡的卫生间和满地漏水的管道，声音里全是绝望。
原本以为历经18个月的漫长拉锯，终于在今年9月收回了这套由她协助管理的公寓。可当她带着装修师傅打开门的那一瞬间，眼前的景象直接让她手脚冰凉：马桶被彻底拆卸、厨房水槽被强行撬毁、排水管被生生截断，连房门和冰箱内部配件都被砸得稀烂。
这不仅是一场肉眼可见的“房屋洗劫”，更是一场几乎压垮整个华人家庭的财务灾难。根据郑美玉出示的账单，租客不仅卷走了近5万元的欠租，留给她的，还有估计高达到10多万元的修缮开支。
法拉盛75岁的郑美玉历经约一年半的租务纠纷，被拖欠数万元租金，并面临十余万元的维修成本。
📍 现场细节解析
这起长达一年半的租务恶梦，要从2021年说起。
当时，郑美玉购入了这处位于法拉盛樱桃大道(Cherry Ave)的两房公寓。然而，在准备过户的艰难期间，她的丈夫不幸因病去世。为了帮衬家里，这套房屋最终登记在儿子王敏卫和儿媳的名下，平日里则由郑美玉协助打理。
由于儿子一家搬到了布碌仑居住，郑美玉便在公寓的客厅里用木板隔出了一间小房，作为自己临时落脚和存放已故丈夫遗物、偶尔回来烧香祭拜的空间。她平时住在法拉盛的另一处住所。
2024年9月，房屋准备出租。前来租房的张女士表示是夫妻两人入住，想要租下整套公寓。郑美玉当时明确拒绝，并事先说明自己保留了客厅的那间小房，每个月会回来两次。最终，双方达成协议，张女士租下两间卧室，月租金为2600元。
然而，平静的日子只维持了半年。2025年4月起，张女士突然停止缴纳租金。她以房东在客厅隔间“涉嫌违规”为由提出抗议，并主张自己应该享有整套房屋的使用权，强行将郑美玉拒之门外。
无奈之下，郑美玉于2025年5月正式向法院提起诉讼。但她怎么也没想到，这成了全家噩梦的开始。
郑美玉房屋现况。
张女士在法庭文档中反咬一口，指控房东在客厅放置已故家人的照片频繁前来祭拜、留宿，严重侵犯了她们的隐私权与使用权。不仅向法庭控诉房东播放祈祷录音、制造噪音，还频繁拨打报警电话。
“一次又一次地报警，只要我一想进屋，警察就会来。”郑美玉委屈地表示。
为了将房东彻底告倒，租客开始向纽约市各个部门进行地毯式投诉，包括热水过烫、铁门门锁损坏、烟雾及一氧化碳警报器失效、蟑螂和窗户防护栏等。为了应对这些投诉，郑美玉前前后后自掏腰包支付了3000元的零星维修费，还吃到了3122元的政府罚款。
最棘手的是客厅隔间。为了符合纽约市楼宇局（DOB）的严格规范，郑美玉被迫在诉讼期间，额外花费了1万多元去办理繁琐的隔间合规手续。
郑美玉房屋现况。
期间，儿媳妇因为心疼婆婆，曾在2025年5月出面求和。房东一家提出，愿意自认倒霉，倒贴5000元现金并全额退还2600元押金，只求对方搬走。可对方胃口大开，直接开价5万元和解金！协商最终破裂。
房屋所有人本为郑美玉儿子一家，如今儿子需要兼两份工以贴补房屋开支。
🔍 行业/官方声音
既然和解无望，全家只能硬着头皮走法律程序。然而，纽约住房法庭程序之冗长，足以让任何一个普通中产家庭脱一层皮。
2025年8月，法院曾作出缺席裁定，判决房东胜诉并拥有房屋占有权，驱逐令最早可在同月28日执行。正当全家以为迎来曙光时，今年6月26日，皇后区住房法庭却突然撤销了该判决，允许租客重新提交答辩，案件再次退回排期。
“不给租金，还要天天处理她的投诉，反复去上庭，我整个人都快疯了。”郑美玉说。
直到今年9月24日，案件终于迎来再次开庭。然而就在开庭前几天，租客张女士却突然连夜搬离了公寓。
9月25日，当郑美玉带着装修师傅兴冲冲地准备收房、换锁时，门一打开，眼前的一幕让他们目瞪口呆。
这哪里是搬家，这分明是蓄意报复的“拆迁”。
卫生间的马桶被整台拆卸移位，淋浴喷头和管道被砸烂；厨房的水槽被强行撬开，底下的排水管被生生截断；多扇房门被卸下，冰箱内部的配件不翼而飞，连客厅的灯具都遭到破坏。
目前，郑美玉已经联系了有执照的专业装修团队进场。由于水电路和结构受损严重，初步估算的设备更换和整体装修费用竟然高达10多万元。
而更让人痛心的是，这个华人家庭为了这套房子，已经快被榨干了。
为了打这场官司，他们先后雇佣了两位律师，律师费已达9000元。这套房子每年地税约9800元，每月管理费500元，房贷每月高达3000多元。
在没有租金收入、还要倒贴巨额法庭和维修费的情况下，郑美玉的儿子王敏卫为了撑起这个家，被迫一天打两份工作：白天正常上班，晚上还要去餐馆做辛苦的铁板烧师傅，直到深夜。
“都是因为我把房子租出去的，我天天都在责备自己……”郑美玉抹着眼泪说，儿子偶尔的埋怨更让她心刀割般难受。
目前，郑美玉表示，虽然租客已经逃离，但官司绝不会停。她正在通过法律途径，全力追讨4万8757元的欠租、约1900元的电费，以及那笔高昂的房屋损毁赔偿。
💡 置业避坑要点
针对这起惨痛的纽约华人租务纠纷，我们为所有在美华人群体整理了以下3条置业避坑要点：
1.严禁私自违规隔间出租：纽约市对住宅隔间有极严苛的法律限制。任何未经楼宇局（DOB）审批的临时隔间，都会成为不良租客拒付租金、反告房东、甚至勒索巨额和解金的致命把柄。出租前必须确保房屋结构100%合法合规。
2.租客背景调查不可流于形式：在纽约“保护租客”的法律大环境下，请神容易送神难。房东在签约前必须严格审查租客的信用评分、前房东推荐信以及真实的报税与收入证明，切忌因为急于出租而忽略背景筛查。
3.保留房屋部分空间的合同隐患：房东与租客“合住”或“保留部分空间”极易在实际生活中引发关于“隐私权”与“使用权”的法律扯皮。若需保留空间，必须在租约中以白纸黑字极其详尽地列出使用规则、出入时间及频率，并保留好签约时的沟通证据，避免日后被租客以“骚扰”或“侵犯隐私”为由报警。
