前一阵常有新闻资讯或博主提醒，有空置税申报截止日期是2026年年2月3日。怎么最近又说要申报空置税，申报截止日期是3月31日？这是怎么回事？
对于BC省业主或者房东来说，房屋拥有成本除了房屋维护、维修 和翻新费用 ，还包括联邦、省和市级税收。其中最让人头大的两项就是：
温哥华空置税
BC省投机空置税
都是对空置房产设置的税项，那么这两项税有什么区别？分别针对哪些人群及地区呢？今天我们就来给大家捋清楚。
温哥华空置税 Vancouver Empty Homes Tax
温哥华控制税，是针对在温哥华市（City of Vancouver）拥有住宅物业的屋主，对温哥华市的每一个房屋，每年必须申报房屋使用状态的一项税。
温哥华市内所有房产需要每年在收到申报信后申报，但其实市内大多数的房产无需缴纳空置税，包括：
在当年度至少有六个月的时间，该房产是业主或是业主家人或是朋友的主要住所（Principal Residence）。主要居所是您通常居住和处理日常事务的地方。这是您接收邮件和支付账单的地址。就空置税而言，业主只能拥有一个主要居所。
在当年度至少有六个月的时间，该房产出租给租客作为住宅用途，必须连续出租 30 天或以上。
只要符合其中一项豁免标准，就不用交税。
但如果房屋某一年被认定是空置，税收额是这一年政府对房屋的估价，乘以税率3%（2026年税率），要上缴给温哥华市政府。
申报所属期间：每年的1月1日-12月31日；
申报截止日：来年的2月初，今年为2月3日
空置税的豁免情况有：1）主要自住房 2）出租6个月以上 3）其他；
温哥华市政府每年1月起政府发放申报指南到每个住户处，现在应该都已寄到，温哥华市业主注意查收。
温哥华市政府官网：https://vancouver.ca/home-property-development/empty-homes-tax.aspx
BC省投机空置税 BC Speculation&Vacancy Tax
BC省投机空置税是对BC省主要城镇区域的住宅物业的每一个屋主，每年对每一个房屋，必须申报房屋使用状态的一项税。
这项税的应用基于以下情况：
屋主如何使用房屋；
屋主的居民身份和居住状态；
屋主在哪里赚取收入来源和申报税收情况。
如果业主是加拿大公民或加拿大永久居民，且为 BC 税务居民，不属于卫星家庭成员，而且该房产是业主的主要住所 (Principal Residence)，则可以免征投机与空置税。
如果该房产不是主要居所，一年中至少需将住家出租六个月方可免缴投机与空置税。少于一个月的短期出租不计入六个月时限内。该房产必须为完整住宅 (具备厨房、卧室、浴室和客厅等空间)。
对外国投资者和太空家庭成员，税率是2%；对于加拿大公民或永久居民（非太空家庭成员），税率是0.5%；税收年度截止到每年的12月31日，缴税期限到下一年的7月份，申报日期截止到下一年的3月31日，今年的申报截止日期是2026年3月31日；如果需要交税，交税的截止日期是2026年7月2日。
BC省政府每年1月中至2月中期间，会根据邮政编码排序发放申报指南到每个住户处，来信中有申报需要的ID和Code等等。
BC省政府官网：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax
总结
由此可见，BC省投机空置税和温哥华空置税两种税收政策的目标都是鼓励有效利用住房资源，减缓投机和空置对住房市场的负面影响，但它们的实施方式和范围存在一些不同。
温哥华空置税主要适用于温哥华市，是由温哥华市政府制定的地方政策。大温其他20个市、原住民领地和选区A的居民无需考虑。
BC省投机空置税则是由BC诗省政府实施的一项全省性税收政策，覆盖了BC省内的多个城市和地区，大温地区下各城镇，Kelowna、Chiliwack、Abbotsford等城市都需要申报。
如果您的房产位于温哥华市，则要分别缴纳这两种税。如果房产位于温哥华市以外的 BC 省部分城市，你只需申报BC省投机空置税。
无论是否需要缴税，都必须按时申报，否则可能会被罚款！
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