由本月起，BC省投机空置税 (Speculation and Vacancy Tax，简称SVT) 征税区内的所有业主将陆续收到申报信件。信件内包含业主所需的资讯，以及最重要的申报识别依据（ Letter ID and Declaration Code），以便于2026年3月31日或之前完成申报及申请税务豁免。
BC省投机空置税相关的重要日期：
2026 年 1 月 20 日 — 申报期开始
2026 年 3 月 31 日 — 申报截止
2026 年 4 月 — 大部分税务通知寄出
2026 年 7 月 2 日 — 税款缴纳截止
申报什么？
投机和空置税于2018年引入，旨在打击外国所有者的投机行为，并通过对房主的税务居民身份征税，将空置房屋纳入住房市场。
前一年的房屋状态，业主需要在下一年年初告知政府，即“申报”。
如果业主是加拿大公民或加拿大永久居民，且为 BC 税务居民，不属于卫星家庭成员，而且该房产是业主的主要住所 (Principal Residence)，则可以免征投机与空置税。
如果该房产不是主要居所，一年中至少需将住家出租六个月方可免缴投机与空置税。少于一个月的短期出租不计入六个月时限内。该房产必须为完整住宅 (具备厨房、卧室、浴室和客厅等空间)。
超过99%的省居民符合豁免资格，但所有征税区的业主必须完成申报。大部分自住、将物业出租6个月或以上，或符合其他豁免条件的人士，均无须缴交此税项。
目前的申报期内，也就是2026年年初，您需要申报自己在2025年如何使用房产。如果被询问收入情况，请使用2024年的收入。根据相关法案，如果某人在一个纳税年度中，其本人与配偶的未申报收入总和超过申报收入总和，即被视为“全球收入未纳税者”。
对于2025年的房屋居住情况，如果符合“空置”，即需要缴税，对外国投资者和太空家庭成员，税率是2%；对于加拿大公民或永久居民（非太空家庭成员），税率是0.5%。
自 2026年1月1日起，外籍业主与“全球收入未纳税者”的税率将提高至房产评估价值的 3%；这意味着增税将在2027年开始缴纳。
而加拿大公民或永久居民（但仍属于全球收入未纳税者）税率则提高至 1%。
在 2019至2025年间，两项税率分别为2%与0.5%。
为什么每个人都必须申报
如果一处房产有多位所有人，每位共有人都必须单独申报，即便其他共有人是配偶或亲属。
这项税收是根据每位房产所有人的使用情况以及是否有国外收入来计算的，因此每位房产登记上的所有人都必须单独申报。
政府信件陆续寄出
每年的1月下旬至2月上旬，根据邮政编码分批，将申报信寄送到您的邮寄地址。
所有申报信应在 2月底前送达。如果到那时您仍未收到申报信，或者您在申报信到达时不在家或无法接收，请拨打1-833-554-2323 电话，联系工作人员补发信件。
注意与温哥华空置税区分
投机与空置税与温哥华的空置税（Empty Homes Tax）是不同的税种。每项税的规则及适用方式并不相同。
这意味着，如果您在温哥华（City of Vancouver）拥有住宅房产，您需要注意：
每项税都必须单独申报
您可能可以免交其中一项税，但仍需缴纳另一项
内容来源：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax/how-tax-works
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