在大温地区，很多城市的物业税都是在年中一次性缴纳，但温哥华市却与众不同，这里一年分两次。每年 11 月底，市府会寄出一份很多人容易忽略的预缴税单。如果你是温哥华居民、正在买房，或者刚接手新房，这些信息一定要记好。
先说重点：就算你没收到账单，税也必须按时交，逾期可不是“没收到账单”的借口，会被收利息罚款。
温哥华的物业税分两部分
1. 当年11月最后一周寄出：预缴税（Advance Property Tax）
通常在 11 月最后一周寄出。以 2025 年寄出的账单为例，缴费截止日是 2026 年 2 月 3 日。预缴税相当于上一年度物业税的一半，再减去你可能符合资格的补助或减免。
2. 来年5月寄出：正式物业税（Main Tax Notice）
会在 5 月中旬寄出，缴费截止日是 7 月的第二个工作日。金额就是全年物业税减去你 2 月已经交的预缴部分。
怕忘记或错过？小技巧来了
注册温哥华市府的电子账单（e-billing）。这样不仅会收到缴税提醒，还能随时查历史账单和缴费记录，避免忘交。
通过电子账单，你还可以确认自己是否申请了自住屋业主补助（Homeowner Grant）。只要房子是你的主要自住房，通常都能申请，退休人士、低收入家庭还有额外减免。注意，申请截止日期是每年 7 月 3 日。
如果你没收到账单，也别慌。可能是换了地址、新买了房子，或者是新开发的物业。解决办法：尽快联系市府税务部门要求补发，同时确认 BC Assessment 和地方政府有没有你的最新地址。如果需要证明房产所有权，也可以联系 BC Land Title and Survey Authority（电话 604-660-0380）申请产权证明。
总结一句话：温哥华的物业税和其他城市不一样，一定要关注两次缴费和空置税申报，别等到夏天才发现自己漏交了。
年底收到预缴税单时，别随手放一边，它可不是提醒函，而是真正的账单哦！快去查看信箱吧！
更多详细内容请参加温哥华市政府官网：https://vancouver.ca/home-property-development/property-tax.aspx
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