温哥华市长沈观健（Ken Sim）兑现竞选时“低税收承诺”的最后机会，即将迎来关键时刻——沈观健周三上午向市议会提交他的“零即零”(Zero Means Zero) 议案，也就是冻结2026年物业税(property tax)增幅。
在BC省，市政府不允许出现年度运营赤字。每年房产税的涨幅，取决于市议会相较前一年为新财年制定的预算增幅，大致按房产评估价值比例计算。
以金额计算，温哥华的房产税在大温地区名列前茅——去年一套独立屋的业主中位数房产税约为8,400加元。
但若按房产价值比例计算，温哥华的税率反而显著低于加拿大大多数城市，这也周期性地引发有关税制改革的争论。
“不论从哪个经济学角度看，温哥华住宅房产税的实际税率都偏低。”UBC大学尚德商学院（Sauder School of Business）副教授汤姆·戴维多夫（Tom Davidoff）指出。
“不过，温哥华的税收增长率非常高，而这种趋势是不可持续的。”
沈观健在2022年的胜选竞选中，曾批评前任市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）任内累计近25%的房产税涨幅，并表示，凭借其商界背景，他有能力让未来的税收增幅维持在通胀水平或以下。
然而，沈观健上任后的首个预算案就带来了超过10%的房产税涨幅，而随后独立工作组的改革建议，也未能在之后的两份预算中掀起明显变化。
冻结地税增长，有什么弊端？
CityNews报道，如果该议案获得通过，市议会将指示市政府工作人员以零物业税增长为基础编制温哥华2026年的营运预算，并承诺“探索一切方案，以减轻纳税人负担，控制支出，并实现营运预算的平衡”。
然而，物业税收入变少了，代表必须要削减服务，因此在提交的议案中确实提到考虑取消一些项目——核心城市服务、社区补助以及图书馆和社区中心服务。
批评人士认为，这些服务对许多市民来说非常重要，冻结物业税增幅，即代表将大幅削减公共服务。根据市府幕僚提交的春季报告预测，2026年需要增加5%到7%的物业税，才能维持现有的公共服务水准。
一城党（OneCity）议员露西·马洛尼（Lucy Maloney）则担心，如果沈观健的动议通过，市府为实现零增长而提出的削减方案，可能会让市民付出更沉重的代价。
一些市政观察家认为，大幅节省开支将非常困难，沈观健和他主导的 ABC 政党应该更加专注于从其他管道增加收入。
Davidoff 说：“不提高物业税只能考虑提高其他使用费，例如公园使用费，当然也包括停车费。”“那里有很大的收入成长空间，尤其住宅停车许可证的费用被严重低估，可以提高该费用。否则，市政府将不得不削减服务。”
他称，每个市政府都想控制物业税增长，但很有可能面临艰难的选择。“增加收入的方法有很多，但这些方法都不受欢迎，否则早就实施了。”
需要指出的是，这项“物业税冻结”仅适用于温哥华市政府控制的税项部分，每年的物业税账单很大一部分还来自于大温地区政府（Metro Vancouver）或BC省政府征收征费——这部分不会冻结。
https://vancouver.citynews.ca/2025/10/08/vancouver-mayor-says-zero-means-zero-critics-warn-freezing-property-taxes-will-mean-service-cuts/
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