在温华，想建联排别墅越来越难了。
过去 15 年来专门从事联排别墅开发的詹姆斯·埃文斯 (James Evans) 最近直言：市政府的政策几乎把联排别墅赶出了市场。
“联排别墅快消失了”
温哥华市府在 2023 年推出的新规，把几乎所有的独立屋地块都改为可建四到六个单元的多户住宅。这本意是为了提高密度、增加住房供应，但却意外地让联排别墅失去了生存空间。
“温哥华的区域规划规定，基本上已经让联排别墅消失了。”埃文斯说。
他并不是随便说说。作为温哥华遗产基金会委员会主席、也是一个有丰富开发经验的业内人士，埃文斯深知三居室联排别墅对家庭的重要性。它们正是人们常说的“缺失的中间地带”住房——既不像独立屋那么昂贵，也比高层小公寓更适合有孩子的家庭。
甚至温哥华前首席规划师布伦特·托德里安 (Brent Toderian) 都警告说：“如果没有三居室，家庭和城市就完蛋了。”
一个典型案例：Jeffs Residences
位于温东查尔斯（Charles）街与萨尔斯伯里（Salsbury）街拐角的 Jeffs Residences，是埃文斯的代表作之一。
和冰冷的混凝土高楼不同，这种木结构低层社区，更有生活气息，也更“亲民”。埃文斯把这种开发模式称为“隐形密度”——没有高楼的压迫感，却能提供更多住房选择。
现在为什么很难再建？
问题就出在温哥华的新规。
按照现在的政策，开发商更愿意在一个独立屋地块上拆掉旧房，直接建一栋类似小公寓的多户住宅。这样利润更高，而联排别墅因为容积率（FSR）不足，几乎没有竞争力。
埃文斯指出，他过去做的项目，通常需要 1.2 的容积率才能合理开发。但市政府并没有为联排别墅设立这样的分区标准。结果就是：联排别墅项目几乎消失了，取而代之的是一栋栋外观看似一样的 Multiplex。
更糟的是，过去支持联排别墅的政策工具，比如“住房示范政策”和“遗产振兴协议”，如今也都取消了。
专家建议
前大温规划师克里斯蒂娜·德马科（Christina DeMarco）认为，市政府应该允许小地块合并，鼓励更多以地面为主的联排别墅项目，甚至可以为街角地块设计一些“专属模板”。
但目前的现实是：市政府眼里的“中间缺失”住房，已经不包括联排别墅，而是转向了多户住宅。
对比之下，联排别墅和排屋在高贵林、兰里等郊区要普遍得多。随着BC省政府推动在全省几乎每个独立屋地块上都建 4-6 个单元的政策，开发商们也越来越倾向于建单地块多单元的住宅，而不是联排别墅。
换句话说，在温哥华，想买到三居室的联排别墅，只会越来越难。
内容来源：https://vancouversun.com/opinion/columnists/townhouses-now-almost-impossible-to-build-in-vancouver-developer
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