2025年,卑诗省的住宅开发面临着前所未有的挑战。受建筑成本飙升与高利率双重夹击,不少开发商被迫搁置项目。为了缓解这一局面,省政府宣布放宽开发费用的支付规则,为开发商提供更灵活的付款期,以推动停滞中的住宅项目重新启动。
在卑诗省,许多地方政府会向房屋建商收取开发费用(Development Cost Charges)、便利设施费用(Amenity Cost Charges)或学校用地征收费用(School-Site Acquisition Charges)。这些都是一次性收费,主要用于新建项目带来的增长所需的基础设施建设,比如道路、自来水、下水道、垃圾收集系统和公园等。
省住房厅长拉维柯议伦 (Ravi Kahlon) 表示,最大的变化之一将是为房屋建筑商提供更灵活和更长的付款期限。
根据新规,从2026年1月1日起,房屋建商在缴纳开发费用方面将拥有更多弹性——政策将允许建商在拿到许可时仅支付25%,其余75%可在建筑物入伙时或4年内缴清(以先到为准)。相比之下,原本自1984年起的规定要求开发商必须在细分地块或建筑许可获批时支付至少三分之一的费用,并在两年内缴清全部费用。此项政策修改大大缓解了建商的现金流压力。
三角洲市(Delta)市长乔治·哈维(George V. Harvey)在与柯议伦一同出席新闻发布会时表示:“无论是提前收取,还是等到入住时再收,这对地方政府的影响其实并不大。”
哈维支持这一政策变化,但也呼吁省府做得更多,以支持开发行业,加快住房建设的步伐。
卑诗省城市发展协会(Urban Development Institute)主席安妮麦克穆林(Anne McMullin)表示,这些调整将有助于建商节省大量利息和资金周转成本,尤其是当费用的缴纳时间点更接近他们从买家或租客处获得收益的时候,“对开发商来说,这意味着可能节省数百万加元。”
加拿大卑诗省房屋建造商协会(Canadian Home Builders’ Association of B.C.)主席尼尔穆迪(Neil Moody)也表示:“我们一直在倡导灵活处理开发前期成本的问题,因为这确实是开发商面临的一大财务障碍。”
Urban Development Institute 主席麦克马林 (Anne McMullin) 表示,预先支付开发费用的要求对建筑商来说变得越来越繁重,尤其是随着费用上涨和资金获取管道收紧。
她在周三的新闻发布会上表示:“通过实行按入住付费的方式,省政府将推动更多项目向前发展。”
今年 6 月,总部位于温哥华的 Wesgroup Properties 总裁贾维斯 (Beau Jarvis) 在社交媒体上发文称,整体行业负担沉重,许多住房项目只能被取消或推迟,其公司不得不裁员。贾维斯说,表示:“我再说一遍——这是一场交付成本危机。”
柯议伦表示,允许延期缴纳部分开发费用并使用“按需保证金”,是应对当前卑诗省住房建设经济现实的务实举措。
他强调,这项政策调整不会对省政府财政带来额外成本,却有望推动那些因市场不确定性与成本上升而陷入停滞的项目顺利启动。“这项改变,可能就是决定一个项目能否继续推进的关键。”他说。
同时,柯议伦还再次呼吁联邦自由党政府兑现其在4月大选期间的竞选承诺——将多单元住宅开发费用削减50%,以进一步缓解住房供应压力。
内容来源:https://www.am1150.ca/74930/news/b-c-to-let-developers-defer-most-fees-until-occupancy-starting-in-2026/
https://www.theglobeandmail.com/canada/british-columbia/article-bc-easing-rules-on-upfront-costs-for-homebuilders-in-bid-to-jump-start/
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