在当前经济持续低迷、建筑融资困难的背景下，温哥华的出租屋建设项目正集体遭遇“熄火”。为此，温哥华市议员Rebecca Bligh提出了一项新动议，建议市政府设立房产税减免机制，以此来激励更多新的出租屋建设项目尽快动工。
Bligh的动议已正式提交，将在下周温哥华市议会的公开会议上讨论。她呼吁市府研究推出“房产税延期/减免”计划，对新建的出租住房项目，在一定时期内按旧的评估价值征税，暂缓因土地重估带来的房产税上涨。
简单来说，就是开发商在旧地建新房，但短期内还按“原来的地价”交税，不必一下子承担高昂的新税负。这一政策若能落地，将在一定程度上缓解开发商面临的高利率、建筑材料与人工成本飙升、融资渠道收紧等多重压力。
Bligh在动议中指出，目前温哥华出租屋开发的“经济可行性已严重受损”，如果不采取果断措施，未来几年将更难有新项目启动。
根据动议内容，市府工作人员将被要求评估这一税务减免方案的可行性，包括是否符合省级和市级税务法规、对市府财政的潜在影响、以及如何制定合理的申请标准，确保补贴真正用于长期出租用途，并与“可负担住房”目标相匹配。
此外，报告还会参考加拿大其他城市的成功案例，并广泛听取房屋提供者、非营利组织、开发商、省政府等多方意见，确保政策设计合理、有效。
为什么要在这个时间点推出这项措施？因为在温哥华，房产重建后土地评估值上涨将直接带动房产税上升，这对开发出租屋的企业来说，无疑是“雪上加霜”。一旦在项目动工和回本之间承压过大，很可能会选择“干脆不建了”。
而推动出租屋建设，正是温哥华住房战略的核心部分。不论是市府、区域层面还是省府，近年来都在强调发展“专为出租而建”（purpose-built rental）的长期租赁房源，以减少对投资型公寓市场的依赖。
过去几十年，温哥华的出租市场有相当一部分来自“投资者持有的公寓单位”。虽然这类房源能短期缓解租房压力，但缺乏保障、易被出售、租金不稳，一直不是真正的长久之计。
如今，由于经济前景不明、预售市场萎缩，新公寓项目建设放缓，投资者型的二级出租房源也跟着大幅缩水。在这样的背景下，加快建设真正稳定、安全、可负担的出租屋，成了市府不得不面对的“硬任务”。
虽然近年来温哥华市议会已经批准了大量出租屋项目，尤其是由ABC温哥华党领导下的一系列项目，但现实情况是——很多项目“批了却动不了”，开发商看着地皮犯难，项目进度停滞不前。
房产税减免政策，正是为这些“卡壳”的项目提供一条新出路。Bligh希望借此让开发商在最关键的“开工和稳定运营”阶段压力减轻一点，项目能顺利推进，温哥华也能逐步解决住房供应的结构性短缺。
这项政策最终是否能通过，是否足够吸引开发商“重拾信心”，还有待观察。但可以肯定的是，温哥华若不尽快在制度层面给出租屋建设“松绑”，未来几年租房市场的紧张局势恐怕只会更加严峻。
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