温哥华最大、最具活力的开发商之一似乎正在经历财务困境。
一直以来备受瞩目的加拿大房地产开发商Westbank Corp.因在多伦多Mirvish Village大型出租公寓项目中无偿工程超过$2500万加元而被四家建筑公司联合起诉。
根据加拿大管理公司EllisDon的一份索赔声明显示,Westbank的拖欠付款行为从2022年开始,一直持续到2023年。
EllisDon正在寻求偿还$870万元,但该公司拒绝发表评论,称此事正在法庭审理。
Westbank在一份声明中表示,付款问题源于其接管现场施工经理的工作中断,并表示施工工作正在“进展”,计划于2024年完成Mirvish项目的住宅部分。
Westbank开发团队负责人Ian Duke表示,“对于整个行业来说,现在是一个充满挑战的时期。几乎与疫情期间所有其他在建项目一样,Mirvish Village也不可避免地面临着延误和成本挑战。”
有几个规模较小的子行业提出了法律索赔,声称自己被欠钱。
多伦多地区的一家混凝土公司Global Precast在9月份提出了$120万元的索赔。
专门从事金属包层的Flat Iron Building Group Inc.也提出了$540万元的索赔,此前该公司表示Westbank提供了从2023年7月开始的“大量付款保证”。
Flat Iron声称其执行了价值$2800万元的工程在 8 月 8 日离开工地之前,我们正在对四栋建筑进行施工,其中一些部分尚未完成。两家公司均未回应置评请求。
到目前为止,这些问题仅限于缺乏经验或没有足够资金来应对突发事件的开发商。
专家表示,像Westbank这样规模和业绩记录的公司发生纠纷可能会动摇整个行业。
Westbank是北美著名的房地产开发商之一,于1992年由Ian Gillespie创立,定位于奢侈级别居住与混合用途项目开发。目前在温哥华、西雅图、加利福尼亚州圣何塞、多伦多、台北、上海和香港等城市设有办公室。
Westbank在温哥华市中心打造了一系列摩天大楼,包括Telus Garden、Rogers Tower、Fairmont Pacific Rim、香格里拉大厦和Vancouver House。它以其在项目附近或附近的离奇公共艺术而闻名,比如在Vancouver House附近的格兰维尔桥下方安装了一个巨大的旋转吊灯,以及在西雅图的1200 Stewart大楼之间安装了一架波音747飞机的机身。
目前Westbbank在温哥华、西雅图、加利福尼亚州圣何塞和多伦多等地正在进行超过16个宏大的高层项目的建设。这些建筑物的开发工作总计达数十亿你吗元、数千套住房,并聘请了一些世界领先的建筑人才,如哥本哈根的Bjarke Ingels Group、芝加哥的Studio Gang和东京的Kengo Kuma & Associates。
2013年,Westbank斥资$6900万元收购了位于Bloor和Bathurst的Mirvish土地。
经过与多伦多城市规划者多年的争论后,Westbank于2018年开始建设一个由五栋建筑组成的住宅项目,该项目将容纳890套出租公寓以及零售空间。
2019年,Westbank从蒙特利尔银行获得了$3.629亿元的建设贷款。
2020年,该项目获得了加拿大抵押贷款和住房公司租赁建设融资计划$2亿元的低成本贷款承诺。
自2016年以来,联邦政府扩大了$250亿元的RCFI基金规模,以刺激出租公寓的建设。
加拿大银行于10月25日将利率保持在5%时,行长蒂夫·麦克莱姆承认,自2022年夏季以来通货膨胀已经下降,但仍然过高。
加拿大统计局第三季度的建筑价格指数报告称,包括温哥华在内的11个主要市场的住宅建筑成本同比上涨了6%。
统计局的报告指出:“熟练劳动力短缺、由此导致的工资水平提高、材料供应短缺以及利率压力等因素均被认为是影响建筑行业的关键因素。”
目前尚不清楚Westbank为这些贷款支付了多少利息。BMO贷款列出的年利率为10%,但实际上这个数字可能会更低,对此BMO拒绝置评。
CMHC拒绝就RCFI计划下的任何具体贷款发表评论,但在一份声明中表示,利率在施工过程的早期就已确定,通常接近贷款时加拿大政府10年期债券的利率资金。
据报道,2020年大部分时间,10年期债券利率均低于1%。
近来几天,社交媒体和房地产讨论网站上充斥着对Westbank状况的猜测,但Duke周一驳斥了这种担忧。
他写道:“对于我们公司的诚信和我们发展的成功而言,网上流传的恶意谣言毫无根据。我们通常不会回应来自匿名来源的毫无根据的谣言;然而,不幸的是,这些谣言分散了人们的注意力。”
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