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美国买房攻略:这5件事一定不要做!

2020-06-11

买房对于很多人来说都是一笔较大的投资,一旦出现失误,就有可能会一波三折甚至投资失利。所以本文针对新手买家来介绍,在美国买房时最好不要做的5件事。

一、不要开关信用卡或申请其他贷款

美国的贷款审批跟个人信用分数息息相关,信用分的高低可以影响房贷的利率以及批核。

如果在申请贷款前我们关闭或新开了信用卡,又或者申请了其他贷款,都有可能伤害到我们的信用分数,一分之差可能就直接下调一个等级。

信用分数等级高,就能拿到更低的利率,而低利率能帮我们在几年里轻轻松松的省下几千甚至几万刀的利息。所以一定要维护好信用分数。

二、不要随便签字

美国的房产交易大多数会由房产经纪代表处理。作为买家挑选自己的经纪人一定要慎重,在确定人选之前一定不能签署任何代理合同。

如果对方很专业自然没问题。但如果对方并不是个认真负责的经纪人,而你又稀里糊涂的签了代理合同,那么后面换经纪人买房,也要向这个签了协议的Agent付钱。

此外,在房屋交易过程中,会涉及到更多不同的合同文件。我们一定要仔细看清楚合同条款和细节再签字。所谓“差之毫厘、谬以千里”,一旦签字,合约就具有法律效力,了解清楚再签约,才能保证自己的利益。

三、不要只向一家银行申请房贷

在美国贷款买房,都需要提前到银行去申请一个贷款预审批(Pre-Approval Letter),有了这个文件,我们就能大概了解我们能够贷到多少钱。

这也是我们向卖家展示购买能力的一个重要文件。

不同银行不同机构会有不同的贷款项目,不同的优惠折扣。比如利率、Points购买、以及Closing Costs等差别。

所以我们不要只跟一家银行谈,要“货比三家”,这样才能拿到更合适的贷款。

此外,在美国除了银行机构外,还有很多合法的非银行机构可以提供房屋贷款。

四、不要看超出预算的房子

不管是贷款还是全款,除了准备房款外,都要准备一定的交易费用。也就是说,如果总预算是100万美金,那么去看的房子最好在90万左右。

我们经常遇到一些买家,因为前几次递offer没有成功,情绪上有些着急,就会去看超出预算的房子或者随便加价,就想赶紧把房子买下来。

然而,这样一来又可能会导致贷款申请不下来。所以,还是要对当地市场和自身情况保持理性认识。设定好自己的极限价位,稳一点的买家,最后都会成功买下满意的房子。

五、不要放弃房屋检查、不交房屋保险

美国买房大家都会做房屋检查,并且合同条款里会有相应的条款,即如果房屋检查发现问题,买家可以要求卖家修复或降价。如果双方不能达成一致,买家可以无责任退出合约。

房屋检查非常重要。除非是非常抢手的房子,买家才会为表示诚意而放弃房屋检查。

除了房屋检查外,房屋保险也很重要。如果是贷款买房,银行都会强制借款人购买房屋保险,以保障房子不会因失火或者其他意外损毁而导致贬值。

如果我们是全款买,理论上可以自由选择是否购买。但为了避免房子发生事故所产生的损失,我们还是强烈建议买家购买房屋保险作为保障。

希望以上内容能对还没有买房的你有些帮助。如果有问题欢迎留言讨论。


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