美国房屋是永久产权吗？这些知识点要注意

说到美国住宅，很多国内的朋友都非常迷恋、美国的独栋住宅，理由无外乎这几点包括价格便宜永久产权，有院子可以种花种菜，那有什么需要注意的事项呢？

首先美国房屋、每年是需要缴纳房产税的一般在总房价的1%到3%之间。假设你在纽约和上海都有一套面积100平米总价五百万的住宅，表面上看单价都是5万元每平方米但70年过后，却会出现非常巨大的变化，假设两地的房屋单价都是按照每年4%的幅度增长，美国房产税按2%来计算，那么70年后纽约住宅70年累计支付的房产税总共高达3483万元。是最初房屋总价的七倍，是最初房屋总价的七倍，占到70后房屋总价7198万元的48%，纽约的实际单价是上海的1.5倍按照每年不同的涨幅计算，还会有不同的结果但纽约的实际单价都要比上海高，这还是没有加上房屋保险费用的前提下。

而如果是非独栋类住宅，还有相当昂贵的物业费可想而知，美国住宅的隐性持有成本相当之高，美国并非永久产权只是说的好听而已，为什么这么说、因为这里的永久产权他有一个前提，就是房产税必须按时足额缴纳。否则将面临信用污点，甚至房屋被强制没收或者拍卖，按照五百万的总房价以及2%的房产税计算，每年光房产税的费用就在10万元左右，一旦家庭发生变故失业或者投资失败等等，就很容易因为无力承担房产税，或者房贷而成为无家可归者，这也是如此富裕的美国，居然在很多的大城市有相当多的流浪汉的原因之一。

美国的住宅好看但还需要注意，因为独栋的住宅大多都是木质结构，所以房屋对于很多自然灾害的防护能力是比较差的。每年都有大量的房，屋因为龙卷风洪水等损坏倒塌，所以美国的房屋和汽车一样需要购买保险，这也是一项不小的费用另外自家门前的草坪，也是需要定期按时打理的，否则将会面临罚款或者巨额的账单。当然，以上这些问题如果能妥善处理，那么购买一套美国房源无疑是一种享受。

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