有客户反应说：自己找的是当地白人房产经纪，很专业也很高效，但就是有一点，让他讲解购房合同的内容，总觉得没有听中文那么清楚明白。
今天，有家就以加州为例，为你讲解美国购房合同的完整中文版本。
加州购房合同的最新版为2018年12月的修订版(C.A.R. Form RPA-CA, Revised 12/18)，比 2015 和 2016 版本做了很多调整，如果你的房子在 2019 年签约，那么，下文就是你购房合同的基本内容。
以下 33 条就是加州购房合同标准版的内容。第 1、3、7、17、21、33 段都与买家的经济利益相关，应重点查看。
第1段：出价（Offer）
第一段可理解为本次交易的基本信息提要，要求填写买家的姓名和地产项目的详细地址，和买家愿意给出的价钱，以及买家希望何时“交房”。
第2段：经纪人（Agency）
确认买家和卖家双方的经纪人及其所属公司，并确认买卖双方的经纪人单纯代表一方或同时代表双方。
第3段：付款（Finance Terms）
第3段解释了买家将如何付款。
“Initial Deposit”指的是买家交易前支付的“订金”，并要求注明支付方式（电汇转账、银行本票或个人支票）。
“Escrow Holder”是指“第三方托管公司” ，其意义便是一家不受买家或卖家影响的中立公司，也就是他们会为买主保管订金。
在这一段内容里买主也可标明是否需要贷款 ，如果需要贷款，要贷多少金额，是否拿到贷款预审批等。
第4段：买家自己房屋的出售(Sale of Buyer's Property)
这里仅针对买家需要先卖掉自己房屋，才能购买此间房屋的情况，一般通常不适用中国买家。
第5段：附加文件和咨询(Addenda and Advisories)
买家可以在此列举出合约未印出的其他附加条件（多项选择的形式）。
第6段：其他附加条款（Other Terms）
买家可以在此列举出合约未印出的其他附加条件（书面文字的形式）。
第7段：手续费的分配(Allocation of costs)
注明买卖双方谁会去支付一些特定的买卖房屋的手续费。
例如：房地产附近的环境（房子是否位于容易发生地震、火灾、和水灾的地区）报告费，产权保险费，代书公司手续费，或其他政府费用。
第8段：随屋附卖的物品及非附属品(Items Included in and Excluded from Sale）
这一段的内容注明当买家购买房子后，会得到哪些附属物品。
对于买家来说，您购买的是整个房子，房子内或后院的物品会在此明确列举，例如﹕地毯(不是小地毯)、水管、电视天线、冷暖气系统(不包括窗式机种)。
如果是通常不包括在售屋之内的附属品，例如墙上的字画或家具等，是否随房卖掉需要买卖双方在此处确认。
第9段：房屋交付（Closing and Possession）
本段内容主要阐述买家意向购买房子的交付情况，买卖双方会注明现有的住户（房屋原主人或租客）搬出的时间，并且买卖双方后确认本次交易的买家“拿到钥匙的时间”。
第10段：建筑安全和房屋建材（特指油漆材料和灾害相关）与买家取消合约的权利（Statutory and other Disclosures：Including Lead-Based Paint Hazard Disclosures and Cancellation Rjghts）
本段内容看似非常复杂，但可以总结为卖家向买家注明，该房屋中由法律规定的有害或有危险建材或建筑规格的信息：油漆是否含铅，以及应对水灾和火灾专用建材使用情况。
第11段：交房检查（Condition of Property）
建议买家仔细检查房屋的现状，虽然有条款有对房屋现状进行法律和条款上的规范。建议买家要求卖家告知一切本房源的缺陷。
第12段：买家检查房屋现状以及影响房屋的事项（Buyer's Investigation of Property and Matters Affecting Property）
阐述买家在特定一段时间内对检验房屋保有的权力。房屋检查买家可以自己做，或雇佣房屋检查师。通常中国买家不熟悉影响美国房屋，都雇佣专业的房屋检查师。
第13段：产权（Title and Vesting）
卖家提供产权报告，向买家证明房屋产权无瑕疵。
第14段：时限与取消权（Time Periods; Removal of Contingencies； Cancellation Rights）
买家17天的期限检查房屋和审阅卖家必须给买家的文件。过了这段时间，买家必须继续合同，或取消购房合同。
房屋检查后，虽然买家不一定需要，但可以向卖家提出要求，修理自己不接受的项目。卖家可以根据买家的要求修理，或者降价。
如果买家与卖家无法达成协议，买家仍然有权取消合同，并拿回订金。
第15段：交屋现况的最后核验（Final Verification of Condition）
给买家在交房之前，最后一次检查房屋的机会，并确定卖家已完成所同意修理的部份。
第16段：修复（Repairs）
注明卖家如果同意负责修理，他们必须在交房前完工，买家也要在交屋前检查确定是否对卖家的整修满意。
第17段：税务问题（Protations of Property Taxes and Other Items）
买方和卖方同意某些费用和定期支出，如果在定期交费限期前完成房屋买卖的交易，双方将按比率分配当年的房产税。
第18段：经纪公司（Brokers）
买家与经纪公司达成的协议（其他条款中有阐述，请确认）。
第19段：签约或代理方（Representative Capacity)
这是与31和32段条款的相关的内容，主要阐述合约的签署人如果在不是一个人的情况下需要额外的操作。
第20段：第三方托管公司的指示(Joint Escrow Instructions to Escrow Holder）
关于“第三方托管公司” 已在第3段提到，作为独立的于买卖双方的存在，本段阐述“第三方托管公司” 在交易完成后付费给经纪人。
第21段：买家补救措施（Remedies for Buyer's Breach of Contract）
如果买家没有足够的理由却取消合同，卖家可以告买家赔偿损失。
如果买家在这段文字前签名，然后买家假若无故取消合同，虽然卖家仍然可以告买家，但是一般来说，买家损失的最大金额就是所付的订金。
第22段：解决分歧（Dispute Resolution）
买家和卖家双方同意调解任何争议或诉求，让买卖双方消除歧见的作法，帮助双方解决房产经纪人无法解决的问题。
如果买家和卖家在这段下方签名，就表示如果纠纷不能解决时，双方同意不上法庭，而选择由"仲裁人"来解决。仲裁人不是法官，但有权威决定买卖双方谁是谁非，包括买卖双方金钱上的纠纷。
在这一段中，买家也同意以仲裁方式解决和经纪人在交易过程中的纠纷。
第23段：其他专家服务（Selection of Service Providers）
虽然经纪人可以提供买房和卖方检查房屋，或房产交易过程中的其他专业服务人员的名单，但是双方可以自行选择，不必一定接受经纪人的建议。
第24段：合约变更以书面为主（MLS）
提醒买方和卖方在协商议价过程中的口头承诺，通常无法律保障，除非这些口头承诺在合约中书写列举出来。
第25段：包括附加文件在内的其他条款及条件
买方可以在此写出合约未印出的其他附加条件。
第26段： 定义
定义合约列出的专有名词。
第27段：经纪人（Agency）
首先，让买家知道自己的经纪人也可能直接或经由属下代理人间接与其他买家合作。
其次，让买家知道在这次买卖房屋的过程中，买家的经纪人是否也同时代表卖方。同时，也让卖家知道代表卖家的经纪人也可能试图直接或间接销售（属下代理人在销售）其他卖家的房屋。
第28段：买卖双方给予第三方信托公司的指示
第28段是给第三方信托公司的指示，并且告诉买家和卖家代书公司将会要求双方签署的文件。
最后，指示第三方信托公司在交易完成时，付费给经纪人。
第29段：付给买家经纪人的佣金
第29段写明在另一份书面文件中买卖双方同意付给买家房地产经纪人的佣金数额。
第30段：出价的条款及条件
让卖家知道买家将出价购买该房屋，以及购买该房屋的条件。
第31段：出价的有效期限
本段指定有权代表买家收取卖家接受合同的人士。除非经由委托的授权外，否则收取接受合同的授权没有权责接受或签署合同的变更。
第32段：付给卖家经纪人的佣金
本段写明任何买卖双方同意付给卖家地产经纪人的佣金数额。
第33段：接受出价
本段内容是卖家接受买家的出价或还价。还价是指卖家同意买家的部分要求，但希望调整买家在买方条件中列举的另外一部分要求。
例如，卖家可能同意买家提出的全部条件，但是可能也提出比买家开价较高的卖价。如果卖家正式写出还价单，则本合同不再对双方具任何法律效力，除非买家在还价单上签字，并交还给卖家或卖家经纪人，而且确实由卖家或卖家经纪人在限定时间内查收。
第33段下方为卖家签名，需用正楷书写，下面有卖家希望将重要文件寄回的通讯地址。
最后的建议：所有协商过的条款都要落实到合同文本上，不要轻易接受口头承诺。
