近日，美国房产市场迎来一项利好政策，加州参、众两会议员同意拨款1亿美元，对首次购房者推出可宽免房贷计划，其目标是协助有能力缴付贷款，可是没有能力付头期款的劳工家庭购买房产。
加州住屋金融机构（the California Housing Finance Agency）发言人强森（Eric Johnson）表示，州府鼓励民众以长期拥有房产方式，储蓄多世代性财富。目前对非裔、西语裔，以及一些移民社区而言，拥有长期房产世代性财富比例较低。
根据这项营建公平宽免计划（Forgivable Equity Builder Loan），首次购屋者可向贷款机构借10%购房头期款，且住满五年之后，可取得贷款宽免保护。
针对申请者有以下几项要求：
1、 必须是first-time homebuyer，也就是首次购房者。
首次购房者是指在过去三年中没有拥有和居住过自己房屋的人。
第一种情形是，你从未拥有过房屋，那么你肯定是首次购房者。
第二种情形是，如果你在三年或更长时间之前拥有自己的房屋，但卖掉了，您将再次成为首次购房者，您可以利用 CalHFA 首次购房者计划的所有好处。
2、 将该物业作为主要住所；不允许非居住者作为共同借款人。
3、 CalHFA借款人必须完成购房者教育咨询（homebuyer education counseling），并通过合格的购房者咨询机构获得结业证书。
4、 合格申请贷款者，家庭收入须为其居住县辖区家庭收入中位数的80%以下。如以洛杉矶县为例，80%的家庭年收入中位数$68,880（100%家庭年收入中位数为$86,100）。
洛杉矶县房价目前持续走高，今年3月间房价中位数为$781,050，同比去年同期增长了13.3%。而洛杉矶县的房源库存量只有1.8个月（通常来讲，4-6个月的房源库存量视为供需平衡状态），明显不能满足房市的购房需求。
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买房首付高达房价20%，对于很多首次购房者来说仍是很难达成的家庭支出。
房地产网站Zillow资深经济学家塔克表示，提供10%购房头期款借贷意义重大，且宽免贷款可让自有屋民众早日得到平等的社会地位。另外，宽免性贷款可让购屋民众住满五年后，重新贷款到一家利率较低的房贷机构。
