在美国买房一定要到现场吗？
远程购房靠谱吗？
有很多客户问过我们，如果人不到现场在美国如何购房？
中国人可不可以在美国购房？
首先，任何外国人都可以在美国买房子。
美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。同时，法律透明公开，购房程序要比其他国家相对简单明了。
任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真或其他传输文件方式完成交易。
但是要注意：买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。如果想要移民，可以选择便捷移民方式——EB-5投资移民。
远程购房是否靠谱？
你不必亲自到美国就可以买房，如果能亲自选择是最好的，有的投资人通过照片、视频、或者直播看房作出判断，选定房子。
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌的房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%；这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。
外国人在美国买房，通常的做法是先支付40%的首付，然后用按揭贷款来支付剩余的房款；假如是购买100万的房子，支付40万美元首付后，就可以买到一栋属于中国公民的美国永久产权的房子。（想到北京的房价！自己先汗一个！）
远程购房具体流程和注意事项
（1）第一步，也是最重要的一项：选一个本地可靠的房地产经纪。
有经验的房地产经纪可以帮助你顺利的完成远程购房。
如何选择可靠的当地经纪？-- 通过电话或者视频面视。面试一定问以下一些问题：
- 你是不是全职的房地产经纪？
- 你做经纪有多少年了？一般3-5年的经纪更有经验。
- 你去年帮助多少个客户成交？一般10-12 个客户的成交量是比较活跃的经纪的交易量。
- 你有没有做帮助客户顺利的远程购房？
（2）选好经纪以后下一步就是准备好资金。
你可以做贷款或者现金购买，如果是现金，需要资金存到美国的银行。 如果贷款就需要选择一个当地的贷款机构及贷款经纪。做好贷款预批，这样你才知道自己购买能力，目标价位和每个月房屋产生的支出。
我们的小贴士是用本地专门做贷款的经纪（lender），而不是一些很大的本地银行。一些大银行的贷款机构都是雇员制，他们的上下班时间是有限制的，和国内的时间正好冲突。我们合作的很多贷款机构，他们的员工会用自己业余的时间及时为客户提供方便的咨询及服务。
另外，如果今后打算在美国生活，即使有钱全现金购买的情况下，也建议贷款买房。因为美国是一个信用体系非常健全的国家，不良的信用记录会对上学、就业、经商等都会比别人困难，所以，长远来看，通过房贷来提升个人的信用评分，对未来的生活会很有帮助。
（3）依靠你的房地产经纪，提供自动通知推荐适合你的房源。
和中国不同的是，美国上市的房源都会在统一的房源网站上公布，所以所有上市的房源信息都是统一的。你的经纪人会根据你的购房预算及要求筛选出一些适合的房源，供你选择。
（4）网络上找到合适的房源后，需要经纪到现场为你看房。
这个过程中，经纪通常会利用社交软件的视频通话功能，带你现场远程看房。有的用FaceTime、Zoom，国内通常用微信视频。通过现场的视频，你的经纪可以带你看周围的环境，为你详细讲解房屋的具体情况并即时回答你对房屋的问题。
（5）远程购房一定要作房检。房检过程，是利用另外一个房屋专业人士帮你躲避一些潜在的坑。
你的房地产经纪会联系好房检师和你一起做远程房检，我们经常用视频和客户房检，验证房屋的构造，家电，材料，设施。房检师也可以现场回答你的问题。
（6）确认购房的律师。
你的房地产经济也会推荐给你本地的专业律师。律师的工作是帮助你做好所有法律相关的工作，包括检验房地产产权，准备房屋交接文书，如果是公寓，还会验证公寓的财政状况。同时因为远程文书需要在远程公证，律师也会为你提供相关的文件，以及如何到大使馆公证或当地公证机构公证的信息。
不管是在美国境内或者是美国境外远程购房都是可以实现的，有家团队拥有成熟的远程购房流程，如果有任何问题可以及时联系我们的同事，为您提供一对一专属服务。
高级顾问Frank Li
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