旧金山湾区房产专题 | 东湾的普莱森顿（Pleasanton）华人超爱“幸福屯”

普莱森顿（Pleasanton）是公认的东湾最着名的城市之一，曾被CNN评为最宜居城市，排第63位，财富杂志Forbes将其选入“全国好家乡”。

这里拥有Alameda County内首屈一指的优质学区——Pleasanton学区，吸引了很多重视教育的家庭前来落户。

许多世界500强的企业在这里设立办公室。由于距离很近，Apple、Google等大公司都在当地设有通勤车，方便在此安家的员工日常通勤。

接下来我们就从地理位置、居民构成、教育资源、生活氛围、房市行情五个维度来深入了解Pleasanton。

1.地理位置优越，出行便利

普莱森顿 (Pleasanton) 意作喜乐城，俗称“幸福屯”，隶属旧金山都市圈，位于Alameda County境内。始建于1894年，是一座历史悠久的城市。向东行驶30分钟即可到达Oakland，43分钟到达旧金山。市内有两条地铁线路，分别是West Dublin / Pleasanton和Dublin / Pleasanton，不少居民选择开车到地铁停车场，再坐车去旧金山等区域上班。

2.居民受教育程度高

2019年城市人口约为 73,720，亚裔占41%，全市第二大族裔，亚裔中华裔居多。家庭年收入中位数约为213,697美元，是全加州中位数的2倍。居民受教育程度高达99.8%，其中本科以上学历占比61.2%。

3.优质学区，活动赛事丰富

Pleasanton 拥有加州和湾区最好的公立学校。Pleasanton 联合学区位于 Pleasanton 市内，学区内共有17所学校，评分多在9-10分。

Foothill High School和Amador Valley High School 都被评为加州杰出学校，还拥有“国家蓝带学校”的荣誉。

这里的学校常常举办各类活动，鼓励孩子踊跃参与到各项活动中。一年四季赛事不断，8月到11月是足球季，11月到3月是篮球季，3月到学期结束是棒球季，6月到8月是游泳季节。由于活动种类众多，几乎涵盖所有学生，家长参与到孩子的活动中，这样不仅可以和孩子有紧密的沟通，同时和其他家长、社区也会有频繁的互动。

4.宜居又宜业，众多大公司落户

Pleasanton 是一个拥有高品位、高素质居民的城市。Goodguys 每年都会举办多场古董车展销会，不管你是不是老爷车爱好者，都会被这些盛大的集会所震撼。Fairgrounds 举办的马术表演赛事活动非常精彩，一年一度7月4日盛大的烟花晚会也千万不要错过。

除了这些多姿多彩的娱乐项目为 Pleasanton 带来活力之外，很多知名企业也坐落于此，例如财富世界500强的西夫韦公司、Polycom、嘉康利、仁科等。这些企业为当地的经济发展起到了重要作用，大量的就业岗位不仅满足着当地居民的就业需求，同时吸引着外来人口的迁入，居民收入高且相对稳定。

也有一部分人虽在硅谷上班，却选择在 Pleasanton 安家落户，而且Apple、Google 等大公司都在当地设有通勤车，出行很方便。

平时周末可以去最大的超级购物中心之一 Stoneridge Mall 买买买，附近的San Francisco Premium Outlets也可以淘到不少好东西。

馋家乡菜的时候，无论是上海菜、湖南菜、素食馆统统满足你，想吃辣味就去 China Lounge 过把瘾。

5.房价升值潜力大

普莱森顿交通发达，社区安静又漂亮，学校质量很高，但房价又比南湾便宜，性价比相对高。

2024年的 Median list price 是181万美元。房价同比去年增长24%。很多买家宁愿放弃很多保护条款，也要拿下这里的房子，是因为十分看重这里投资、自住两方面的价值。