帕罗奥图Palo Alto，加州顶尖学区，紧邻斯坦福大学

帕罗奥图（Palo Alto）是硅谷缔造者之一，曾经孵化过 Google、Facebook、Apple 等巨头，如今仍是惠普、Skype、特斯拉等公司总部所在的城市，这里是当之无愧的全美学术和创业氛围最浓的城市，接下来就让我们来聊聊帕罗奥图以及它的房市情况。

1. 得天独厚的地理位置

帕罗奥图（Palo Alto）坐落于旧金山湾区，隶属于圣克拉拉县（Santa Clara County），城市的建立与斯坦福大学的创立密不可分，硅谷的核心城市之一。其与东帕罗奥图(East Palo Alto)、山景城(Mountain View)、洛斯阿图斯(Los Altos)、斯坦福（Stanford）与邻为伴，构成硅谷的城市群，去到周边城市仅需十几分钟车程，非常便利。

帕罗奥图的土地面积只有 24 平方英里（约 62 平方公里），市内交通工具有 Caltrain 和公交车，但相对来讲，汽车还是最重要的交通工具。自行车是当地最受欢迎的绿色出行方式之一，自 2003 年起，帕罗奥图的“Bicycle Friendly Community”升级为了金牌徽章。

再加上这里四季如春的天气，和风景如画的自然环境，帕罗奥图成为了很多硅谷富豪买房的首选之地。如今这里的房价位列全美最贵的五个城市之一，这一点与斯坦福大学对其影响颇有渊源。

2. 没有斯坦福，就没有今天的硅谷

帕罗奥图是在 Leland Stanford Sr. 在创立斯坦福大学时一起建立的，在硅谷的城市群中，帕罗奥图是最先被建立起的城市。

六十年前，那时还没有硅谷，在这片土地上，斯坦福大学才是最早最大的金主，它拥有自己校区的土地所有权。斯坦福大学的历史上有一位开明的副校长特曼教授 Fred Terman，倡导学生们毕业后留在硅谷创业工作，从而才有了今天的硅谷。

特曼教授通过为毕业生提供远低于市场价的厂房、办公室以帮助创业公司得以运转。交换的条件是，等这些初创公司发展壮大之后优先考虑接收斯坦福大学本校的毕业生。

第一个听从了特曼教授意见的是他的学生惠列（William Hewlett）和普克（David Packard），他们在 Palo Alto 的一个车库里创立了全球闻名的惠普，他们的电脑产品带动了 Palo Alto 作为科技中心的发展，硅谷应运而生。

在第二次世界大战之后，帕罗奥图迎来迅猛发展，规模化的工业园区、研究院迅速被建立起来发展科技。如今帕罗奥图已经成为了硅谷最具学术氛围，且最浓厚创业氛围的城市，特曼教授也因此而得名“硅谷创始人”。

现今在帕罗奥图有 7,000 多家重要企业和近十万的员工。这些公司中包括 Facebook，Apple，Google，罗技，Intuit，Pinterest 和 PayPal 等科技巨头，尽管这些大企业将总部搬离帕罗奥图，但他们的诞生与发展与帕罗奥图市共同实现了重大的增长。

现在总部设在 Palo Alto 的重要企业有：Vmware 自动驾驶汽车公司，特斯拉总部，福特研究开发中心，Skype 总部，PARC，IDEO，Palantir Technologies，Genecor 生物制药，Houzz，Lockheed Martin 等公司。

3. 卓越的教育环境

帕罗奥图城市总人口约 6.7 万人，家庭收入中位数约 13 万美元，其人口受教育程度是全美最高的城市之一，其中白人人口最多，占比54.5%，亚裔占比32%。

帕罗奥图隶属于帕罗奥图联合学区（ Palo Alto Unified School District ），这也是湾区最好的学区，没有异议。该学区在全加州最佳学区排名中位居榜首，在全美排名第 23 名。

Palo Alto 学区分数很高，生源皆来自本市，不招收其他城市的学生，有别于中半岛的其他城市。帕罗奥图可以就读 15 个公立学校，其中有十所高中的综合评分在八分之上，另外还有很多非常好的私立学校。

帕罗奥图优秀的公立学校有：

Palo Alto High School（9分）
Henry M. Gunn High School（9分）
Jane Lathrop Stanford Middle School（9分）
Fairmeadow Elementary School（9分）
Herbert Hoover Elementary School（9分）
Ohlone Elementary School（9分）
Palo Verde Elementary School（9分）
Duveneck Elementary School（8分）
El Carmelo Elementary School（8分）
Walter Hays Elementary School（8分）

需要强调的是，Henry M. Gunn 高中的 API 高达 917 分，亚裔学生高达 954 分。另一所 Palo Alto 高中的 API 为 905 分，亚裔学生高达 968 分。

4.有竞争力的住房市场

很多硅谷富豪不愿搬离帕罗奥图，有一个很重要的原因，是因为住在这里，既有小镇般的舒适自在，又有大城市的活力繁华。截止2021年12月，其房屋中位价高达 356.1万美元，同比去年增长了 11.59%，租金上涨了20.61%，是全美房价最贵的城市之一。

以下为大家推荐几个热门社区，供您参考与欣赏。

South Palo Alto 区域

房屋中位价：约为 320 万美元

这个区域集中了 60 年代建造的房屋，房屋面积属于中等大小，配套的公共设施非常完善，有宽阔的街道，和方便易达的公园，比如 Mitchell Park Library and Community Center 等公园，社区生活既和谐又安全。这个社区有很多 Eichler 风格住宅，受 Eichler 房屋风格的限制，这些住宅翻新成本略高，同时，不少区域不能建成二层建筑。在购买房屋的时候需要注意这些限制。

附近私校有：

Palo Alto Prep School
Gideon Hausner Jewish Day School
The Girls' Middle School

公校：

Fairmeadow Elementary，9分
El Carmelo Elementary，9分
Palo Verde Elementary，9分
Jane Lathrop Stanford Middle School，9分

Midtown 区域

房屋中位价：约 363.5 万美元，同比去年房价上涨了 37.2%。

该区域位于 Palo Alto 中部，紧邻 Oregon Express，Bayshore Fwy 两条快速路，临近 Palo Alto 机场，交通非常便利。

其房屋建筑相对比较老旧，最老的房屋可追溯到 1890 年，整个社区规划在早期做的非常好，住宅风格多样，目前仍是一个居住舒适的社区。

周边生活设施完善，临近 Byxbee 公园、Bayland Nature Preserve ，向南即是斯坦福大学，还有三个小型的公园、图书馆等，居民生活环境优美舒适，生活便利，是比较推荐的居住区域。

随着硅谷房价水涨船高，Midtown 社区越来越被很多个人和开发商所重视，很多房屋做了翻新与重建之后，这里的房价和成交量都有了明显的提升。