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加州热门买房城市 | 为何人人都爱圣地亚哥?

2020-12-09

它既拥有大城市的多元便利,又有地中海气候的惬意舒适,凡是去过那里的人都异口同声的赞誉:“那可真是个好地方”,这就是圣地亚哥(San Diego)。

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(圣地亚哥航拍)

今天我们就一起来聊聊大家来到圣地亚哥就不想走的五个理由。

1. 宜居的地中海气候

圣地亚哥(San Diego),中文也称为圣迭戈,是美国加州的一个太平洋沿岸城市。位于美国国土的最西南端,紧邻墨西哥边境,是圣地亚哥县(San Diego County)首府。在 2019 年公布的人口普查数据显示,圣地亚哥市有超 140 万的人口,成功跻身美国加州第二大城市,全美第八大城市。

圣地亚哥属于地中海气候,全球拥有地中海气候的地区也屈指可数。简单来说,圣地亚哥冬暖夏凉,气温在16到26度之间,下雨天比较少,几乎天天是大晴天,特别适合对气候挑剔的人。

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(圣地亚哥城市天际线)

2. 丰富多彩的城市生活

除了宜人的气候,圣地亚哥还有世界上最美丽的海岸风景。从北到南一直到墨西哥的边境线,连绵着几十里的太平洋海岸线,其间遍布各式各样的海滨悬崖、松林灌木、奇异洞穴。想开船出海、冲浪、海钓、潜水?说走就走。

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(La Jolla Cove)
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(La Jolla Tide Pools)
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(Flagship Cruises & Events)

除了天然的海滩资源,圣地亚哥还有全美最大的动物园 San Diego Zoo,海洋世界 Sea World San Diego,在 Westfield 里还有小朋友喜欢的乐高乐园。

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(Sea World San Diego)

圣地亚哥各式各样的博物馆非常多,仅仅在 Balboa Park 里就坐落着 17 座博物馆,收藏着超乎想象的展品,从圣地亚哥本土历史博物馆到飞机、火车、汽车等历史博物馆,到传统造船工艺到艺术、手工再到旧的、新的各类文化展览,甚至还有中国历史文化展览,真是应有尽有。

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(中途岛号航空母舰博物馆)

不过对于军事迷还是重点推荐一下,中途岛号航空母舰博物馆 USS Midway Museum 和圣地亚哥海事博物馆 Maritime Museum of San Diego等。

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(中途岛号航空母舰博物馆)
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(圣地亚哥海事博物馆)

除此之外,这一年四季还有各种各样的活动,全世界知名的动漫展、盛大的赛马节、赛车日,还有军舰活动周和航空展等等,也有沙滩雕塑比赛、啤酒节。一年一度的 Del Mar 嘉年华更是加州人期盼的重要活动。

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(Comic-Con International San Diego)

3. 美国重要的经济体

科技是圣地亚哥经济成长的主要引擎。20世纪上半叶,圣地亚哥就以著名的多种航空实验而获得了美国航空之都的美誉。建于1903年的Scripps海洋科学研究所,一直是世界上最古老的、最大的、最重要的海洋与地球科学研究、教育和公共服务中心之一,而在其基础上于1960年建立的加州大学圣地亚哥分校,则成为圣地亚哥高科技产业的重要策源地。

F/A-18 Hornet 飞过圣地亚哥和 USS 斯坦尼斯

目前的圣地亚哥,时常被称为生化科技海滩、通讯谷和科学城。1980年代,来自军队和航空业的合同为圣地亚哥提供了工业基础。1990年代,高科技产业把圣地亚哥推到了全球化和技术革命的最前沿。

自1980年代以来,圣地亚哥多元化的高科技产业一直是区域成功的重要支撑力量。这里的制造企业以中小企业为主,雇员人数在100人以下的公司占94%,而雇员人数超过250人的公司仅有66家,其中科学应用国际公司(SAIC)和高通公司(Qualcomm )被2006年的财富杂志列为全球500强,分别以80.22、56.73亿美元的销售收入列第285位和381位。圣地亚哥的制造业以国防与航空、生物与医药、电讯、计算机与电子制造为支柱。

SAIC位于圣地亚哥的总部

国防与航空是圣地亚哥的传统经济支柱,在该行业目前雇员人数超过100人的22家企业中,有2家分别成立于1939和1940年,有3家成立于90年代,有5家成立于80年代,而在50-70年代成立的有12家。上世纪70-80年代,是信息技术产业发展最快的时期,在目前该行业雇员人数超过100人的19家企业中,有12家成立于这一时期,于40-60年代成立的共有5家企业,而90年代成立的仅有2家企业。

由于信息产业的快速发展,圣地亚哥已经变成通讯产业中心。成立于1985年、由圣地亚哥大学教授创建的高通公司,一直是CDMA专利技术的拥有者,现已成为全球知名企业,其专利授权给全球126家企业使用。一些著名的电信跨国公司,如诺基亚、西门子、摩托罗拉、LG电子等也纷纷在此投资。

Our list of companies with satellite offices in San Diego
圣地亚哥知名企业办公室分布地图

上世纪80-90年代,圣地亚哥的生物技术产业迅速崛起。1990年到2000年,生物科技产业就业人员增加了67%,从18000增加到32000个。新世纪初,美国10%的上市生物科技公司、8%的生物科技公司发源于圣地亚哥。在该产业目前雇员人数超过100人的24家企业中,成立于70年代的仅有2家,其余22家均成立于80年代之后,其中成立于1987年后的至少有19家。在Milken研究所2004年对美国大都市区生物技术集群的排名中(DeVolet al,2004),圣地亚哥名列各大都市区之首。如果将生命科学包括在内,圣地亚哥也仅次于波士顿而名列第二。

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(Qualcomm Pacific Center Corporate Campus)

圣地亚哥不仅是通讯技术的研发中心,也是生物医药技术的研发中心,拥有LaJolla癌症研究基金会、Scripps临床医院、Salk生物研究所、Burnham医疗研究所、LaJolla过敏与免疫研究所、神经系统科学研究所等众多研发支持机构。圣地亚哥医疗设备部门发展也很迅速,大约有180家公司,圣地亚哥人均联邦医疗研究资金位居全美第一。

另外,90年代以来,圣地亚哥的软件业、休闲产品等也获得了快速的发展。在 2012 年圣地亚哥曾接待了来自全球的 3200 万游客,仅旅游产业就为超过 16 万人提供了就业机会。

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作为热门旅游城市也意味着圣地亚哥拥有非常多的中餐馆、奶茶店等,就算是挑剔的中国胃,无论南北菜系任你随便挑选。还有中国、韩国、日本超市遍布繁华区域,即使住的远一些,开车 20 分钟内也必然会到达一家亚洲超市。

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(华人于圣地亚哥市中心庆祝 2020 中国新年)

4. 全加州顶尖的学区

圣地亚哥公立学区在全加州名列前茅,最好的两个学区;  San Dieguito Union High School 学区以及 Poway Unified 学区。小学划分的较细,在 San Dieguito Union 学区中又分为其他几个小的学区,排名靠前的几所小学集中在 Del Mar Union 学区和 Rancho Santa Fe 学区。

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一个区域的高中好,才算真的好学区。Torrey Pines High School 和 Canyon Crest Academy 都是平均分非常高的高中,都在 Carmel Valley,这两个高中集中了圣地亚哥大约 1/4 中国人的小孩。除此之外,Westveiw High,Rancho Bernardo High,Scripps Ranch High 和 La Jolla High 整体水平也都不错,教育比较西化,相对小孩和家长的压力稍微小一些。Poway Unified School District 整体来说它是个较好的学区,包括了从小学到高中的学校。

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(La Jolla Vikings 女子队赢得 CIF 网球冠军)

除了中小学,圣地亚哥还有三所重要的高等教育学校,加州大学圣地亚哥分校(世界大学排名 21)、圣地亚哥州立大学(全美排名 82)、私立大学圣地亚哥大学。这些大学培养了世界级的顶尖人才,光从加州大学圣地亚哥分校就走出了 27 位诺贝尔获奖者。

(圣地亚哥 Geisel 图书馆)
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(CNT on the campus of UC San Diego)

5. 多元化的居住环境

在圣地亚哥市你会找到各式各样的房屋,这里我们主要介绍华人最受欢迎的公寓和独栋别墅。2023年圣地亚哥市整体的房价中位数约为 79.7万美元,同比上一年下降2.4%,超过 25.9% 的房屋售价高于标价,得益于近两年高科技产业与生物产业的飞速发展,因就业产生的搬迁(relocation)也大幅增加。大都市最明显的好处就是房屋出租机会更多,潜在的投资收益更可观。

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接下来为您推荐一些热门的社区,如果您有其他需求也可以直接联系我,为您个性化推荐。

拉霍亚(La Jolla)位于圣地亚哥北部约 17 分钟车程,它是圣地亚哥地区的一颗明珠。

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La Jolla 的天际线

不仅有令人叹为观止的海滩,也是全美首屈一指的高级住宅区,它拥有优美的海岸线以及许多象征身份地位的豪华别墅,许多美国上流人士喜爱的居住地点,还有各种休闲活动场所,例如高尔夫球场、游艇俱乐部、跑马场等等。

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(美国歌手 Alicia Keys 在 La Jolla 悬崖上的房产)

2023年,La Jolla 的房价中位数在 175 万美元以上,是名副其实的豪华社区。学生可以就读 La Jolla 高中,该高中在 US News 排名中排在前一百名。

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La Jolla 的海景房,很多都是个性设计,私人定制,全现代的装修风格,个个都是建筑设计的精品。以下为房屋图片,供您参考与欣赏。

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La Jolla社区豪华房产,上市价格$27,500,000

Black Mountain Ranch 社区距离圣地亚哥市中心约 20 英里,车程 30 分钟,占地约 5100 英亩(21 平方公里)。

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该社区为低密度住宅社区,有 67% 的土地规划为公园和开放空间,29% 用于住宅开发,2% 是学校用地,另外 2% 为商业开发。

这里有世界级的高尔夫球场,沿海景观独栋别墅、联排别墅等,住宅设计不仅注重私密性,又能让林立在安静的街道和美丽的公园邂逅。以下为社区内房屋图片,供您参考选择。

Black Mountain Ranch社区房源,上市价格为$1,189,000

该社区也有专门为 55 岁以上老人设计的居住小区,为住户提供更贴心的社区氛围环境。2023年,Black Mountain Ranch社区房屋中位价约为 211.1 万美元。

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Pacific Highland Ranch 社区位于圣地亚哥市的西北部。距离圣地亚哥市中心约21英里、圣地亚哥国际机场约 20 英里,车程约 30 分钟,到太平洋仅需 10 分钟车程。

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该社区以 village 为中心,住宅区密度依次递减。现在 The Village at Pacific Highlands Ranch 目前已成为社区居民日常生活的打卡地,无论是周末休闲还是添置居家生活用品,你都可以在这里找到。如著名美国有机超市 Trader Joe's、星巴克、Panera Bread 等等,还有很多健身中心,如 Crunch Fitness 等。

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(Pacific Highland Ranch社区社区规划图)
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(The Village at Pacific Highlands Ranch)

不过最吸引华人家庭的还是这里的好学区好学校,如 San Dieguito Union High School District 的 Pacific Trails 初中,Solana Beach School District 的Solana Ranch 小学、Carmel Creek 小学等。

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(Pacific Highlands Ranch Community Park)

好学区同时也推升了这里的房价,其房屋中位价约为 200 万美元,社区内物业以独立别墅为主,配以联排和公寓满足多样化需求。面积从 2900 到 6100 多平方英尺。以下为社区图片,供您欣赏。

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(社区休闲区域)
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圣地亚哥作为一个国际化的大都市,能够为不同的人群提供更多的选择,无论是正在求学路上的学子,还是为更好生活奋斗中的青年,这里都会有更多实习、就业机会。如果还在找一城终老,这座城市也会给你满意的答复。相对的,您是不是也发现了在这样的大城市投资房产收租金也是一个不错的选择呢?


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