在南加州，有这样一座城市
南濒太平洋，北依尔湾
五颗星的“最干净海滩”
世界一流的冲浪圣地
是它的荣誉
“前门停车，后门停船”
是它的符号
“南加州顶级海滨度假城市”
是人们对它的爱称
这就是新港滩Newport Beach
新港滩不仅是南加州，甚至是全球闻名的顶级海滨度假胜地。每到夏季，就会有无数的名人富豪前来度假，也有很多明星在此购置了房产，如奥斯卡最佳男主角亨弗莱鲍嘉（Humphrey Bogart）、好莱坞明星约翰韦恩（John Wayne）等。
今天我们就来聊聊这座顶级的海滨度假城市-新港滩Newport Beach！
1.地中海气候的滨海度假胜地
新港滩市（Newport Beach）位于加州橙县（Orange County）太平洋海岸的中心地带，介于洛杉矶和圣地亚哥中间位置。新港滩市内穿过三条高速公路，分别是1号、55号、73号高速公路。向西北驱车48分钟抵达洛杉矶，向东南不到一个半小时是圣地亚哥，正北方向十几分钟到达尔湾。距离最近的洛杉矶国际机场（Los Angeles International Airport）需42分钟车程。
虽然新港滩紧邻两个国际化大都市，但完全没有感染到节奏紧凑的生活氛围，而是一派心旷神怡的悠闲景象。新港滩属于地中海气候，昼夜温差较小，一年四季气温大约在15-25度之间。白天阳光明媚，傍晚海风徐徐，不干燥也不潮湿，非常舒适。这里还设有完善的步道、自行车道，风景秀丽的徒步线路，丰富多彩的水上活动项目，生活起来十分惬意。
新港滩的屋主大多都有私人游艇，如果拥有依水而建的海景别墅，还会配有一个私人码头，随时都可驾船出海去探索太平洋的美丽风景。靠水越近的房子，房价也相对更高。因为临水位置（location）属于稀缺资源，房屋价值不仅相对较高，其增值能力也相对更加稳定，因此也更抢手。这一点同样适用于其他的临海、临湖的房产市场，
2.新港滩的几个重要分区
深入了解新港滩就绕不开它激荡的百年历史，新港滩市由几个重要的分区构成，它的形成与发展就要从这些分区说起。分区包括：
- 巴尔博亚岛（Balboa Island）
- 巴尔博亚半岛（Balboa Peninsula）
- 科罗娜黛儿玛（Corona del Mar）
- 丽都半岛（Lido Peninsula）
- 新港海滨（Newport Coast）
- 圣华金山（San Joaquin Hills）
- 和圣安娜高地（Santa Ana Heights）
- 西新港（West Newport）
巴尔博亚岛（Balboa Island）最初是由沼泽地包围的泥滩，于1860年末由詹姆斯兄弟所拥有，并对其进行了商业开发。在淘出了百万吨淤泥之后才有了Newport Harbor的雏形，保证了航运的通行，Newport Bay则承载着昔日繁忙的出口贸易，是当时南加州重要的商业和航运港口。
后来巴尔博亚岛被售卖给WS Collins和C.A. Hanson，他们发现了新港滩湾发展休闲度假的商业潜力，于是在此大量兴建房屋，举办各种大型庆典活动以向全美宣传这个海滨城市。如今，巴尔博亚岛的房地产已逐步发展成为北美最昂贵的房地产市场之一。
巴尔博亚半岛（Balboa Peninsula）的形成是Newport Bay百年前航运产业向外海领域的延伸。半岛的北侧是成排的配有游艇码头的海景豪宅，而南端则面对着广袤无际的太平洋，一条东西走向的三英里海岸线正好把Newport Bay保护起来。
在这里你可以在黄昏落日下安静的漫步在Ocean Front Walk，也可以像很多bodysurfers一样，追逐30英尺（约9.1米）的楔形巨浪——The Wedge，因此这里也号称是世界一流的bodysurfing冲浪胜地。
除了其他的休闲度假的旅客，冲浪爱好者也是房屋租赁的主力军之一。如果是一栋近海（不是临海的海景房）的5房住宅，旺季房租可获得每天至少1,500美元的收入。
在巴尔博亚半岛还可以找到具有历史悠久的标志性建筑-The Balboa Pavilion巴尔博亚凉亭，始建于百年前的1906年，是加州幸存的大型海滨休闲凉亭之一，目前被用作海上娱乐项目的租赁场所，以及Harborside餐厅的所在地。
站在巴尔博亚凉亭上，整个港湾的风景尽收眼底。如果在圣诞季，这里还是最佳的圣诞船游行搭乘地点。圣诞船游行（Christmas Boat Parade）是新港滩百年历史中的年度盛会，为纪念那些拥有百年历史的游船俱乐部和传承它们的冒险精神而举办至今，是南加州年度最受关注的传统活动之一，非常值得一看。
因有着巴尔博亚半岛（Balboa Peninsula）的天然庇护，湾内才得以风平浪静，加上宜人的气候，非常适宜居住。湾内有几个人工岛屿，包括：纽波特岛(Newport Island)，巴尔博亚岛（Balboa Island），小巴尔博亚岛（Little Balboa Island），柯林斯岛（Collins Island），海湾岛（Bay Island），海港岛（Harbor Island），丽都岛（Lido Isle）和琳达岛（Linda Isle）。
在这些人工岛屿上盖满了私人豪宅，临水而建的栈桥码头停泊着私人游艇，清澈的蓝天之下，游轮簇拥，白色桅杆林立，已经成了新港滩标志性的景观之一。
3.南加州重要的时尚购物中心
从历史上来看，新港滩是美国发展较早的老牌度假城市。经过一百多年的不断完善与发展，已经成为了世界级的度假城市。新港滩还是南加州重要的时尚购物中心，例如著名的一站式购物广场时尚岛（Fashion Island），里面汇集了多家大型连锁百货公司入驻，如Macy’s, Bloomingdale’s, Nordstrom and Neiman Marcus等，拥有200多家世界顶尖的名牌以及各类精品店，高端的奢侈品牌如CHANEL，Armani、FENDI等。
除了大型商场，海边的美食、各类酒吧、冷饮店都是不错的休闲好去处。不妨试试坐落在巴尔博亚岛Marine Ave尽头的、有80多年历史的Village Inn（当地人喜欢称之为VI）酒吧小酌一杯，或者在当地人最喜爱的冰淇淋店Dad's，点一个Balboa bar慢慢欣赏新港滩的美景。
4.卓越的教育系统
拥有雄厚商业背景的新港滩，同时也拥有着卓越的教育资源，其中公立小学尤其出众，6所公立小学中4所小学评分高达9分，2所为8分，都是非常优秀的好学校。这些小学包括：
- Eastbluff Elementary School（9分）
- Newport Coast Elementary School（9分）
- Roy O. Andersen Elementary School（9分）
- Newport Elementary School（9分）
- Mariners Elementary School（8分）
- Newport Heights Elementary School（8分）
三所中学的评分都在7分以上，其中Corona Del Mar高中的评分高达9分，是一所非常不错的学校。如果是在Crystal Cove的屋主，需要注意这片区域的高中被划分到邻近学区的Laguna Beach高中，Laguna Beach高中与Corona Del Mar高中一样都是获得9分的高分、成绩不相上下的优秀学校。
新港滩是全加州、乃至全美最富裕的城市之一。新港滩人口总数超8.6万人，这里的家庭中间收入约为10.8万美元，是全美平均水平的2倍！其中，20万美元年收入以上的家庭占30.2%。众多优秀的公立学校，不断吸引着更多重视教育的富裕家庭纷纷来此置业。因有大量的游客涌入，所以实际人口数量会更多，如果是夏季，日增游客数量最高可达到10万人。庞大的游客流量，进一步推升了新港滩的房屋租赁价格，所以这里也是房产投资的好市场。
来到新港滩以后，你会发现这里的房屋虽看起来比较旧，但价格却高的惊人。在离海边较远的内陆，200万美元能买到一个占地几千平方英尺的超豪华独栋别墅，但在新港滩却只能买到一个不临海的小别墅。尽管如此，还是有很多人想要买这里的房子，正是因为看中了新港滩房产的投资潜力。换句话说，房子旧了、不喜欢了可以重新翻盖，而房子所在的那块地才是最稀缺的资源，它所带来的房租收益和未来自身升值的空间才是评估投资的核心要素。
在新港滩这几个社区非常受房产投资人的青睐。
5.新港滩重点社区推荐
新港滩的房屋均价约为240万美元，具体因位置的不同而差别较大。如果是位置不临海，景观不太好，房子比较小，房价在130万美元左右起，如果是背山面水的好位置，如水晶湾的房价在340万至2650万之间不等。
科罗娜黛儿玛（Corona Del Mar）是新港滩的一个小镇，它以西班牙语命名，意为“海洋之冠”。古色古香的Corona Del Mar拥有着它独特的风格，它的住宅街道多以花卉命名，很多老式别墅多建于1960年至1980年间，紧密排列着分布在1号公路的沿线。别看这些房屋老旧，这个小镇的房屋中位价为282.5万美元。
这里比较著名的海滩有Corona Del Mar州立海滩（Corona Del Mar State Beach）以及Corona Del Mar 南部的水晶港湾（Crystal Cove）州立公园，通往这些海滩需要穿过山坡上比较狭长的小道才能达到。
新港海滨（Newport Coast）位于新港滩市东南侧，不同于Corona Del Mar富有年代感的老式住宅，Newport Coast是一个比较新型而又富裕的区域，由尔湾公司统一规划开发。Newport Coast依山望海，临近著名的一号公路，驱车前往时尚岛（Fashion Island）购物中心仅需10分钟。
这里的新建房屋相对较新，大多建于1990年以后，近几年也在不断推出新的社区，如水晶湾Crystal Cove豪宅社区，由于房源较少，属于稀缺资源，豪宅价格多以千万级豪宅居多。
Newport Coast拥有广阔的绿地资源，紧邻Crystal Cove州立公园，还有出门即达的步道、自行车道等。所属学区有Laguna Beach高中，这也是很多华人偏爱聚集于此的原因之一。
厚重的历史文化积淀，绝佳的地理位置，造就了独一无二的新港滩。宜人的生活环境、优质的教育资源不仅适合买房自住，同时，发达的旅游度假产业也非常适合房屋出租。如果你还在寻找一个投资、自住都满分的城市，新港滩则是不二选择。
