为什么大家都跑去兰里Langley买房了？

兰里这个城市，最近几年，虽然已经比起以前更多次的被提到，但对于大部分置业者来说，还是一个相对陌生的城市。希望通过这篇文章，也许您会对兰里会有一个全新的认识。

兰里市的地理位置及交通状况

兰里市（Langley）位于加拿大卑诗省Lower Mainland地区。它位于大温哥华地区东南部，紧邻弗雷泽河，南临美国华盛顿州。兰里市面积有326平方公里，而温哥华只有115平方公里，相比温哥华有三倍大，是大温地区面积最大的城市。

从交通来看，这里距离温哥华市中心的车程在45分钟左右。公共交通较为不便，如果没有代步车，出行相对麻烦。

兰里城市人口分布情况

兰里分为兰里市City of Langley，和兰里区Langley Township。兰利市仅有2万多人，加上兰里区不到12万人，总共只有14万人左右。城市面积是温哥华3倍、人口不到温哥华五分之一，因此兰里的特点很明显：地广人稀。

兰里市和兰里区的多元程度差不多，都是近80%的居民为白人，剩下的少数族裔中，排名前三位的是南韩，华裔，和非洲裔。

看似是一个普通的城市，兰里蕴含的名胜古迹和著名景点却令人眼前一亮，首推的自然是Fort Langley兰里古堡，这可以说是兰里的“Gastown”+“Yaletown”，文艺青年每周来一次都不会腻的地方。此外，兰里还拥有加拿大飞行博物馆、Sendall Gardens、道格拉斯公园、大温哥华动物园、兰里城市公园等等景点。

Fort Langley

兰里的教育概况

兰里属于第35学区，大部分学校分为小学（Elementary），初中（Middle）和高中（Secondary）。其中公立小学有32所，初中有7所，高中有13所。在Langley的三所公立中学, Langley Fine Arts, Walnut Grove Secondary, 和Langley Fundamental的排名完全不输于温哥华西区的公立中学。小学方面, Alex Hope, DorothyPeacock，Willoughby相较温西的小学也不差。而Walnut Grove区的学校整体排名则一直连续优异N多年。

Alex Hope小学

兰里的治安状况

兰里数次“荣登”加拿大最危险的城市榜，甚至在2018年Macleans杂志，在加拿大最危险的20个城市里，兰里市排名第6。不过根据近几年的数据来看，兰里正在加大治安力度，犯罪率已经有了两位数的降低。

兰里房市情况

兰里的房价不高，但绝对没有想象中的低。尤其最近兰里的房价中位数与列治文房价中位数追平，远高于本拿比同期房价中位数。

兰里存在几个“高收入高品质”名区，提升了兰里的整体房价、收入水平。

首推的是Walnut Grove区，它就在大名鼎鼎的BC省发源地Fort Langley 兰里古堡边上，这里居民以本地白领为主，家庭收入中位数居然近10万，远超大温的家庭收入中位数5万元的水平（数据来源townfolio.co）。这个区依山傍水，外加人文、历史气息浓厚。在兰里的名区里，你依然能看到鳞次栉比的豪宅，不亚于温西和西温。而由于古堡的加持，让这一带的豪宅更有贵族气质。

Walnut Grove区房产

另外一个拉高兰里整体房价的原因是农业用地广阔，地税见面福利。很多人喜欢买农地的原因之一就是，农地可以建大豪宅，再加上如果真的有把农地出租或者务农的话，地税可以有大幅度的减免。而兰里的农地，和我们平时认知的还是有些不同。拿列治文来讲，很多农地，虽然建有豪宅，感觉上像是空地上突出一栋房子，内饰虽然豪华，也有园艺规划，但是总觉得缺了点灵气。而兰里的农地，很多可以用庄园来形容。每一间都很有自己的特色，大部分都是采用农庄的建筑风格，双开的铁门，缓缓引入到居住区，附有马场、泳池、花园和大片的规划好的种植用地，看上去很有些悠然见南山的意境，有让人立刻想要投入田园生活的冲动。价格方面，也比其它地方的农地更有优势。

总结

兰里的优势，已经越来越被置业和投资者所发现，生活成本低于BC省的中位数水平。尤其是WalnutGrove区，本身就是一个富人居住的传统高尚社区，一点也不比西温温西差。虽然兰里远了一点，城市设施确实非常完整和方便，而且目前的就业情况都是Work From Home，偶尔才需要去公司，这样的生活方式，加上可负担的房价，不比西区差的环境，还是很多人愿意选择的。

而说到农地，目前有所放宽的农地建筑标准，再加上兰里农地还算一个价格洼地，就更增加了其可投资性。兰利最近也是在大抓治安问题，这个老大难问题解决了之后，兰里的价值更是不可同日而语。