我们常常听说home flipping这个词,一般被俗称为“炒房”或者“旧房翻新转手”,就是短期内买房、装修、再转售赚差价的过程,多年来一直是房地产投资者最青睐的方式之一。虽然历经起落,但炒房现象近年来显然再度兴起。
前几年常常有人问翻新房能不能买。实际上,现在买家对这种房子的看法已经大为改观,很多人不仅不排斥,还认为能住进不用大修大改的装修房挺好。但这样一来下个问题就来了。炒房的人那么多,很难保证每一个都能抱着负责任的态度来翻新,有的可能只是做好了表面功夫,并不保证质量。那么作为普通买家,应该从哪些方面来辨别,眼前的翻新房是不是值得买呢?不管你接不接受翻新房,首先当然需要查清楚自己看中的房子到底是不是翻新房。最简单的方法就是查询房子的交易记录,这在Zillow、Trulia等房地产网站,或是当地的评估办公室都可以查到。炒房的要素之一就是短线投资,一般来说炒房者从买下房子到出手转售的时间短至半年,长至一年,平均来说是9个月。所以如果你看到卖家是在过去一年内买的房子,那十有八九这是一户翻新房。除此之外,你还可以看看上一次这户房子挂牌出售时的照片,假如是翻新房,多半能看出很大的变化。一旦确认了是翻新房,那么下面这些tips你就要记住了。很多专家都说,地板可以看作是整体翻新质量的一个缩影。如果新地板和踢脚板或门边框对接,那你就得小心了。正确的做法应该是移除踢脚板,切掉门边框的底部,把地板铺在它们的下面,要是房主没有这么做,那说明他要么不够专业,要么不够用心。地板没弄好的话,那可能管道和电气等其他设施也会有问题。一个看起来漂亮的厨房总是能给卖家加分。但对于买家来说,光是注意崭新的厨房设备或花岗岩台面远远不够,厨房布局其实更为关键。很多卖家为了省钱而不改变本来有缺陷的布局,导致电器的摆设很奇怪。其他显示厨房装修不佳的信号还包括:后挡板和台面之间有空隙、旧橱柜换了新门但门并没有装好等等。另外,那些表面上看不到的部分也很重要,尤其是水槽下的橱柜——垃圾处理器、洗碗机、水槽排水沟、垃圾处理器和洗碗机的电气安装等等。在检查浴室的时候也要注意这些问题。不少卖家为了省钱会自己动手安装线路,但往往忽略了安全用电的原则,比如在一个电回路里装太多灯或电源,这样很容易断电,甚至引发危险。动手拉一拉房子里的门窗,够不够稳固、该隔音的能不能隔音、能不能顺利开关,是不是能锁上、打开或关上后会不会自己摇动等等。有时候施工的人为了省事,还会只换门而不换门框,导致新门和旧框不能密合。为了省钱,不少卖家在装修时会选择打折的用品,比如打折的硬件、打折的照明、打折的管道、打折的水龙头和门把手等等。这些在室内设计师眼中都是严重的错误,因为它们并不配套。施工和装修过程中,暖气空调很容易因为粉尘等受到损坏,过后却不会再维修。但许多买家都会忽略这一点。把空调暖气打开关上试试看,还可以用手指摸一摸空调叶片,如果感觉到有粉尘结块,那说明空调里面的蒸发器芯也有粉尘,需要进行专业清洁。【声明】内容部分及图片来源自网络,如有侵犯您的权益,请先与我们联系,我们会第一时间进行处理。