导读
很多华人朋友赴美买房后，都会接触到一个新名词HOA，听起来类似国内的物业费，但有的房子有，有的房子没有，似乎没什么规律可循。HOA 到底是什么？它和国内物业费有怎样的不同呢？我们 来帮您解读。
HOA，Homeowners Association的缩写，译为屋主协会，基本类似于中国的“物业管理”，它的费用叫做HOA fees，用于社区公共区域的管理，类似于国内的“物业费”。
什么样的房产有HOA？
通常美国的公寓 Condo、统一开发的联排别墅Town House和一些独栋别墅Single Family House，需要支出这部分费用。具体如下：
1. 公寓Condo
有 HOA。有些称之为 Condo Fee，由于屋主只拥有内部产权，外部一切维修管理皆由 HOA 负责，使用经费是从HOA而来。
2. 联排别墅Townhouse
有 HOA。与公寓Condo 相比费用稍低，通常联排别墅Townhouse 都是以社区为单位统一开发，因此有 HOA 存在。
3. 独栋别墅Single Family House
有的有，有的没有。由建筑商统一开发的独栋别墅社区和一些统一规划和维护的城市社区有HOA，其他的独栋别墅没有此项费用。
独栋别墅为什么有的有，有的没有？
只有部分独栋别墅有 HOA，那么是哪些有，哪些没有，如何区分呢？
有些地区，如一些新兴城市的 Single Family House 每月要缴交 HOA fees，这是因为这些社区属于整体住宅区开发形式 Planned Unit Development (PUD) ，缴交的费用委托物业公司管理修缮该社区的公共设施。在加州许多90年代之后兴建的独栋别墅都收取 HOA 费用，所以说有部分的 Single Family House有这项支出。
除整体开发的独栋别墅以外，还有一些独栋别墅的建筑年代较早，并非统一开发，而是由房主自主建筑，房屋相关的修缮和管理也由房主自行完成，这种类型的独栋别墅没有HOA。
HOA fees都包括什么费用？
HOA fees通常是月缴，也有的地方是按季度或者更长时间段交一次，有的甚至一年交一次，费用的用途包括但不限于：
- 公共设施维修管理：如网球场、游泳池、健身房、电梯等；
- 景观环境维护：庭院草坪修剪除草、洒水灌溉打理、走道打扫等；
- 治安维护：大门设备、治安装置如监视器、安保系统等；
- 垃圾费：视各 HOA 的负责范畴而异；
- 水费：视各 HOA 的负责范畴而异；
- 瓦斯费：视各 HOA 的负责范畴而异；
- 铲雪费：视各 HOA 的负责范畴而异；
- 房屋建物修理：换修门窗、屋顶等，视房屋种类与 HOA 的负责范畴而异；
- 其他物业管理内容：视各 HOA 规定而异。
HOA 如何收费，贵吗？
HOA的收费种类分两种：
- 月费
- 专属费用
HOA的月费主要是以房产区域、服务、设施、和居住坪数大小而不同，具体从十几块到几百块不等，多寡差异较大。通常的规律是这样：房产面积越大，费用越高；房产设施越高端，费用越高。
专属费用是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用，一般高端社区比较多。如果你所在社区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后再向业主收取专属费用来偿还贷款，期限一般是3-5年，收取的费用根据更新设备所需资金而定。
需要注意，不管是月费还是专属费用，都不属于买房的开销，属于房产持有费用，也就是“养房”费用，在房屋持有的时间内，都需要按规则缴纳。
中美物业比较
国内物业管理
国内的物业管理包含的内容与美国大致相同，是产权所有人委托物业管理单位对住宅小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务。
中美的物业管理到底有哪些异同呢？如下是 我们 整理的差异表格。
不缴纳HOA会有什么后果？
1.如果违反HOA的规则
如果不理会 HOA 业主协会的规定，HOA 会寄发违规通知到你家，说明违规事项并限期改善。如果持续不予以理会的话，就会进一步收到罚款通知、催缴通知。
2.如果不交HOA费用及罚款
后果极其严重。
不缴交HOA fees，HOA 有权利放置留置权 (Lien) 在房产产权纪录上，在业主改善/还清债务之前是不会被撤销的，而且费用和罚款会递增。未来业主若要变卖此房产，依照法律规定 HOA 有优先受偿的权利。而如果欠款事态严重到了要诉诸法律，最坏的情况HOA会通过没收拍卖房产 (Foreclose)来收回欠款，这意味着房主会因此丢掉房产。所以说，面对HOA的各种规章和费用，房主一定需要严肃对待，及时缴纳。
留置权：是指当债务人逾期不履行债务时，合法占有债务人不动产的债权人有权留置不动产，并享有对该不动产的优先受偿权。留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。
虽然 HOA 的存在带来很多管理和限制，但它的存在宗旨是为了提供更好的社区服务和维持更好的生活环境，只要生活中稍加注意，遵守这些合理的规章制度，它的好处是显而易见的。
