在美国的房产交易过程中，买家需要签署购房合同，而卖家要签署售房合同，也就是英语里的Listing agreement，有时也被翻译为“代理销售协议”。当房子的卖家与地产经纪人签署了这个合同，这个经纪人就成了卖家房子的Listing Agent，也就是房源经纪人，房子的销售事宜都通过该经纪人完成，卖家一般不再直接参与。
接下来为您解读售房合同Listing agreement中的一些条款和名词，以及一些值得注意的事项。(本文介绍的是2018年12月修订的最新版C.A.R. Form RLA, Revised 12/18)
EXCLUSIVE RIGHT TO SELL:
这就是所谓的“独家代理”，也是整个合同最核心的重点。在房地产的所有代理方式中，独家代理是目前最科学，最广泛，争议最少的代理方式，目前在美国几乎所有的二手房代理均是这种独家代理的方式。在这种代理方式中，卖主和房地产经纪公司在书面的代理合同中，清楚的表明佣金的多少，一般是最终销售价的百分比，在这种独家代理的方式中，就不存在所谓的吃差价问题。
COMPENSATION TO BROKER：
也就是佣金（commission），鉴于美国政府反垄断法的制约，佣金的多少完全由卖主和房地产经纪人双方商定，没有统一的规定，从3%到7%不等，但大多数(70%)会在6%上下。
ITEMS EXCLUDED AND INCLUDED：
这里说明哪些部分是要卖给买家的，一般房子本身和与房子的建筑直接相连的部分都是包含在内的，除非额外说明。一般卖家的个人物品（比如家具）是不包含的，除非额外说明。
MULTIPLE LISTING SERVICE：
这里要与经纪人确定把房源信息上传到MLS系统的相关事宜。通常使用MLS系统可以让房子卖得更快，但并不是所有信息都需要上传。
BROKER’S AND SELLER’S DUTIES：
这部分列举了经纪人和卖家双方需要履行的责任。
AGENCY RELATIONSHIPS:
这部分列举了经纪人与卖家的关系，以及出现买卖双方雇佣同一个经纪人的特殊情况。
SECURITY, INSURANCE, SHOWINGS, AUDIO AND VIDEO：
这部分说明了房源上市后在买家看房时出现损毁的情况，经纪人将不会对此负责，但是卖家可以选择买保险来保护自己的财产。卖家也同意经纪人与潜在的买家对房子拍照片或视频。
PHOTOGRAPHS AND INTERNET ADVERTISING：
出于营销的目的，经纪人会为房子拍摄用于宣传的照片和视频，并发布至网上，卖家可选择是否同意。
KEYSAFE/LOCKBOX：
关于使用钥匙箱或密码锁的相关事宜。
合同当中还有一些诸如卖家不会对买家的种族有歧视、附加项目、分歧解决方式等等条款，这些虽然不是重点但大家在签订合同时也需要读完一遍。合同最后就是签字部分，需要填写准确的信息并签名。
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