美国的疯狂不断上演，愈演愈烈。
2021年疫情难控下的美国，可以用“疯狂”两字来形容。
在美联储狂印钞撒钱下，美股遭爆炒大涨，比特币不断上演疯狂，原油同样遭爆炒大涨，紧接着，美国房地产也开启了疯狂上涨之风，迎来“抢房大战”。
据当地时间周一，全美地产经纪商协会(NAR)最新数据显示，2021年10月，美国成屋销售环比增长了0.8%，为1月以来的最高增幅，当月的房价中值较2020年同期上涨13.1%，至35.39万美元，再度创出历史新高，是美国近十几年来最火爆的一年。
近日，美国的房产价格不断飙升，库存不断告急，剩余房子库存只够卖2.4个月， 美国的抢房速度高于建房速度 ，就是现建房都来不及。美国房子的销售速度已经创出新高，平均一套房从挂牌到出售仅用17天，刚刚挂牌出售的新房很快就会被抢购一空。
美国楼市为何如此疯狂！
美国楼市的疯狂，显然离不开美联储的大放水。
新冠疫情以来，美联储不断下调基准利率几乎接近了0的水平。在2020年3月3日，美联储宣布降息50个基点，10日之后再下调100个点，基准利率下调到0.25%，超额准备金利率下调至0.1%。
紧接着，美联储又开启了“无限量”的资产购买，以空前的速度和规模购买了美国国债和MBS。至2021年10月底，美联储已累计获表超过了40000亿美元，致使美国负债率不断飙升。
而美国由于受新冠疫情的影响，失业率升高，复工率比较低，再加上建房水泥等建筑材料短缺，成本上涨。许多开发商新建房屋的积极性并不是很高，导致开发新建房屋速度进展缓慢。
美国商务部上周表示，10月份房屋开工率较9月份下降了0.7%，而可作为未来房屋建设风向标的住宅开发许可增加了4%。
再者，新冠疫情以来，美联储疯狂印钞撒钱，宽松的货币政策，让大量的热钱流入了房地产，与此同时超级的发钱模式，超低的贷款利率刺激了美国居民的购房欲望和需求。
自疫情以来，美联储疯狂印钞加大了放水力度，从特朗普到拜登政府直接给美国家庭直接发现金。美国人领的补助现金已经超过了正常的工作收入，美国居民手头的现金也比较充裕了，所以其中的一大批人就把剩余的资金投到了美国房地产，催升了美国楼市的火爆。
自疫情以来，美国的实体经济不断下滑，资本投资受限，但资本的投资热情不减，资本投资风向标不断转移，轮动加快，因此股市、比特币、原油被轮番爆炒后，大量的热钱又涌入了美国楼市。美国正在上演的“抢房大战”除了美国个人炒房外，美国机构包括许多的企业也不干落后参与其中。今年6月份以来，黑石集团就宣布60亿美元的价格购买了一家拥有17700套房产的住房运营商进军房地产市场。
据悉，美国的房价目前仍在高位运行，并且还会加速上涨。
11月22日晚间，美国总统拜登宣布再次提名鲍威尔连任美联储主席。这将意味着未来一段时间，美联储的宽松货币政策将会延续。
显然鲍威尔的连任进一步利好美国的房地产，美国的房地产领域的热度将持续不减。因此，有人认为，美国此前的楼市的爆炒，楼价的上涨是属于真上涨而不是假像更不会是“泡沫”。
美国爆热的房产最大的赢家，显然是机构，还有就是握多套房的人，据房地产研究机构估计，2020年到2021年，持有房产的人累计增值或超过3.1万亿美元。由于抵押贷款处于记录低位，他们通过抵押贷款，从银行再融资进行再投资购买房子，变现更快。
华尔街的主流们认为，这一轮房价暴涨会加大贫富差距，但并不会带来楼市的失控，美国楼市不太可能出现大规模抛售或价格暴跌的情况。
美国机构预期，美国的楼市将会持续上涨，并且本轮的房产上涨稳定，房价没有失控，不会重演2008年的次贷危机，且尚未对金融系统构成巨大风险。
高盛对美国楼市的预期也更加乐观，预测，到2022年底，美国房价继续上涨16%。
美国各大机构也预测，未来12个月美国房产依然大涨，2022年上涨动力依然强劲，2022年的美国房地产市场将成为历史上最热的一年。
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